# 世界最高印花税的影响

URL: https://www.shicheng.news/v/bnaYa
Published: 2023-04-29
Source: 狮城新闻

是真的很佩服新加坡政府的**勇敢果断**，26号凌晨突然宣布提高额外印花税率。

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把**外国人的额外印花税率从之前的30%提高到了60%**，企业和信托的额外印花税从35%提高到了65%，创下了**世界第一**。

相对来说，对PR和公民的第二/三套税率的微调，不是那么引人注目。

对市场会有以下几个影响。

**外国人购买需求遭受严重打击**。突然翻倍的额外印花税，大概需要**3个月**的时间让市场消化下，之后少部分富豪买家依然会入场，但大部分外国人身份的买家会选择放弃。

**市区高端公寓大户型遭受冲击**。2022年第一季度外国人买家的比例为3.1%，而2023年第一季度这一比例增长到了6.9%，翻了一倍还多。在市区内，外国买家的比例更高，举例来说，新加坡河区域的Avenir外国人买家占比27.1%，**乌节路的Klimt外国人买家占比60.6%。**

**开发商必将针对高端大户型价格进行调整**。对于本地公民和PR来说，现在是稳坐钓鱼台，可以等等看不着急入场。最快一周之内，就能看到一些项目的促销信息了。其中本来马上要开盘的市区永久地契商住一体豪宅项目Newport，已经宣布延期，重新调整销售策略了。

**转售市场反应会稍慢**。同样是需要调整预期，但个人屋主不会有公司那么快的反应速度和决断，转售市场上的房源还需要一段时间才会接受事实。

**大众公寓基本不受影响**。500万以上的公寓最受冲击，300-500万的公寓受冲击有限，300万以内的公寓基本不受影响。但是短期内本地买家肯定也会保持观望，最近三个月的成交量会下跌。

**政府接下来会严打一波**。无论是公民身份代持还是修改OTP时间，相信都会有中介铤而走险，走上犯罪的道路。以目前IRAS的态度，对这种巨额偷税漏税的行为肯定会杀一批。据可靠人士透露，他们审讯是会上**测谎仪**的。

接下来是**本地买家最佳的入场时机**，这是教科书般经典的**市场恐慌期**。

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