# 10月 KFD报告新加坡写字楼市场Q3 URL: https://www.shicheng.news/v/bnW6v Published: 2022-10-09 Source: 狮城新闻 1**新加坡Q3写字楼市场** 新加坡市场的积极全面开放和各类商业活动的复苏，CBD甲级写字楼的需求和价格仍在持续稳定上涨。 主要需求来自亚太地区的企业转移并设立新总部，东南亚地区的科技新企业，以及大量家族办公室和私人基金的设立。 过去9个月的写字楼租赁活动证明了**办公室空间极对企业发展的重要性**，即便疫情期间灵活办公模式的积极推广中，线下实体的办公空间，仍在是公司文化和价值传播、深入交流和合作的最佳场地。 1.1 租金表现 新加坡写字楼租金在今年第三季度**赶超了疫情前的高峰点，达到了14年内的最高点**，这个数据预计会在未来几年继续攀升。根据仲量联行（JLL）数据统计，CBD甲级写字楼目前租金已达到**均价新币11.06每平方英尺每月**，仅靠18个月就从疫情低谷走了出来。疫情前的最高点在2019年Q4，**均价新币10.81每平方英尺每月**。上一个至高点是均价**新币12.55每平方英尺每月**。 CBD写字楼租金构成是四个地点，滨海湾地区、莱佛士坊、八珊顿道/丹戎巴葛、滨海中心，其中最高租金主要集中在滨海湾地区，**均价新币12.8每平方英尺每月**，其次是莱佛士坊和滨海中心，差别不大，分别是**均价新币10.74每平方英尺每月**和****均价新币10.47每平方英尺每月****。 ![10月 KFD报告新加坡写字楼市场Q3](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071625.avif?1679362856) **环比增长**上，**滨海湾区域一直表现优秀，Q1和Q2都达到3%以上的增长**，上季度稍稍回落，**莱佛士坊上季度高达5.1%的增长**，潜力很大，八珊顿道/丹戎巴葛的增长一直很稳定，滨海中心上季度的增长也很优秀，达到3.1%。 1.2 空置率 根据莱坊（Knight Frank），**空置率最低的地点在市中心边缘，2.3%**，亚历山德拉/港湾和诺维娜/牛顿地区。**CBD区域最低空置率地区在莱佛士坊和滨海湾地区超甲级写字楼，2.8%**，同一地区的旧一点得普通甲级写字楼表现则差很多，空置率8.6%。乌节路、滨海、沙滩路地区在其后，空置率在4.2-4.7%，八珊顿道/丹戎巴葛的空置率较高，是8.4%。 ![10月 KFD报告新加坡写字楼市场Q3](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071626.avif?1679362856) 1.3 未来供应量 根据莱坊（Knight Frank），**2022年新的办公楼空间预计会再增加1,176,614平方英尺**，主要来自国浩大厦（Guoco Tower）、协力中心（Hub Synergy Point）和盛裕园区（Surbana Jurong Campus），其中前两个都在中心核心区。**2023年供应量预计增加1,555,848平方英尺，2024年增加1,871,500平方英尺**。 ![10月 KFD报告新加坡写字楼市场Q3](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071627.avif?1679362856) 2**区域租金表现和CBD** 下面是CBD区及乌节路地区写字楼推荐: 2.1 CBD区域 ![10月 KFD报告新加坡写字楼市场Q3](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071628.avif?1679362856) IOI Central Boulevard Towers **面积 （平方英尺）\*：**3,000 至 13,000 ****月租金单价**（新币）**：$14.00 psf **2023年6月1日可租** ![10月 KFD报告新加坡写字楼市场Q3](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071629.avif?1679362855) Marina Bay Financial Centre Tower 1/2/3 **面积 （平方英尺）\*：**1,248 至 24,208 ****月租金单价**（新币）**：$12.00 psf - $15.00 psf ![10月 KFD报告新加坡写字楼市场Q3](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071630.avif?1679362855) **One Raffles Place Tower 1/2** **面积 （平方英尺）\*：**1,356 至 10,430 ****月租金单价**（新币）**：$9.00 psf - $12.00 psf ![10月 KFD报告新加坡写字楼市场Q3](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071631.avif?1679362855) Guoco Tower **面积 （平方英尺）\*：** 3,294 至 27,857 ****月租金单价**（新币）**：$10.00 psf - $14.00 psf ![10月 KFD报告新加坡写字楼市场Q3](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071632.avif?1679362855) OUE Downtown Tower 1/2 **面积 （平方英尺）\*：** 1,400 至 16,263 ****月租金单价**（新币）**：$9.50 psf ![10月 KFD报告新加坡写字楼市场Q3](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071633.avif?1665231127) Suntec Tower 1/2/3/4/5 **面积 （平方英尺）\*：** 1,150 至 27,663 ****月租金单价**（新币）**：$8 psf - $11 psf 2.2 乌节路 ![10月 KFD报告新加坡写字楼市场Q3](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071634.avif?1679362854) Ngee Ann City Tower A/B **面积 （平方英尺）\*：** 1,044 至 10,500 ****月租金单价**（新币）**：$10.30 psf - $11.00 psf ![10月 KFD报告新加坡写字楼市场Q3](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071635.avif?1679362854) Shaw House **面积 （平方英尺）\*：** 1,027 至 2,105 **月租金单价（新币）**：$8.50 psf \*面积：当前数据为可供租赁的范围，不包含已出租选项。 3**KFD 甲级写字楼招租清单** \*排列以单价从高到低 **![10月 KFD报告新加坡写字楼市场Q3](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071636.avif?1679362854)** **\*更多详情及需求可咨询KFD团队** 4**KFD 本月推荐👍** ![10月 KFD报告新加坡写字楼市场Q3](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071637.avif?1679362853) ![10月 KFD报告新加坡写字楼市场Q3](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071640.avif?1679362853)