无公摊送车位的新加坡房产了解一下

23天前     924

越来越多人想要来新加坡买房,新加坡环境舒适,安全系数高非常适合宜居,选择买房自住再好不过。新加坡也是全球最值得投资的国家之一,税率低,买房用于投资也是最佳选择。新加坡买房的优势明显,因此,在新加坡买房无论是自住和投资都是十分合适的。

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(新加坡楼盘珊顿云尚景观)

在新加坡购房的海外购房者,大部分都会选择环境相对安逸舒适拥有私人空间的公寓。相对来说越大的楼盘,公寓配套设施越多,居住环境也相对优越,居住起来也就更加舒适。还有免费的公寓巴士到地铁站或商场。如果周边的空地,将来是大型商场,学校,公园,地铁站等,房子就会增值,也更容易出租和出售。

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(新加坡楼盘珊顿云尚景观)

新加坡的多元文化特色,毗邻休闲娱乐场所,充分体现寓娱乐于生活的生活哲学多个世界级游乐景点皆近在咫尺,新加坡摩天观景轮、滨海公园、牛车水文物区、滨海湾花园以及不夜天滨海湾滨水乐园,让人与休闲为伍与精彩为邻。

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(新加坡楼盘珊顿云尚景观)

实践绿色家居建筑理念,把光线、空间和绿意完美融入其间。设计师从自然中获取灵感,结合五行元素的设计概念,巧妙运用源于大自然中鲜明形象与丰富结构,让建筑物宛如大自然的鬼斧神工,成功打造属于新时代的大都会高品质生活

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(新加坡楼盘珊顿云尚景观)

周边设施—小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。

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新加坡在房屋公摊、面积单位、房屋地契和贷款利率的计算和国内有很多不同。

房屋公摊

新加坡的公寓面积一般都是按照实用面积计算,没有公摊。也就是实用面积=产权面积

而我们在国内买房实用面积=产权面积-公摊面积,电梯间、物管用房等公共设施的面积都要平摊到每一位业主头上。一般是要扣除20%的公摊(一套110平方米的房子实用面积大约是90平方米)

从这个角度来说,在新加坡买同等产权面积的房子,你实际得到的使用面积会比在国内大20%~30%呢!

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但有一些情况比较特殊的情况,是需要算在面积里面的。

阳台或空调机架放置处

新加坡房子如果有阳台和窗户外放空调机架,但是按照一个折算的面积

会小于实际的平方数,例如5平方米阳台,折算实用面积大概3-4平方米

(国内半包的阳台只算1/2面积)

挑高空间

如果某些复式公寓是挑高设计的(loft也算),房顶高于3.2米,挑高的那部分面积也会有一个折算,会从你的面积里面扣掉。

私人电梯

如果你买的房子有带私人电梯,是在住户特权自用的这个电梯的面积一般也是算在房子的面积里面。(公用电梯,则不算)

房屋面积换算单位

新加坡计算房屋面积的单位也和国内不同,这里不用平方米(sqm)来计算面积,而是用平方尺(sqft)。1平方米=10.764平方尺,100平方米=1076平方尺,不过现在新楼盘的宣传册上也会标注平方米了

别忘了在新加坡买房的隐形附送面积--车位!

在国内买房,一般都要额外再购买一个车位(大别墅除外啦),这也是一笔不小的开销,按照小区的“高档”程度,从十几万人民币~百万不等。每个月还要额外交车位管理费。

然而,在寸土寸金的新加坡,买公寓直接送车位。地产商会按照所购房屋的大小来赠送车位。一般一个单位至少会送一个车位,无须另外购买。

公寓也不会向业主收取停车费,停车场的维护费用,也都包含在每个月缴纳的管理费里了。而管理费除了车库,还包括游泳池、健身房等设施。

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房屋地契

在中国,房产地契通常是70年左右,而新加坡的则有99年、999年和永久地契几种。不过自从新加坡独立后,政府已不再出售999年或永久产权的土地,这类产权的公寓将只减不增。

目前新加坡房产市场上新开发的999年或永久地契新楼盘均是开发商通过集体出售购得的。

从房产价格而言,新加坡999年或永久地契的房价会比99年地契的房价贵至少5%。

贷款利率

在新加坡首次购房的买家,可向金融机构贷款的房贷比率顶限为75%(2018年7月6日更新),外籍人士一般最高70%。在中国,外国人一般不能向本土中国银行贷款,只能通过外资银行或中国银行境外支行。并且在中国大多数一二线城市,首套房的银行首付比率一般为3成。

新加坡置业优势:

条例明确的外国人房产拥有权法令;

不限制外国人拥有私宅和公寓;

无遗产税;

无资本收益税;

物业出售后无需缴纳预扣税;

外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%-80%;

贷款利率较低,为每年2.5%左右;

租金回报率一般高于贷款利率;

买房按照套内面积计算;

买房即有停车位使用权,无需购买。

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