# 情侣预付两年租金 $48,000  与房东闹僵！专家: 千万别预付租金 

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Published: 2022-01-03
Source: 狮城新闻

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在2021 年 5 月，新加坡的一对情侣一次性支付了 $48,000 新元，在 The Sail @ Marina Bay 租了一个两房式的其中一间卧室两年。

一个月$2,000，预付了两年租金 $48,000。

没想到问题一大堆。

由于只是租了其中一间房，意味着时不时的都有房屋中介或其他租客会进进出出。

进来也不通知

带陌生人来看房，基于尊重来说，应该也要通知一声吧？

但根据了解，带陌生人来看房时，完全都没有通知住户。

27 岁的她在科技行业工作，她在接受媒体采坊时说：当时房产中介给她和她的男朋友报每个月 $3,000的租金。但如果一次性给两年租金的话，可以减到 $2,000 元。

中介房东还告诉她，另一间空置的卧室不会出租。

相反，当房东从海外返回新加坡时，房东会住在这间房。

然而也太相信这位中介了，所以也一次性给了 $48,000。

噩梦开始

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房东突然想出租其他房间。

到了 10 月，房东开始带人进来看看另一间卧室，这让这对情侣傻了。

他们透露，有时她和她的另一半都没有被告知，房产经纪人会带着人直接进入单位查看卧室，让也让人觉得隐私受到侵犯。

据媒体报道，这对情侣多次与中介讨论这个问题，导致双方出现裂痕。

厨房用品要带进卧室

租户也被告知要将厨房用品存放在卧室。

除了带人进卧室看房，厨房的“使用权”也成为争论的话题。

他们说，在搬进来之前，中介告诉她厨房空间是他们的。

然而，入住后，这对夫妇发现厨柜杂乱无章。

当他们试图清理它们时受到谴责，因为他们只租了“一半的厨房”，只能清理一半的杂物。

这对情侣还说，中介甚至要求他们清理厨房里的餐具和食材，声称这是为了让厨房看起来干净整洁。

他甚至威胁说，如果他们不按照他们说的去做，会扔掉这些东西。

这让情侣别无选择，只能将物品存放在卧室，只在需要使用时才拿出来。

房产中介也是房东 

这对夫妇还告诉媒体[晚报](https://www.zaobao.com.sg/news/singapore/story20211224-1226190)，中介在他们签了租约后才透露他是房东。

在与中介签约时，他告诉这情侣说将租金直接转给他，因为房东是他的亲戚。

她当时也觉得很奇怪，于是询问了中介后才承认自己是业主，并出示了房产证作为证据。

目前情侣已向地产代理委员会（CEA）和物业代理公司提出投诉。

针对指控，不愿透露姓名的经纪人表示，他已在租赁广告中声明了利益冲突，并在签订租约前声明了自己的业主身份。

他说200万的公寓每月有近 $6,000 的贷款，他已经亏本出租，因此他需要寻找另一个租户。

另外，房东也补充说：他从未说过他不会租用另一间卧室。

根据 CEA 称，作为业主的房产中介必须提前向潜在买家或租户申报任何利益冲突。

预收两年租金并不常见

在回应媒体晚报的询问时，PropNex 的主要执行官 Lim Yong Hock 表示，预先接受两年的租金并不常见，而且也不建议租户提前支付多年的租金。

支付两年的租金根本不会使租户受益，因为房东对一切都有最终决定权。

另外，如果租户希望提前终止租约，房东可能不会退还租金。

而且，如果房东破产或单位被收回，租户在没有法律干预的情况下很难收回租金。

专业人士也说，愿意以较低价格出租并收取多年租金的房东往往有动机。如果还是要租的话，那租户应该做好心理准备，因为协议通常带有隐藏的条件和更高的风险。