# 鬼节遇上租赁淡季，新加坡8月租房市场“踩刹车” URL: https://www.shicheng.news/v/e2KEq Published: 2025-09-26 Source: 狮城新闻 每年的农历七月，新加坡的房产市场都会迎来一个特殊的 “季节性冷静期”。 在华人文化中，鬼节被认为是不宜搬家的时段，市场的需求和供应都会明显放缓。 今年 8 月恰逢农历七月，这种传统习惯再一次在数据中体现出来：非有地私宅租金指数在连续数月上涨后首次停下脚步，而组屋租金甚至出现了小幅下跌。 ![鬼节遇上租赁淡季，新加坡8月租房市场“踩刹车”](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17714797.avif?0) 指数以 2015 年 1 月数据为基数 ![鬼节遇上租赁淡季，新加坡8月租房市场“踩刹车”](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17714798.avif?0) **私宅：涨势暂歇，交易量回落** 根据 99.co 和 SRX 联合发布的数据显示，8 月份本地**非有地私宅租金环比持平**，而 7 月份则录得 1.55% 的涨幅。 **核心中央区**（CCR）租金微涨 0.4% **其他中央区**（RCR）上涨 0.8% **中央区以外**（OCR）小跌 0.1% 整体来看，**私宅租赁市场进入 “观望模式”**。 成交量方面，8 月共录得 7949 个单位，较上月减少 8.6%。不过同比仍有 6.4% 的增长，**高于过去五年同期平均水平**。 这说明市场并未失去活力，而是暂时受传统习惯与季节性因素的双重影响。 ![鬼节遇上租赁淡季，新加坡8月租房市场“踩刹车”](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17714799.avif?0) **组屋：** **整体租金下调，部分户型逆势微涨** ![鬼节遇上租赁淡季，新加坡8月租房市场“踩刹车”](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17714800.avif?0) 组屋租赁市场在8月同样走弱：整体租金环比下降 0.8%，成熟区跌幅 1.1%，非成熟区跌幅 0.4%。 **四房式组屋跌幅最大**，环比下降 1.2% 三房式和公寓式单位分别下降 0.6% 和 0.8% 值得注意的是，**五房式组屋却逆势微涨 0.1%**，显示大户型需求仍稳定 成交量方面，8 月共 **2758 个**单位成交，环比下降 13%，但同比依旧上涨 3.8%。 ![鬼节遇上租赁淡季，新加坡8月租房市场“踩刹车”](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17714801.avif?0) **季节性影响背后：** **家庭与租客的实际选择** ![鬼节遇上租赁淡季，新加坡8月租房市场“踩刹车”](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17714802.avif?0) 为什么 8 月会如此低迷？ 一方面，许多租户出于**文化习惯**，会避免在农历七月搬家。 ![鬼节遇上租赁淡季，新加坡8月租房市场“踩刹车”](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17714803.avif?0) 另一方面，有学龄孩子的家庭往往会在新学年**开学前的 6 月和 7 月提前确定住所**，8 月自然出现需求回落。 此外，今年底将有一批新竣工项目陆续入市，不少租户选择 “暂缓签约”，等待更多选择。 ![鬼节遇上租赁淡季，新加坡8月租房市场“踩刹车”](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17714804.avif?0) **对房东和租户的启示** 对**房东**而言：如果在 7 月、8 月遇到空置，不必过于焦虑。这是市场的正常节奏，**9 月之后成交活跃度往往会逐渐恢复**。 对**租户**而言：8 月和 9 月其实是**议价的 “好窗口”**。尤其是热门区域以外的项目，房东在淡季更愿意给出灵活条件。 ![鬼节遇上租赁淡季，新加坡8月租房市场“踩刹车”](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17714805.avif?0) **好好过的观察与建议** 作为**长期服务新加坡新移民与本地家庭的房产中介公司**，我们在 8 月的确看到不少客户 “观望”。但也有一些客户抓住时机，成功谈下理想租约。 如果你计划在今年底前搬家，建议现在就开始筛选房源、了解市场走势，避免年底集中入市时的竞争。 好好过团队可以帮你进行**市场分析、对比房源，并协助谈判拿下合适的租金与条件**。 ![鬼节遇上租赁淡季，新加坡8月租房市场“踩刹车”](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17714806.avif?0) 8 月的租赁市场低迷，并不是整体走弱，而是**文化与季节性因素叠加的结果**。随着 9 月过后需求回暖，加上年底新盘释放，租赁市场将再次活跃。 ![鬼节遇上租赁淡季，新加坡8月租房市场“踩刹车”](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17714807.avif?0)