# 新加坡房产，当前是全球投资者关注的市场 URL: https://www.shicheng.news/v/bn6NB Published: 2022-11-19 Source: 狮城新闻 ![新加坡房产，当前是全球投资者关注的市场](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17099946.avif?1679357190) 作为亚太地区重要的金融、贸易、服务、科技创新中心之一，新加坡因其独特的位置地理位置、良好的经济竞争优势、巨大的潜力和发展机遇而受到中国投资者的青睐。 新加坡允许外国投资者在新加坡买卖私人住宅和公寓项目(土地所有的房屋除外)，加上透明的外国所有权法律，吸引了许多人投资新加坡房地产市场。 继李嘉诚在新加坡开设办事处、投资家族办公室，最新报告显示，今年新加坡的外国买家房产交易总量已经接近疫情前水平。 **2022** 2022年1-8月，新加坡外国买家交易房产总量约14000套私人公寓，前五大外国买家群体分别是**中国、马来西亚、印度、美国、印度尼西亚**。 其中，中国买家前8月买入932套私人公寓，占外国买家总交易量的**6.7%**，是马拉西亚买家购买公寓数量的两倍。 同时，价值500万新元（约2500万人民币）以上的豪华公寓买家中，中国人也位于榜首，交易达81套豪华公寓，占销售量的19.2% ![新加坡房产，当前是全球投资者关注的市场](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17099947.avif?1679357189) **外国买家涌入新加坡在近十年来尤为明显** 尽管在当前新加坡房地产市场中，本地买家仍是住宅销售的大户，占总交易的八成左右，但外国买家购买房产的比例正在逐步增长，甚至在中央核心区一些房产项目里面，外国买家购买比例高达35%。 其中，中国买家的购买热情走高，高力国际数据显示，自2019年以来，来自中国大陆的投资者成为新加坡楼市最大的海外买家团体，占外国买家的三分之一。 **房价处于稳定缓慢增长状态** 事实上，一直以来新加坡房价处于稳定缓慢增长状态。 但由于近年来地缘政治局势紧张、通货膨胀升温、新元稳定等原因，新加坡的私宅市场引来一波外来交易热，越来越多的外国买家涌入新加坡房地产市场，进而推动了价格上涨，在全球房地产市场普遍降温的大环境下显得颇为强劲。 2022年10月28日，新加坡私人住宅和组屋转售部门消息显示，在2022年第三季度又实现了四分之一的价格上涨，标志着连续10个季度的增长，克服了大流行和宏观经济的不确定性。 市区重建局(URA)和建屋发展局(HDB)的数据显示，从2022年第二季度到第三季度，价格增长势头并未减弱。 值得注意的是，非有地大众市场私人住宅的价格已经飙升至13年新高。 2022年第三季度市建局私人住宅物业指数(PPI) 在2022年第二季度3.5%的基础上，第三季度私人住宅价格整体环比增长3.8%，前三个季度对比2021年涨8.2%，全年可能上涨9%~10%。 为防止房地产市场过热，过去5年里，新加坡政府三次上调印花税，其中外国买家的印花税从18%增加到34%；今年9月30日，新加坡政府再出楼市降温措施，调高房贷利率等。 即便如此，仍阻挡不了外国买家。 同时，市场观察表明，由于租赁需求健康，租金继续走强，租赁市场未来可能会有更多上行空间。 新加坡房地产中介公司SRX发布报告显示，今年以来，新加坡的公寓和组屋房租价格继续走高，截至6月份新加坡公寓租金连续26个月上涨，组屋租金连续22个月上涨。另有数据显示，近一年来新加坡房租价格普遍上涨了30%~50%。 目前新加坡房地产市场仍然是非常有弹性的，在过去的两年里，新加坡显示了稳定性和政府处理危机的能力，使得外国买家对在这里投资或定居的兴趣很大。 除了青睐新加坡房产市场外，外国买家也在**持续进入新加坡的资产管理市场**。 截止2022年10月，新加坡金融管理局待批的家族基金公司申请多达600家。如果全部获批，**引进新加坡的资金保守估计达120亿美元**。 新加坡作为全球财富管理中心之一，拥有经验丰富的基金从业人员，能够发掘全球市场和交易流。其次，稳定的政治环境、完善的法律法规以及亚太地区优越的战略位置，使新加坡成为一个理想的财富创造之地。 ![新加坡房产，当前是全球投资者关注的市场](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17099948.avif?1679357189) ![新加坡房产，当前是全球投资者关注的市场](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17099949.avif?1679357189)