# 终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱 URL: https://www.shicheng.news/v/bmPzJ Published: 2019-11-13 Source: 狮城新闻 最近，中国小米 又上新加坡媒体头版头条 只因其前董事 在新加坡买了一个别墅 **花了3千多万新币** ![终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057486.avif?1580393612) The Business Time报道 这一栋是GCB也就是优质洋房 而且，这位富豪打算拆旧房盖新房 说了半天这是花了 3100多万新币在新加坡 **买了一块地** ![终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057487.avif?1589859131) 图源：The Business Time 一起来看看咋回事~ **小米前董事买新加坡豪宅** 小米前董事 也是在中国最有影响力的 投资人之一 **3150万**新元在新加坡乌节路 黄金地带的东陵山 豪购永久地契的别墅一套 ![终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057488.avif?1589859131) 左起：许达来，雷军 ![终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057489.avif?1589859131) 图源：百度百科 能买优质洋房 难道他是新移民？ 其实，他是土生土长的新加坡人 在不久前刚刚辞去了 在小米公司的职务 专注于他的公司——**顺为资本** 这栋洋房地处新加坡黄金地带 靠近乌节路一带 占地16446平方英尺 平均每英尺为1915新币 超过30年的房龄 **可谓是本区最贵了** ![终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057490.avif?1589859131) 图源：EdgeProp 在2019年，他被列为 中国30位最具影响力的投资者之一 眼光独到的他投资了 本地千万级房产 其实，同样在这里 **一掷千金的名人明星真的不少** 在新加坡置产的明星名人 **这群人洞悉市场** **眼光独到且具有风向性** **大家都知道** **跟着他们买准没错** 那么问题来了 大家都想跟风在新加坡买房 但，这豪宅哪是一般人买得起的 于是总是有人来问我： **“有没有买房省钱攻略？”** 买房，这件人生大事 对几乎每个人来说都是 最大的一笔支出了 咱们拿外国人也能买的公寓来说 怎么也要**百万新币** 而且是上不封顶 ![终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057491.avif?1589859131) \*图源：SRX 新加坡公寓尺价地图 **在新加坡买房怎么省钱？** **今天一帖讲清楚** 有很多人跟我说 新加坡房子挺便宜的 但是税有点高 **1** **买家印花税 买家印花税 Buyer Stamp Duty 在新加坡买什么类型的房子 **都需要交这个税** ![终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057492.avif?1589859131) **举个例子吧** **250多万新币的公寓** 首$18万的1%= S$1800 一下个18万的2%= S$3600 下一个64万的3%= S$19200 余下的150多万的4%=S$60022 买家印花税总计： **S**$84622**** ****![终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057493.avif?1580393613)**** **2** **额外买家印花税** 额外买家印花税 Additional Buyer Stamp Duty 这是房价降温之杀器 ![终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057494.avif?1589859131) ![终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057495.avif?1589859131) **外国人：**在新加坡买房，不管是第几套，一律**征收20%**的额外买家印花税。 **永久居民：**第一套征收5%，第二套征收15%。 **公民：**第一套免税，第二套征收12%，第三套房产或更多都是15%。 ![终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057496.avif?1580393613) 新加坡公民或永久居民，如果和外国人**联名买房**，不是夫妻关系购买，按照比较高的征收，也就是按**外国人的20%征税。** ![终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057497.avif?1580393613) 夫妻一方是永久居民，另外一方是外国人，双方联名购买的所有房产，全部按照比较高的一方征税，**也就是20%。** 夫妻一方是新加坡公民，另外一方是外国人，双方目前都没有任何房产，双方联名购买的第1个房产，**按照公民第1套免交额外买家印花税。除此之外，全部按照外国人20%交税。** 夫妻都是公民，双方目前都没有任何房产，双方联名购买的第1个房产，按照**公民第1套免交税。**如果其中一人或者两个人都有房产了，**按照第二套收税。** ![终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057498.avif?1589859131) 动不动就**几十万新币** 有没有“免税”骚操作? 有！大家了解下~ **“免税**”**操作** **Decoupling，屋主挂钩** 就是联名屋主中屋主A 把房子的股份卖外屋主B 这样可以用屋主A的名字 去买另外一个房子 如果另外一个屋主A 是公民或者PR的话 这样他就**省去了额外印花税** ![终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057499.avif?1589859131) \*\*\*其中有一些需注意事项，转卖房子股份过程中需要多少交易费用呢？如何买房时做好提前规划？文末有详情。 当然，在屋主更名过来有交易费用 但是相对额外印花税还是划算 这些年很多屋主都选择脱钩 **护照优势** 五个和新加坡 有自贸协定的国家 美国，瑞士，列支敦士敦 冰岛和挪威的公民在新加坡买房 有这些护照就有优势 虽然是外国人 **和新加坡公民同等税收待遇** ![终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057500.avif?1589859131) 还有很多操作 比如让孩子名义来购买房产 或者是合理规划 买房的产权份额操作等 文末咨询吧~ 除了免税之外 在贷款时也可以 **操作猛如虎** ![终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057501.avif?1589859131) **1** **银行贷款** 新加坡现有银行贷款的种类： 目前市面上常见的银行贷款 配套主要分为三大类： 固定利率配套Fix Rate 同业拆息率配套SIBOR 银行内部定义配套FHR、FDR、FDPR、MR、OHR ![终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057502.avif?1589859131) **贷款相关专有名词大全：** **2** **贷款怎么操作？能贷多少？** 下面给大家举几个例子 大家可以对号入座 **王先生** 收入：10000/月，年龄：42岁 王太太收入：新币8000/月，年龄40岁 车贷为1300/月，两位无信用卡债，有良好的信誉记录，第一套贷款可以贷款多少？ 首先计算夫妻两位可以贷款的年限=65-（10,000/18,000\*42+8,000/18000\*40）=23年 **夫妻每月的总收入**=10000+8000=**18000** 然后计算出每个月可以用来还贷款=18000\*60%-1300=**9500/月** **计算出贷款数目为**$1,798,999，按照首套最多贷款75%，可购买的房子最高为$2,398,666 **结论：可以购买价格240万新币范围内的公寓** ![终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057503.avif?1589859131) **陈先生** **收入新币22000/月，**年龄40岁 每年有一个固定花红和两个月浮动的花红 陈太太是自雇人士，年龄36岁，年收入为新币21.6万 车贷为2000/月，两位无信用卡债，有良好的信誉记录，计算这对夫妻可以贷款多少？他们有计划买乌节路的四房公寓，买的起吗？ 陈先生的月收入=22000+22000/12+22000\*2/12\*70%=26400（浮动花红需打七折） 陈太太的月收入=216000/12\*70%=12600/月（自雇人士的收入需打七折） **夫妻每月总收入**=264000+12600=**39000/月** 计算夫妻两位可以贷款的年限=65-（26400\*40/39000+12600\*36/39000）**=26年** 然后计算出每个月可以用来还贷款=39000\*60%-1800=**21600/月** 计算出可以贷款数目约442.3万，按照首套最高贷款为75%，可以买最高价格590万的公寓，**这个预算有机会买到乌节路一带的四房公寓。** ![终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057504.avif?1589859131) 合理贷款可以省不少钱 主要是省下的钱 还能够投资增值，这都是题外话了 还有下面几种策略 操作起来很省钱~ **1** **资产套现** 有些屋主名下有套房产 房产贷款已经还清 虽然资产算丰厚 但是手上现金不足的情况 屋主可以选择用房屋作为**抵押套现** 另外一种方式是选择 把现有的房产卖掉套现 然后用资金买更好地段 更好投资回报的房产 这些操作一般都会 交给专业的房产经纪规划 ![终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057505.avif?1589859131) **2** **增值抵押贷款** 当屋主已经偿还一部分房屋贷款 持有的单位价格已经上涨 可以把房子抵押给银行 这类贷款为房屋净值贷款 也可以叫做房屋**增值抵押贷款** **还是举个例子吧** 王先生在2009年买入一套价格105万的3卧室113平方米房子，银行贷款还有65万，用到10万公积金，现在的银行估价为180万，**现在可以做房屋增值抵押贷款多少呢？** **答案：**是可以贷款到**51万**（180万\*70%-65万银行贷款-10万公积金），可以用这些资金解决生活需求。 组屋的屋主无法如此操作 银行可以发放的房屋增值抵押贷款 最多可达房屋估价的70% 和普通房贷一样 可以选择浮动利率或者固定利率 有一点要注意的是 房屋增值抵押贷款的 月供只可以选择用现金还贷 不可以用公积金 ![终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057506.avif?1589859131) 还有一些大家买房 常见的问题 今天也一并整理出来 Q A & **Q** **和银行贷款好还是全款买房好呢？** 我通常建议客户贷款，因为新加坡的银行房屋贷款配套是世界上最低利率国家之一，现在的年利息约2%左右，美国联邦储备局计划接下来降息，可以预计贷款利息还会降低，房贷是最划得来的贷款。 **Q** **现在手上房产还有贷款60万，手上有闲钱，是不是要把贷款还清吗？** 通常我不建议把贷款还清，可以把手上的闲钱做别的投资，买套房产或者股票，找自己擅长的领域投资，相信投资回报肯定可以跑赢房贷利率。**众所周知，富人都喜欢和银行借钱做生意，用钱生钱。** ![终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057507.avif?1589859131) **Q** **选择贷款时到底是选择固定配套还是浮动配套好呢？** 没有标准答案，只有适合你的配套。**如果打算长期持有房产**，您是保守人士的话，建议您选择定存利率挂钩的房贷配套**或者固定利率配套。**如果您是买房作为**投资用途**加之您是属于不保守人士的话，建议您考虑**浮动利率配套。** 如果计划有出售房产的话，可以选择没有锁定期的配套，这样的话免银行的罚款。 **Q** **如果拥有房贷80万和车贷10万两者，如果手上有闲钱10万，是该先偿还房贷还是车贷划算呢？** **优先还车贷，**因为汽车贷款是按照平整利率计算，即按汽车贷款本金计算利息，而不是像房屋贷款是按照贷款余额计算，所以汽车贷款实际利息比房贷高很多。 ![终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057508.avif?1589859131) **Q** **请问我是该用公积金CPF还贷还是现金还贷呢？** 建议**手头现金宽裕的话，可以选择直接用现金还月供。如果手头现金不宽裕，还有其他的生活负担，**建议使用公积金+现金组合还月供，如果您是外国人的话，就直接用现金还贷的。 **Q** **房屋贷款期限是越长越好吗？** 贷款的期限越长意味着还的总利息多，但是如果房贷年利率低于或等于2%，选择25或30年房贷是划算的，拉长贷款期限是值得的。 ![终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057509.avif?1589859131) **下面是福利部分，给大家现在DBS、UOB、OCBC银行贷款配套供您参考，需要重组贷款配套的朋友可以联系我哦~** ![终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057510.avif?1585050972) ![终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057511.avif?1589859131) ![终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057512.avif?1580393613) **在新加坡买房省钱又省心？** [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjAzNzMwMw==&mid=2247488948&idx=3&sn=b57e9f8de39d41003a53d96a16ce453e&scene=21#wechat_redirect) ![终极攻略！2019新加坡买房到底如何省钱](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057513.avif?1589859131)