# 下周二起新加坡剩余组屋全年放开申购，为什么新加坡的组屋远胜香港公屋

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Published: 2019-06-13
Source: 狮城新闻

**新加坡HDB发布公告，宣布“剩余组屋再销售”实行新政。下周二起，有意通过“剩余组屋再销售活动”购房的买家，可以随时上网以先到先得的方式申请，并最快在下个工作日选购心仪单位。为了方便买家查询，建屋局即日起率先在网上列出可申请的单位。**

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**图片来自HDB官网**

具体来说，分为几个方面：

1.经过三轮组屋销售活动后，仍未售出的组屋将常年开放供买家上网申请。

2.剩余租屋的详情，今天在建屋局网站公布，下周二（6月18日）起可以开始申请。共有123个单位可供申请。

网址如下：

http://esales.hdb.gov.sg/bp25/launch/obf/OBF\_page\_2719/home.html

3.提交在线申请之后，最快在下一个工作日，就能够挑选单位，按照先后顺序，先到先得。

什么是“剩余组屋”？来几个名词解释一下。

**BTO——Build-to-Order**，新组屋，以期房的方式购买。

**SBF——Sale of Balance Flats**，在BTO售卖过程中，会有剩余单位，将会以SBF的形式和下一批BTO房子一起开放申请。

**ROF——Re-Offer of Balance Flats**，剩余组屋还没有被选中再次剩下的组屋，将会作为ROF再次开放申请。也就是我们说的“剩余组屋再销售”。

之前ROF的申请频次是一年两次。

**说起新加坡组屋，很多人总是愿意拿它与香港进行对比。新加坡政府规划具有前瞻性；相比之下，突出了香港房屋政策的三宗罪（反过来也就是说新加坡政府做得好的三大点）。**

一、香港政府拿不到土地

但凡去过香港的人，相信都有类似的印象，香港山多、人多、房子小。小到什么程度呢？据香港01报道，以平均来说，新加坡的人均居住面积为30平方米，是香港的14.96平方米的两倍之多。

最夸张的例子则是，目前香港741万人口中，有20.97万人居住于狭小不已的㓥房（一个单位分割成数个小单位分租），这些人的人均居住面积中位数仅5.25平方米，比一个厕所大不了多少。

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一间面积不足4.6平方米的㓥房。（香港01）

香港政府常常说没有土地发展房屋，但事实真的如此吗？自1969年加入建屋局起，刘太格每年都会到香港学习公屋发展，他受访时一语戳破：“你们（香港）是有很多地的，最大的问题是政府拿不到土地。”

香港目前有80万个公屋单位，40万个资助房屋，和160万个私人住宅单位，公私比例是4比6。反观新加坡，有101万个组屋单位，37万个私宅单位，公私比例是7比3。

新加坡目前有82%的国民住在组屋，香港只有44.8%的人住在公营房屋（出租公屋及居屋）。

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这么看来，香港虽然人比我们多，但房屋也比我们多。为什么政府却没有土地发展呢？土地都流到私人发展商手里了嘛。

但私人发展商建造楼房的目的，除了提供住房以外，更重要是要赚钱，因此楼价连年飙涨，港人住不起私人房屋，又轮候不上住公屋，许多人沦为㓥房住客。

国际公共政策顾问机构Demographia指出，以新加坡2017年的楼价为基准，新加坡人平均不吃不喝4.8年，便能买房；香港人则要不吃不喝19.4年，才能负担得起房子，而在2016年，这个数据则为18.1年。惊人的楼价，成为压在香港人头上的一座大山。

新加坡政府则更加愿意为人民安居。刘太格说：“我们的住宅，不仅仅是提供住宅，其实我们是提供社区，提供生活的方式，宜居生活。”

二、香港政府没有长远规划

香港01说，以人为本又历经研究的长远规划是新加坡成功的关键。

香港中文大学地理与资源管理学系教授伍美琴今年在新加坡住了三个月，研究新加坡如何打造宜居城市。

她在影片中说：“他们（新加坡政府）尊重科学，尊重真相，这是我觉得最感动的。他们很尊重人们生活的过程当中，使用的空间效果如何，然后再评核改良。下次做的时候就有进步。”

刘太格在政府任职时，不断组织专家透过研究解决问题，并把理念落实到规划中。“比如说社会学，我当时在最高峰有12位拥有博士学位的社会学家在帮我做研究，研究之后的成果就用在下一轮的规划。”

新加坡的长远规划是多层次的规划体系，包括展望未来50年国家愿景、人口规模、城市功能布局的概念规划，每10年更新一次。还有展望未来10至15年的发展，订明具体土地需要，使用用途、发展参数、开发方案的总体规划，每五年修订一次。

刘太格甚至在1989年时，为政府制作了一份远及100年的概念规划。

（怪不得政府能从现在，就想好10到20年后，政府组屋的“臀部手术”以及VERS等计划了。

要诀：一切提早规划。多位部长白了少年头，可能也是这么来的。）

香港政府预计在今年公布《香港2030+：跨越2030年的规划远景与策略》，将作为香港发展策略。香港01记者问刘太格：“你觉得香港政府这种十几二十几年的规划，足够吗？”

他笑了笑说：“这样的规划，就是做几只小火鸡了，我当然能做大孔雀。”

言下之意，你们香港只规划20年，我们新加坡有愿景、有研究，还提前规划100年，差距摆在这里啊。

三、香港政府缺乏威信和决心

我们前面谈到香港政府拿不到土地，那新加坡政府又是怎么做的？大家不陌生的：强制征收土地和填海，令政府土地面积，从建国初期的40%，增加到目前的80%。今日为世人所知的新加坡地标建筑滨海湾金沙（Marina Bay Sands），都是靠填海了才建起来的啊。

新加坡还出台了10多部在土地征用和管理方面的专门法例，为土地征用、土地改良、土地出让及土地租赁等，提供法律依据。香港01赞扬新加坡政府该出手时就出手，不用担心冗长的法律诉讼。

刘太格也提到，新加坡最高峰时曾经规划了28个高尔夫球场，后来陆续被政府征用，目前剩下16个，其中三分之一球场的地契将于未来几年到期，政府已经表明不会更新契约，而会收回作住宅及商业用途。粉岭高球场位于香港新界，面积多达172公顷。

香港目前有6个高尔夫球场，其中占地面积172公顷的粉岭高球场将于2020年约满，多个当地团体要求政府收回球场兴建公屋，但当局目前态度不明。

影片中受访的包括早年从香港移民到新加坡的吴先生一家。他批评港府欠缺承担，将土地供应的责任推给市民大众，自己却没有清晰的政策，“郊野公园碰不得，高尔夫球场又不收回，又不填海，又不收棕地，农地也不想想怎样开发。”

他认为“香港政府没有将住屋当成需要为市民解决的要务”，而港府需要大刀阔斧才能解决房屋问题，不然“我们有生之年都不打算回香港生活。”

新加坡和香港房屋的比较

香港媒体对从新加坡组屋的正面报道，赞扬政府像是“天上有、地下无”般有魄力的机构，引来了内政部长兼律政部长尚穆根等内阁高官的转发。

曾因工作在香港度过相当长一段租房生活的内政部兼国家发展部高级政务次长孙雪玲更是深有体会。她在面簿发文回忆，当地房屋出租市场价格经常上涨，导致她几乎每年都要搬一次家。

夸张的一次，她只住了四个月，房东便在她不知情的情况下转售了房子，还无预警地通知她要在一个月内搬走，给她的工作和生活造成了很大的困扰。

没有自己家，还要看别人（房东）的脸色办事，这种体会相信对租房一族来说并不陌生。

孙雪玲感叹：“我感激我现在在新加坡拥有的家。它是我的。我可以选择住在里面，我可以选择卖掉它。我过去过着一种流浪般的生活，我再也不想回（到那种状态）去了。”

这样的新加坡，让你怎能不爱？

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