# CT FoodNex 不用还60%的额外印花税 URL: https://www.shicheng.news/v/bn5aa Published: 2023-08-08 Source: 狮城新闻 随着全球经济加快增长步伐，我国今年经济表现预料比去年更好，特别是制造业和运输业出现触底回弹迹象，这意味着工业空间需求可能回升，对工业房地产投资带来利好因素。 对一些精明的投资者来说，工业房地产让投资组合更多元，可以降低投资风险。 不过，作为另一种房地产投资类别，购买工业房地产的条例限制也稍有不同，因而产生不同的优势和劣势。 从优势来看，与住宅房产相比，工业房产最大优势之一，就是政府对工业房地产交易不收额外买方印花税（ABSD）。换句话说，外国人在购买工业房地产时不必支付高达20％的额外买方印花税，而我国公民在购买第二个、第三个或以上的工业单位时，也不必支付12％或15％额外买方印花税。 然而，出售工业房地产仍须支付卖方印花税（SSD）。如果卖方在一年、两年或三年内卖出项目，必须分别支付15％、10％或5％的卖方印花税。只有持守四年以上的工业房地产，才无须支付卖方印花税。 ![CT FoodNex 不用还60%的额外印花税](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273479.avif?1691406033) 工业房地产的一大劣势是，它和商业房地产都算是商品之一，因此在交易时，买家须要支付8％的消费税（GST）。没错，不过，如果买家是个消费税注册企业或机构，可索回这笔消费税。如果是个人买，不可索回这笔消费税。 工业房地产还有房地产税（property tax）。与住宅单位不同的是，无论是自用型或租出的工业单位，房地产税率一律为10％。我国工业房地产项目并不征收任何资本利得税（capital gain tax）。 在投资工业房地产时，买家必须了解本地工业房地产的类别、用途和地契产权。 基本上，本地工业房地产项目分别工业厂房、仓库和商业园区。这些工业房产的地契大多是30年或60年，也有一些是99年或永久地契。 按工业用途，工业房地产又分为B1和B2两大类。B1的工业房地产与住宅之间的隔离可少于50米，一般是作为轻工业、洁净、公用事业和电信等用途。B2的工业房地产和住宅之间的隔离却必须大于50米，因为它除了轻工业用途，也可作为汽车维修以及生产电子产品等一般工业用途，有可能产生噪音。 值得一提的是，所有工业房地产须有至少六成空间是用作工业活动，即制造、组装、研发和附属性仓储等；其余多至四成空间则可用作办公室、展销厅和其他共用空间等支援性商业用途。 这意味着，业者不能把工业空间用来做为办公室、零售或贸易公司，例如女佣介绍所、旅行社、广告公司、会计公司或律师楼等不准设在工厂内。 随着现代行业转型和改变，现有工业房地产条例界线却逐渐变得模糊。例如婚纱摄影室可设在工厂内，因为它是属于须用上各类摄制器材的生产活动。业者在投资或租用工业房地产时，最好向市区重建局查看其行业性质是否符合工业房地产条例，可在工厂内运营业务。 下面介绍B2 食品工厂永久产权 CT FOODNEX 为什么要买食品工厂？ ） 不需要给额外印花税。 2）对外国人没有限制 3）新加坡只有5 个地区有食品工厂 4）资本增值空间大 很少的头期成本,有的甚至可以贷款高达90%（Maybank or Uob )，高的回报率.。 5）2021 年外国人服务业的人头税减少35%。 6）供应量少 ![CT FoodNex 不用还60%的额外印花税](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273480.avif?1691406033) ![CT FoodNex 不用还60%的额外印花税](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273481.avif?1691406032) 允许相关的食品运作 中央厨房 冷冻室 食品贸易 熟食食品预备中心等等 厂房资料 共10层109单位+1 Canteen 面积从1679-4080平方英尺 永久产权 9 月2027 年完工。 极少数永久产权的食品厂 非常舒适的高度6.3m - 8m 有效空间规划的户型布局。 新加坡西北地段，方便地通过主要公路和公共运输连接 罗厘的停车位不算套内面积,高电量。 允许所有食品贸易 双向大门 Mezzanine and 底层停车场。 Min 10KN/m2 floor loading within unit 出入宽敞，快进快出 Rame up ：斜坡上升型 夹层可增建更多的面积 18 间双钥匙单位。 2部乘客电梯和2部服务电梯 未来增长区域 - JURONG EAST 一个令人期待的重大发展 近地铁站 - 蔡厝港 接近4高速公路 - PIE，CTE和BKE.AYE 非常适合投资或使用自己的业务 平面图可用 Lorry lots :10 lots 40 尺的货柜在1楼，20 尺在2楼到4楼。 ![CT FoodNex 不用还60%的额外印花税](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273482.avif?1691406032) ![CT FoodNex 不用还60%的额外印花税](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273483.avif?1691406032) ![CT FoodNex 不用还60%的额外印花税](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273484.avif?1691406032) ![CT FoodNex 不用还60%的额外印花税](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273485.avif?1691406031) ![CT FoodNex 不用还60%的额外印花税](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273486.avif?1691406031) ![CT FoodNex 不用还60%的额外印花税](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273487.avif?1691406031) ![CT FoodNex 不用还60%的额外印花税](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273488.avif?1691406031) \#01-01 | S$4,900,000 \#01-02 | S$5,050,000 \#01-03 | S$5,200,000 \#01-07 | S$4,400,000 \#03-06 | S$3,731,000 \#09-04 | S$2900,000 （最便宜）/158 平方米 ![CT FoodNex 不用还60%的额外印花税](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273489.avif?1691406030) 最后29 间单位。 ![CT FoodNex 不用还60%的额外印花税](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273490.avif?1691406030) ![CT FoodNex 不用还60%的额外印花税](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273491.avif?1691406029)