# HDB转售房价增速放缓成定局？供应激增+全球动荡双重冲击

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Published: 2026-04-01
Source: 狮城新闻

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新加坡：房地产分析师指出，受组屋（HDB）供应量持续扩大影响，2026年组屋转售价格预计将保持温和增长态势。

全球局势的不确定性，也将进一步抑制购房需求。

这一趋势在最新市场数据中得到印证。HDB于4月1日发布的初步数据显示，今年第一季度转售价格指数微跌0.1%，这是近七年来首次出现季度性下滑，延续了此前连续五个季度的增速放缓趋势。

**BTO供应激增：转售市场“减压阀”**

推动市场降温的核心因素，是公共住房供应的显著扩张。

SRI研究与数据分析主管Mohamad Sandrasegeran表示，尽管家庭结构变化和生活方式升级持续推升住房需求，但新建与转售组屋的“供应管道”全面扩容，正有效遏制房价过快上涨。

“尤其是在成熟区持续增加的BTO（按需建屋）供应，将在中长期发挥关键作用，为转售市场锚定价格稳定。”他指出，这些区域新增公共住房项目，是政府有意扩大居民对热门地段的可及性、推动市场更均衡发展的战略举措。

2026年，政府计划推出约19,600个BTO单位，其中超过4,000个单位的等待时间将缩短至三年以内。仅在6月的BTO认购中，就将推出近6,900个单位，覆盖义顺、榜鹅、淡滨尼、实龙岗、巴西立等热门市镇。

“这将有效满足这些区域对新组屋的深层需求，”ERA新加坡首席执行官Eugene Lim表示。

他补充，位于上汤森、珍珠山等核心地段的未来BTO项目，也将吸引大量买家，为愿意等待的购房者提供进入热门社区的“更友好通道”。

**MOP满期房源激增，转售供应量翻倍**

与此同时，更多组屋正陆续满足五年最低居住期（MOP）要求，释放转售潜力。

Realion（OrangeTee & ETC）集团首席研究员Christine Sun指出，2023至2025年间，约34,400个单位完成MOP；而2026至2028年，这一数字将飙升至53,800个，增幅达56.1%。

“MOP单位的持续释放，即使在价格温和增长的环境下，仍能维持交易量稳定，”Lim表示。

“2026年预计有13,480个转售单位达到MOP，几乎是2025年6,973个的两倍。叠加稳定的BTO供应，转售价格增长将保持稳健节奏，市场也将更趋稳定。”

**中东冲突：潜在的“黑天鹅”风险**

中东冲突若持续升级，可能通过推高能源价格、加剧通胀、抬升借贷成本，冲击购房信心。

Lim指出：“在当前环境下，购房者普遍采取更谨慎策略——部分组屋业主可能推迟换房计划，而资金充裕者则更倾向选择BTO，愿意耐心等待。”

Sun也警告：“尽管HDB转售市场尚未完全受中东战争冲击，但若局势恶化，价格仍可能承压。未来走势，将高度依赖中东冲突的演变。”

**市场分化加剧：好地段依然坚挺**

尽管整体价格温和，分析师强调，市场表现仍将“冰火两重天”。

PropNex研究与内容主管Wong Siew Ying指出：“尽管整体转售市场降温，但第一季度多个市镇和户型仍创下历史最高成交价。”

2026年第一季度，武吉巴督、武吉知马、克里门梭、巴西立、榜鹅、皇后镇、义顺、盛港和淡滨尼等九大市镇，均刷新了组屋转售价格纪录。

“近年来多轮冷却措施与新建组屋供应激增，其效果正逐步显现，”她表示，“但市场分化趋势仍将持续。”

**买家偏好转移：非成熟区成新热点**

Sandrasegeran还观察到，成熟区转售交易占比下降，非成熟区交易占比上升。

2026年第一季度，成熟区转售交易占比降至41.6%（前季为44.1%），而非成熟区则升至58.4%（前季为55.9%）。

“这表明更多买家正转向价格更亲民的非成熟区，”他分析，“随着需求向更低价段扩散，整体转售价格增长的放缓，也就水到渠成。”

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