# 关于新加坡买房投资的10个最基本问题

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Published: 2022-02-13
Source: 狮城新闻

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外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。

外国人不能购买组屋（只有公民和已满3年的永久居民家庭可以购买，购买后半年内必需卖掉国内外私人房产）。

新加坡房产地契类别？

一般来说，新加坡有两种地契类型：99年地契和永久地契。对一般人来说，999年地契等同于永久地契，因为他们在价值上的差异极其微小，而且即使地契已使用了几百年，银行也不会施加贷款上限。

相较于99年地契私宅，永久地契私宅还是有一些优势，如更佳的集体出售潜能、较慢的贬值速度，以及使用公积金购屋不受限制。

新加坡房产和中国房产一样含公摊面积吗？

新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。每个月管理费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同。

购房费用就是总价吗？

外国人购房总费用=房产总价+印花税（房价的3%-5400新币+额外15%）+律师费（约$3000）

永久居民购房总费用=房产总价+印花税（房价的3%-5400新币+额外5%）+律师费（约$3000）

外国人也能贷款买吗？

外国人能够申请房屋贷款、贷款额最高可达购屋价钱的70%、贷款利率较低，最新固定利率为每年1.7%左右。租金回报率高于利率，当物业被租出后，房贷利息付款能够扣税。

如何根据预算来挑选合适的房产呢？

在新加坡买房，根据贷款金额的不同，首付通常需要付全款的20%-30%左右。因此，用您的预算减去印花税和律师费，再除以您的首付比例，便可以估算您可挑选的楼盘项目了。

在新加坡买房后还要自己来装修吗？

在新加坡，外国人可以购买的公寓楼盘通常都是精装修好的，并不需要在装修上花费太多精力。

公寓设施都有什么呢？生活是否方便？

公寓有配有保安、保洁人员。公寓小区内都有游泳池、健身房、烧烤台、桑拿房、按摩泳池等设施。

如果不自住，而是出租的话，每月的租金够还房贷吗？

由于外来人口比例高，新加坡公寓几乎是全球租售比最高的公寓了。通常情况下，租金不但够还房贷，还会有盈余呢。

外国人买房，如果纯投资不考虑自住的话，地理位置挑选哪里比较好？

即使是投资，不考虑自住是否方便，还是推荐要买市中心、金融区以及武吉知马等环境较好地区的房产。这些地区的房产升值最快，投资风险小，回报率高。如果是自住，则通常推荐考虑工作交通方便的地方，或是孩子上学方便的学区房。

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