# 重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化 URL: https://www.shicheng.news/v/bopq8 Published: 2019-02-08 Source: 狮城新闻 新加坡的政府组屋HDB 作为便宜质量高的公共住房 而闻名世界 ![重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286003.avif?1589869782) 很多人申请成为PR和公民 的动力之一就是买组屋 新加坡国家发展部长 兼财政部第二部长黄循财 今天透过博客 分享了一个 **重磅消息** ![重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286004.avif?1589869782) HDB将调整 Reoffer of Balance Flat （ROF） 剩余组屋再销售活动的销售模式 将允许买家在任何时候 在网上申购剩余的新组屋 而不再需要等每年几次的固定时间 **先到先得！** 一个工作日就可以知道结果了 这意味着： **买新组屋不用等** **马上入住！** 这么好的事 是不是一下子懵了 让椰子为你细细解读新政 **新HDB的几种售卖形式** 新的HDB组屋只有新加坡公民 （或夫妻一方为新加坡公民）可以通过 **BTO（Build to Order）** 也就是期房的方式购买 如果成功购买后 需要等几年建好才能入住 在售卖的过程中 往往会有剩余单位 有些是没有被人选中的 有些是被“退货的” 这些剩余的HDB单位 将会以**SBF（Sale of Balance Flats）**的形式 今后和下一批BTO房子一起开放申请 ![重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286005.avif?1589869782) 例如刚刚过去的2018年11月 在开放申请新的BTO组屋同时 也推出了一批之前的剩余组屋 有人要问了 如果剩余组屋还没有被选中的 再次剩下的组屋，怎么办呢 这些二次剩余的组屋 将会作为**ROF**再次开放申请 **Re-Offer of Balance Flats** （翻译：剩余组屋再销售活动） ROF目前为一年两次开放申请 ![重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286006.avif?1589869782) 所以 **BTO > SBF > ROF** 可以理解为新组屋经历的 被人挑选的三个阶段 （划重点来了） **从2019年中起** **买家可以随时上网** **以先到先得的方式申请** **在ROF中未售出的剩余组屋** 并在下一个工作日订购组屋 等候时间低至1个工作日 这给购买的人带来什么好处呢？ **等候申请时间缩短** BTO和SBF一般同时开放申请 每年只有4次左右 比如最近前两次是2018年8月和11月 下一次则是2019年2月 抽不中的人就要等至少3个月才能 参加下一次申请 ![重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286007.avif?1589869782) 而目前ROF一年只有2次 等候的时间更长 新政策之下买家可以 任何时间挑选剩余组屋 第二天就可以签下房子 **入住时间缩短** 如上所述 ROF剩余下来的房子 已经经过三轮 （BTO，SBF，ROF）的挑选了 我们知道BTO阶段往往还没开始建 而SBF阶段通常是正在建 或者已经建好的新房 而到了ROF阶段 通常都是差不多或者已经建好的组屋 也就是说ROF剩余的单位 绝大多数都是已经建好的新组屋了 ![重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286008.avif?1589869782) 签了房子马上就可以 动手装修准备入住了 新政之下很多人群 都可以受益 **场景一** ![重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286009.avif?1589869782) 两个新移民夫妻拿到了公民 不需要再等3-4年才能 住上新的政府组屋 只要随时上网 就可以从ROF剩余组屋 中挑选心仪的单位 **场景二** ![重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286010.avif?1589869782) 两个新加坡人准备结婚 不需要结婚后等好几年 才能住上新组屋了 在筹备婚礼的几个月中 就能同时搞定新房子 当然甘蔗没有两头甜 ROF剩余组屋的缺点也显而易见 就是没有被人选中而 **“剩下来的”** 但是终归都是新加坡政府 用统一标准去建造的新组屋 为“即时入住”付出一点代价 也是值得的 ![重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286011.avif?1589869782) 说了半天这个新政 还是针对新的HDB的一方面 也就是只跟新加坡公民有关系 ![重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286012.avif?1589869782) 那么问题来了 这买个组屋好顿等 非要买组屋吗，为什么？ **便宜** 01 BTO期房价格 淡滨尼一套4房式组屋 **30-35万新币左右** （4房式一般90平，相当于150多万人民币） ![重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286013.avif?1585057204) 图源：新加坡建屋局 02 二手组屋价格 还是在淡滨尼4房式 永久居民能购买的 转售组屋马上就变成了 **42万新币，**贵了十多万 ![重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286014.avif?1580428475) ![重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286015.avif?1580428475) 资料来源：建屋局，2018年第三季度转售组屋价格中位数 外国人只能购买 公寓别墅等私人住宅 不同地方差价特别大 一般三室一厅的公寓 价格约 **120万-180万新币** ![重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286016.avif?1589869782) 要是这么粗（fu）略（qian）一算 在买房这件事儿上 买期房比二手组屋省了 120万-30万=**90万新币** 买二手组屋比外国人省了 120万-（42万+2.1万+3万）= **72.9万** \*以上加上了等身份时的租房钱，现在新政能随时买，这部分钱也省下了，计算详情戳：新加坡国籍和绿卡到底有多贵？ **//** **在新加坡如何买组屋？** **//** 购买组屋，受国籍，年龄 家庭情况，种族融合政策（EIP） 还有SPR配额等限制 各种限制和规定 让人眼花缭乱 一起来看看到底这么买？ **谁可以买组屋？** **BTO期房：** 1、公民+公民 2、公民+PR 3、公民+外国人\*符合相应条件 **转售组屋：** 1、公民+公民 2、公民+PR 3、公民+外国人\*符合相应条件 4、新PR夫妻均满3年 （以上均需符合联名购屋关系） ![重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286017.avif?1589869782) 来源：新加坡建屋局 **年龄限制：**年满21岁或者以上 **薪水限制：**新加坡公民购买新组屋 也有相应的月薪限制 月薪需要低于**12000新币** 这里指的是家庭收入 如果是几世同堂的家庭 家庭收入上限 提高到了**18000新币** ![重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286018.avif?1585057204) **家庭结构限制：** 购买组屋通常来说需**联名** 比如夫妻、父母子女、兄弟姐妹 这样做的目的是 为了增进家人的感情 （还有拯救生育率？） ![重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286019.avif?1589869782) 单身的人想买也可以 首先你得是公民 而且必须满足以下条件： 1、**年满35岁**的单身人士 2、丧偶单身人士或者**孤儿** 3、月薪**低于6000新币** ![重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286020.avif?1589869782) **配偶限制：**购买组屋 需要满足**EIP和SPR配额** EIP就是民族融合政策 同座组屋的非马来西亚籍永久居民 的比率**不能超过8%** **SPR配额详情如下：** ![重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286021.avif?1580428475) **贷款 & 付款** 购买组屋可以现金支付 或者银行贷款 跟银行贷款首付要交20% 其中是5%是现金 剩下的80%可以用CPF支付 ![重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286022.avif?1589869782) 如果跟建屋发展局贷款 首付只需要10% 并且可以用CPF交 \*需符合条件 除此之外还有**额外费用** 印花税和律师费等 ![重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286023.avif?1589869781) 去年最新的政策还规定 成交价**100万元以上的住宅** 首100万元后的余额 征收的印花税调高至4％ **买期房BTO的流程?** ![重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286024.avif?1589869781) 图源：Money Smart 购房资格 查看自己是否有购房资格； BTO发售 在HDB网站，还有报纸等查看BTO发售情况，按季度发售； **网址：**https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/new/bto-sbf ![重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286025.avif?1589869781) **提交申请** 在提交申请后，等待排队或者抽签后的申请结果。 **状态查询：** https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/new/application-status ![重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286026.avif?1589869781) **选择房子** 申请成功就可以挑选单位了， 要支付option fee； ![重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286027.avif?1589869781) **支付** 申请贷款，还款并且签合约后就可以拿钥匙了！ ![重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286028.avif?1589869781) \*购屋政策信息有浮动，以上仅供参考，请以实际为准。 ![重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286029.avif?1580428475) 关于这个新政你怎么看？ 记得在**留言区**告诉我们 ![重磅！新加坡政府组屋HDB政策重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286030.avif?1589869781)