新加坡靠近马来西亚的组屋,都卖超过100万新币了

48天前     3,432

新加坡的组屋最近都有点“高攀不起”了!

截止到5月,新加坡的组屋转售价已经连续23个月上涨,连郊区都出现大量百万组屋!

兀兰转售组屋破100万新币 离马来西亚不远……

本地房产网站跟新加坡房产联合交易网(SRX)发布的组屋转售市场数据显示, 仅仅在5月份,以至少100万新元转售价成交的组屋多达30个!比4月份增加了8个。

名单如下

新加坡靠近马来西亚的组屋,都卖超过100万新币了

(图源:SRX)

其中最引人注目的是一些“郊区”地点。

非成熟区中,后港、义顺、兀兰都相继出现了“百万组屋”!

后港、义顺还可以理解,兀兰Woodland你可以理解吗?

5月北部兀兰地区一次成交两间超过百万的转售组屋!

兀兰83街第832座、兀兰81街第805座各有一间公寓式组屋单位,成交价分别为104万和103万新元。

新加坡靠近马来西亚的组屋,都卖超过100万新币了

(图源:谷歌)

想想地理位置,真的很费解,兀兰位于新加坡的最北端,和马来西亚仅有一水之隔。

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(兀兰对面就是马来西亚新山)

不过分析师认为,这些房子卖到超过百万是因为“面积大”,而且预计接下来新加坡还会出现更多百万组屋。

还会有更多百万组屋

许多人趁机“升级”

因为成熟组屋区的大型预购组屋供应量将持续下滑, 现在推出好地段(黄金地带)的BTO组屋最大只有四房式,所以更多人会转向转售组屋市场寻找大户型。

所以估计百万组屋的增长趋势会持续好几十年!这样一来,组屋和公寓的价格界限愈来愈模糊。

其实,转售组屋价格高也未尝不是好事。

最近不少新加坡家庭趁著满5年的组屋可以卖高价,顺势“升级”房产,从组屋换到有更多设施的公寓。

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组屋作为公共住房对身份和婚姻状态有很多要求,比如买转售组屋你必须是公民或者PR家庭,拿了PR还要等三年。

公寓则是有钱就能买,无论贷款还是转售都灵活得多。

更不用说新加坡人视公寓为生活质量的象征:

封闭小区、保安、游泳池、健身房、烧烤台等等都是公寓的标准配置,也是组屋缺少的东西。

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所以一旦有条件了,很多人还是愿意升级住房到公寓。

在新加坡组屋住满了五年之后,攒攒钱换公寓是很多人的常规操作了。

当组屋住满5年可以转售之后,很多人会选择 :

1,卖掉组屋升级公寓

2,现金充裕的,保留组屋再买公寓

如果有这样想法的小伙伴看过来 纽顿铜源项目有着非常诱人的价位,疫情期间好机会来了!

现在发展商提供有吸引力的入场价格,只需2249/平方英尺起,总价也控制得好,极大可能是今年核心区第9邮区最低开盘价格,地价就比周边便宜约20-30%。

所有买房投资或自住的朋友们,您应该关注这个楼盘!

纽顿铜源项目也是新加坡中央核心区豪宅项目的入场价格,很多豪宅项目价格3000-4000/平方英尺。

- 纽 顿 铜 源 -

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楼盘简介

发展商 集永成有限公司CEL Development

地契 政府售地,99年

占地面积 约125000平方英尺

所处地段 地处纽顿,第9邮区

靠近地铁站 纽顿地铁站/Newton MRT (红色线和蓝色线,转换站)

预计交房时间 2024年中(预计会提前)

户型和楼层 一卧室到五卧室,两栋23层

总单位数 378个单位

项目平面图:

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楼盘亮点

地处第9邮区,尊贵地段,中央核心区

一站地铁或者步行就可到世界十大购物街之一乌节路

发展商提供超有吸引力的参考价,价格只需每英尺22xx元起,低入场价

一公里内有名校英华小学ACS Primary、圣约瑟小学SJI,家有男娃的要注意了

离纽顿地铁转换站370米,只需5分钟步行到地铁站,南北地铁线和市区线

家门口就有著名的纽顿熟食中心,有很多美食摊位供您选择

采用高端品质的品牌,如意大利SMEG、日本Toto卫浴等

配有高端大气上档次的会所Clubhouse,约相当于展示厅面积的三倍

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地点介绍:

项目地处新加坡尊贵的第9邮区,中央核心区CCR,约5-6分钟步行到纽顿地铁站,100米步行到纽顿熟食中心,靠近新加坡总统府,现在是地铁红色线和蓝色线转换站,蓝色线直达滨海湾市区,搭客可以直达中央商业区CBD的地铁站,只需一站地铁到新加坡市中心乌节路,一站地铁到达医疗中心诺维娜,三站地铁到达总统府所在的多美歌地铁站,六站地铁到达中央商业区莱福士一带,驾车的朋友们可以通过快速公路PIE/CTE前往全岛各处,还有将开通的南北快速公路。 (参考下面新加坡邮区图)

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靠近世界十大购物街之一乌节路,商场包括Ion Orchard、百丽宫、义安城、威士玛、董厦Tangs、313索美塞、Wheelock Place等,是一个与巴黎香谢丽舍大道、东京银座、纽约第五大道齐名的购物胜地,什么名牌包包(Channel、Hermes、Prada、LV等),名牌手表(百达翡丽、爱彼、劳力士、欧米伽等),名牌香水,珠宝,服饰等,应有尽有!每年都有来自世界各地的游客来此疯狂购物。 靠近美国俱乐部、莱福士俱乐部、东陵俱乐部等,喜欢社交的朋友们可以俱乐部结交新的朋友哦。购买乌节路一带第9邮区的房子就像您花高价钱购买收藏艺术品一样,值得您长期持有。

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与周边楼盘价格对比分析,性价比高

发展商CEL Development幸运的以每平方英尺$1192的价格竞标赢得该地块,共有7个发展商参与该地块竞标,是2017-2020年第9邮区拿地价格最便宜的地块了,地价就比周边的楼盘便宜30-40%哦,如集体出售成功的City Tower买地成本为每平方英尺$1847元,第11邮区的Chancery Court地块价格每平方英尺$1610元,Fourth Avenue的买地成本为以每平方英尺$1540元,有对比才有发现。如果您有市中心房子买房预算的话,这个项目是我今年推荐的项目之一,绝对有性价比,值得您拥有!

再来看看周围已经开盘新项目的价格对比,荷兰村的One Holland Village Residence成交的最高单价为$3122/平方英尺,均价约$2689/平方英尺,很多东海岸的项目价格2300-2800/平方英尺,如果第9邮区的纽顿铜源价格只需2252/平方英尺起(5房大户型),有对比就有发现。

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丰富教育资源

周围的在一公里范围内的小学名校包括英华小学ACS(Primary)、ACS(Junior)、还有圣约翰小学SJI Junior、新加坡华人女子小学等,中学这块有英华中学(Barker Road)、华侨中学(Hwa Chong Institution)、新加坡华人女子中学、南洋女子中学(Nanyang Girls’ High School)等,拥有排名靠前的政府小学、中学、初级学院(高中)、国际学校,丰富的教育配套资源,全方位满足您小孩教育需求,让您的孩子赢在起跑线。

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商场林立,生活便利

可以步行到在诺维娜United Square,该商场以补习中心和零售为主,或者搭乘一站地铁站到诺维娜的Novena Square、Velocity商场,或搭乘一站地铁到乌节路、百丽宫、威士玛、义安城等,有大型超市、银行分行、餐馆、食阁、潮流服饰店、名牌包包、补习中心、医疗诊所,满足您生活各方面的需求。 著名的纽顿熟食中心,来新加坡旅游的游客们打卡地之一,那里有很多新加坡特色的美食,如招牌菜辣椒螃蟹、辣酱魔鬼鱼、鱼片米粉、烤鸡翅、肉骨茶、沙爹(东南亚烧烤)等,喜欢美食的朋友们可常去这里哦,家门口不远就有这样大型熟食中心,生活真方便。

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户型图和参考价格介绍:

一卧室户型,面积48平方米,适合投资客或情侣、单身人士等,价格136.6万新币起

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两卧一卫户型,面积57平方米,适合投资客或者小家庭,价格169.7万新币起

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两卧两卫户型,面积64平方米,适合投资客或者小家庭,价格191.8万新币起

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三卧室优质型,面积98平方米,主卧带衣帽间,价格275.2万新币起

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四卧室豪华型,面积142平方米,主卧带浴缸,大客厅,干湿厨房分区,价格375.8万新币起(高楼)

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四卧室豪华型,面积149平方米,横式大客厅,干湿厨房分区,主卧带浴缸,价格360.8万新币起

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五卧室豪华型,面积169平方米,私人电梯入户,横向大客厅,干湿厨房分区,主卧带浴缸,还是单层的顶楼大平层,价格409.6万新币起

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再次强调,该项目只需2249/平方英尺起,总价也控制得好,极大可能是今年核心区第9邮区最低开盘价格!

周边很多豪宅项目价格3000-4000/平方英尺,不要错过“捡漏”机会。

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