# 【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(2) URL: https://www.shicheng.news/v/bn28B Published: 2021-12-02 Source: 狮城新闻 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837147.avif?1638417908) ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837149.avif?1638417908) 第二篇我们就直接进入正题。从西部几个公寓入手。 还是针对**未来选择有限**这一点。这篇里分析的有Avenue south, Verdale and Midwood。 **南风雅苑** **Avenue South Residences** ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837150.avif?1638417908) 南风雅苑的位置在西部楼盘里是比较靠近市区的，由**知名开发商UOL开发，**当时开盘时是第一个大力宣传**南部濒水计划**的一个公寓。楼盘的概念性很强，要**建第一个俯瞰未来城市-南部濒水区**的一个楼盘。从这个概念来看，那就是向南看向南部濒水区的朝向卖得会比较好。等下我们也会把剩下单位按朝向区分。 南峰雅苑位于**新加坡优质邮区第三邮区，是离核心第九，第十区最近的一个RCR邮区**。 整个建筑由**两栋高达56层的高楼以及5栋四层高**的保留建筑组成，保留建筑中有**幼儿园，商店**等便民设施。保留建筑前面有花园小区。户型有一房，两房，三房 四房以及顶层阁楼单位，一共1074间。 在分布上,除了前面提到的保留建筑是Heritage Collection,两栋高楼的按楼层 37楼以下是Horizon Collection,37楼以上是Peak collection。 Heritage Colletion 在开盘时就卖完了，目前37楼以下的Horizon Collection也没剩多少，只剩37楼以上的 Peak Colleciton。 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837152.avif?1638417908) **HORIZON Collection** 其中的两房和三房单位已经卖完。 **一房 最后4间南向单位！** \#34-29 49平米 128万 \#35-29 49平米 127万6 \#31-39 49平米 127万9 \#34-39 49平米 126万7 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837153.avif?1638417908) **四房大户型 全部南向 高层可看到海景** 最低楼层 #03-37 139平米 279万 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837154.avif?1638417907) **PEAK Collection** 其中南向的30，38和北向的43已经卖完，这些都是两房户型单位。 **一房 北向单位** 最低楼层 #49-34 49平米 125万3 **两房一卫 北向单位 城市风景** 最低楼层 #43-33 61平米 150万6 **两房一卫 南向单位 海景** 最低楼层 #41-40 61平米 160万9 **两房两卫 最后四间 全部北向 城市风景** 最低楼层 #52-35 64平米 164万3 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837155.avif?1638417907) **三房 最后7间单位 全部北向 城市风景** 最低楼层 #46-36 88平米 217万1 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837156.avif?1638417906) **三房大户型 最后5间单位 全部南向 海景** 最低楼层 #51-41 103平米 264万9 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837157.avif?1638417906) 笔者分析： **投资户型中的一房和两房户型，一房中最先卖完的会是南向的4个单位。两房中的两房两卫北向目前性价比较高，也会很快卖完。** **自住户型的选择中三房标准型和三房大户型都剩最后几间，他们之间的价位其实相差比较大，适合不同需求的人群，这反而使得两者没有竞争性，都会在各自适合的人群中快速卖完。** **四房的大户型目前不用特别担心，除非对楼层有特别要求。** **楼上的户型图是根据紧缺户型给的，需要更多户型的朋友可以联系作者拿更多户型。** **还有一点是这个楼盘估计在明年年中就会建好，这对着急入住的朋友很有吸引力。最近的图片是这样的。** ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837158.avif?1638417905) **蔚庭轩** **Verdale** ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837160.avif?1638417905) Verdale蔚庭轩 位于**第21邮区，RCR的位置，武吉知马上段**，最靠近的地铁站是 Beauty World 美世界，属于低密度小高层楼盘，开发商是中国建筑，楼盘的用料和品质非常考究。 之前这个楼盘在市场上没有引起很大反响，但自从9月的学区房新政之后，**该楼盘的三房大户型和四房户型都被划分在培华一公里内**，结果就是销量开始急速增长，以至于到现在已经没有三房大户型了。 销量激增的另一个原因是他的单价和总价在目前市场也是少见。即使不在一公里内的三房户型也是抢手的。 **一加书房 最后两间单位** 最低楼层#01-26 53平米 102万5 **两房两卫户型** 最低楼层#03-07 69平米 127万3 **三房 最后8间单位** 最低楼层#02-41 88平米 160万 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837162.avif?1638417905) **四房 最后13间单位** 最低楼层 #02-45 131平米 246万 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837163.avif?1638417904) 笔者分析： **这个楼盘是非常适合自住的一个楼盘，在整个西部要找到三房价位160万左右，位置各方面又比较好的真的是没有。所以最先卖完的应该是他的三房户型，非常适合初次置业的刚需人群。** **一定要考虑学区房的朋友，他的四房也是很有吸引力250万左右的价位和17XX 的尺价在同类别的学区房楼盘里也是很少见的。** **结论是，这个楼盘最先卖完的是他的三房和四房户型。** **Midwood** ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837160.avif?1638417905) **Midwood**是西部第23邮区位于武吉知马上段的一个项目，**他的特点是周边环境清幽，还有国防部在附近**。**生活又非常方便，走3分钟就是地铁，公寓过马路就是商城**。这条地铁线是市区线，直接通向市区的Bugis, 受在金融区工作朋友的欢迎。 同时他的开发商是丰隆，有品质保证。周边都是公寓，商城的档次也很高。整个生活环境非常理想。 还有一个加分点是明年年头就会建好，要马上入住的朋友不用等太久。 目前所剩的单位： **一房 最后2间单位** \#29-06 45平米 91万7 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837167.avif?1638417904) **两房 最后21间单位** \#25-10 59平米 114万5 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837168.avif?1638417903) **三房带工人房 最后23间单位** \#02-18 92平米 159万9 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837169.avif?1638417903) **四房 最后36间单位** \#02-12 117平米 198万7 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837170.avif?1638417903) 笔者分析： **midwood 也是非常适合自住的一个楼盘，他的所有户型在目前市场都有绝对的价位优势。** **特别是三房带工人房低于160万，以及四房低于200万的价位。** **同时和这个价位配合的是近地铁，商场 ，以及大开发商这样的配套就非常有价值了。** ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837172.avif?1638417902)