# 上新 三大项目推动 11月新私宅销量大增创四个月新高

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Published: 2023-12-24
Source: 狮城新闻

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在11月开盘的新私宅项目聚鼎吸引了大批买家，

推动整体新私宅销量上涨。

（凯德地产提供）| 图片来源：新加坡联合早报

在11月开盘的三个大型私宅项目，推动本地整体新私宅销量环比暴增近三倍至784个单位，是自7月之后的最高纪录。

市区重建局星期五（12月15日）发布的最新预估数据显示，不包括执行共管公寓（EC），发展商在11月共卖出784个单位，比10月高出286.2%，同比上升201.5%。

代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅，共售出539个单位。代表高档私宅的核心中央区（CCR）售出151个单位，代表中档私宅的其他中央区（RCR）有94个单位售出。

若包括执行共管公寓，整体新私宅销量则达到800个单位，环比增长257.1%，同比增长79.4%。

发展商推出的新私宅数量也显著增长，市建局的数据显示，共有970个单位供选购，数量远超10月份的54个单位。

推出市场的大众私宅最多，共有838个单位；高档私宅和中档私宅则分别有112个单位和20个单位。

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图片来源：新加坡联合早报

有三个主要新项目在11月开盘，即位于裕廊东的聚鼎（J’den）、位于伦多中路的 Hillock Green，以及位于武吉知马的华登嘉苑（Watten House）。这三个项目售出的单位占11月总销量的72.7%。

****|** 高档私宅销量显著上升235.6%**

橙易产业公司（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清认为，11月的销量大涨是因为在9月和10月开盘的新私宅项目不多，而导致积压需求上升。市场对聚鼎和华登嘉苑的需求很高，两个项目售出了超过一半的单位。

值得关注的是高档私宅销量显著上升235.6%至151个单位。孙燕清指出，其中60个高档公寓以最少500万元售出，若不把成批出售交易计算在内，这个数量是自2010年5月之后的新高。

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）认为，11月的新私宅销量强劲反映了新项目对开盘日期采取的策略奏效，成功推动了市场需求。

他说：“陆续登场的新项目，以及潜在买家和投资者的购房兴致提高，都是推动新私宅销量上升的关键。”

**| 14个单位由外国买家买下**

据他观察，新项目也吸引了外国买家的注意，共有14个单位是由外国买家买下，其中至少两个单位的买家来自中国。

今年首11个月的新私宅总销量达到6536个单位，而12月是房地产市场淡季，分析师认为接下来市场会放缓。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣预测，今年全年销量最多达到6700个单位，比去年的7099个单位少。

他认为，目前就业市场疲弱、租金可能下滑、房地产税调高等因素，都可能导致整体私宅市场走软。不过，若贷款利率下跌，而我国经济与就业市场改善，明年的销量预料会持平。

世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚预测，今年全年销售最多可达6700个单位，明年上半年的销量会依旧疲弱，但有望在下半年恢复。明年全年的销量预料会介于7000个至8000个单位。

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