# 执行共管公寓满10年私有化后升值空间大 URL: https://www.shicheng.news/v/bnWW8 Published: 2022-10-08 Source: 狮城新闻 **什么是执行共管公寓(** 执行共管公寓(Executive Condominium，简称EC)是私宅和组屋的混合体，申请者的总家庭月入不可超过16000新元。它的售价一般比私人公寓低，购屋者可享津贴。 ![执行共管公寓满10年私有化后升值空间大](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17070968.avif?1679362985) 图片源自网络 同组屋一样，执行共管公寓设有购买条件和转售条件限制。以执行共管公寓为例，购买者必须在居住满五年的最低居住年限(Minimum Occupation Period，简称MOP)后，才可以将房子进行转售，并且转售对象必须是新加坡公民和永久居民；居住满10年后，执行共管公寓才可以私有化，届时可以将房产出售给外国人或公司团体。 ![执行共管公寓满10年私有化后升值空间大](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17070969.avif?1679362985) 图片源自网络 **高升值率** 橙易产业提供给《联合早报》的数据显示，本地共有73个EC项目，其中23个取得临时入伙证(TOP)超过10年并已私有化。根据截至今年9月18日的转售记录，若比较这些项目今年转卖以及最初推出时的中位数尺价，升值幅度介于84.1％至222.8％。 橙易产业研究与咨询部总监孙燕清也指出：“迄今所有TOP五年以上的项目售价都获得增值。EC项目大致上都会带来投资回报。” 因为执行共管公寓购买时有着高额购买津贴，所以价格相较于私宅便宜许多，当按照市场价格卖出时，增值幅度就远远高于了私宅。 ![执行共管公寓满10年私有化后升值空间大](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17070970.avif?1679362985) 图片源自网络 2021年，执行共管公寓转售单位2291个，今年以来截至9月18日，EC转卖共1456个单位。 合登集团高级研究主管李思德指出，过去15年，EC市场的价格节节上升，让屋主赚取可观的利润。EC项目满五年和10年的平均增值幅度，分别为33.7％和61.5％。 至于新EC价格是否过高，李思德认为，由于设有每月偿还贷款比率等措施来确保买家不会超出负担能力，EC对大部分买家来说仍属于负担得起的水平。 **价格预计坚挺** 满10年后私有化的执行共管公寓的升值空间大，这些升级为私宅的EC，转售中位数尺价较开盘时增加至少80％，有的在转手时甚至增值逾200％。EC单位转售时让屋主有利可图，提高了这个市场的吸引力，新EC价格也跟着走高。此外，从发展商对EC地段的土地投标价格来看，新EC尺价可能会继续往上升。 ![执行共管公寓满10年私有化后升值空间大](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17070971.avif?1679362984) 图片源自网络 我们不可否认，执行共管公寓市场存在着很高的市场吸引力，ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣说：“新EC项目的平均尺价目前为1300元，未来推出的项目可能会更高，一方面是土地价格上升，另一方面是建筑成本在接下来一年内似乎没有下降的趋势。” 但Property Guru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士说，未来EC的增值幅度取决于项目何时推出，以及市场在EC满五年最低居住年限时的状况。所以买家需要对市场表现保持一定警惕性。 ![执行共管公寓满10年私有化后升值空间大](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17070972.avif?1679362984)