近两年，新加坡的房价一路飙升，已经来到历史最高点，引起本地甚至全球关注，最近发现一个现象：大量美籍人士选择来新加坡买房。
根据新加坡市中心区的销售冠军楼盘瑞雅嘉苑Rivière透露，七月该楼盘一共成交27套，其中就有10套是美国买家。
新加坡市中心区连续3月销售冠军：瑞雅嘉苑Rivière 大家都知道，为了控制新加坡房价上涨，外国买家在新加坡买房需要交30%的额外买方印花税ABSD。新加坡政府在去年12月16日连夜公布了一系列降温措施，其中一项就是把外国人买房的额外买方印花税ABSD，从20%大幅调涨到了30%。
一套200万新币的房，得多交60万新币的税呢！
原因大揭秘！ 美籍人士在新加坡买房免税
虽然美国人在新加坡也算是外国人，很多人可能不知道，美籍人士在新加坡买首套房子不用交额外买方印花税ABSD。
原来，新加坡和美国之间有一项自由贸易协议FTA。基于此协议，美国公民在新加坡买房可以享受和新加坡公民同样的待遇。
除了美国，冰岛、列支敦士登、挪威以及瑞士在新加坡也享有同样的待遇。
官网连结：https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/appeals-refunds-reliefs-and-remissions/common-stamp-duty-remissions-and-reliefs-for-property/foreigners-eligible-for-absd-remission-under-free-trade-agreements-(ftas)
美籍人士看好在亚洲的机会
世界看好亚洲，但这些资金的流向，不是平均分配在亚洲的各个区域，在今年这波资本的潮流中，新加坡承接了绝大部分注意力。全球最大的对冲基金桥水前不久在新加坡也设立了家族办公室。
“新加坡眼”在跟欧洲的投资基金圈子交流时，发现投资人对欧美接下来的经济走势不乐观，相反，新加坡的市场走势相对要强劲许多。
比如：因为中美贸易战，传言最大的芯片生产商台积电考虑斥资数十亿美元在新加坡建12寸晶圆厂，不是空穴来风。此前台积电已在新加坡拥有一座8寸晶圆厂，由台积电、飞利浦半导体，以及新加坡经济开发投资局（EDBI）共同投资。
从2021年起，就有数家半导体企业在新加坡设立了半导体工厂，美国半导体制造商Global Foundries于2021年6月宣布计划投资54亿新元（40亿美元）在新加坡新建一家半导体工厂。 德国制造商Siltronic为其在新加坡的业务注入了30亿新元（22亿美元）。今年，让整个行业掀起轩然大波的是，全球汽车芯片巨头安森美Onsemi，将自己在上海部分的全球配送业务迁至新加坡。
大量资本涌入的同时，也为新加坡带来许多行业精英。
另外，美国也准备向有钱人“下手”。传言总统拜登要组织一个“查税大军”，招聘了87000名税务稽查人员，把美国税务居民的纳税情况好好调查一下，能查出多少漏税，大家可以想像一下。
8月16日，新加坡副总理黄循财接受媒体访问时表示，俄乌战争爆发后中美关系变得更加紧张
资本的流动代表全世界最聪明的一批人对趋势的预判，美国如果有较大概率陷入经济衰退，在亚洲寻找安全可靠的资金避风港，成为一个重要的选项。这些钱和人在新加坡相遇，外人看到的是巧合，内行人看到的是逻辑。
新加坡的教育、治安、环境等等优势，自然成为美国人海外投资买房的首选地点。
新加坡河畔的瑞雅嘉苑
契合美国买家对生活方式的追求
新加坡的新房中，瑞雅嘉苑Rivière连续两个月登上新加坡市中心区销售榜的冠军。 瑞雅嘉苑Rivière位于新加坡河畔的罗拔申码头，这里给人的感觉就像是北京的三里屯、上海的新天地，鲜明的国际化社区。
深受美国买家青睐的瑞雅嘉苑Rivière 将成为罗拔申码头的未来新地标
很多顶级跨国公司都在新加坡设立亚太总部，因此这里有不少欧美外派精英及其家人的驻扎。而他们最常居住生活的区域就在罗拔申码头，坊间也将此地称为“侨民迪士尼”。正是这种国际化、现代化、多元化的调性，完美契合了美国买家对于生活方式的追求。
罗拔申码头充满着各国风情的餐厅、适合staycation的酒店，不仅外国人喜欢，很多新加坡本地人都会经常来这里打卡。
罗拔申码头的Beast & Butterflies餐厅，来这里的户外区喝酒聊天是不错的选择
MoboMoga日式酒吧餐厅，这里有新加坡最好最全的清酒系列
Bistecca Tuscan Steakhouse意大利牛排餐厅
瑞雅嘉苑楼盘旁边的仓库酒店前身是码头仓库始建于1895年，是新加坡的物质文化遗产之一
全球连锁五星级酒店洲际酒店InerCOntinental也位于罗拔申码头
从瑞雅嘉苑开车只需约3分钟车程就能到达乌节路商圈，到滨海湾商业区也只需约5分钟。购物、社交、娱乐，都能轻松到达。 除了地理位置外，楼盘本身一些特征，深受美国买家喜爱。
大户型设计
市面上大部分公寓的3房户型面积在800-900平方英尺（约75-83平米）之间，虽然有3个房间，对于习惯大house美国生活方式来说，稍嫌局促。
而瑞雅嘉苑的豪华3房间面积少的有1505平方英尺（约140平米），最大可以选择1711平方英尺（约160平米），比普通公寓差不多大上一倍。
三房及以上的豪华户型还配有私人电梯，私密性和舒适度真的不能比。
深得在美国住习惯大面积住宅买家的欢心。
瑞雅嘉苑三居室豪华型，带有私人电梯 整体面积为140-160平方米，价格为398.8万新币起
酒店式服务
除了看得见的硬件设施，还有一项看不见但却极其影响入住体验的方面，就是服务。瑞雅嘉苑专门划分出4层打造成高级酒店服务式公寓，由享誉全球的辉盛国际Frasers Hospitality经营。
所有业主都能近水楼台先得月，享受到辉盛的高端酒店式管家物业服务。洗衣、清洁、遛狗等等都可以喊物业，根本用不上请女佣。对于全球各地旅行任职的精英人士来说，这些服务“软实力”，其实是刚需。
