# 新鲜出炉：新加坡房价房租一季度大总结

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Published: 2024-05-12
Source: 狮城新闻

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又到了数据分享的时间，2024年第一季度新加坡房产数据新鲜出炉！让我们一起来看一看。

**01** **新加坡私人房产价格上涨** 

第一季度，新加坡私人房产价格上涨1.4%，上个季度则上涨了2.8%.

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这个数据已经上涨的趋势，是不令人意外的。这主要归功于新加坡非常激进和坚持的额外印花税制度。额外印花税不止针对外国人，也针对新加坡人的二套房产。这就造成了两个结果：

对购房者资金的要求很高，不存在空手套白狼的投机机会，筛除了有意购房但资金不达标的次级购房者。这限制了新加坡房产的快速飞涨，从图上，我们可以看出，新加坡房产多年来几乎每个季度都在上涨，但都是比较缓和的，不存在短期暴涨的情况；

所有已经在新加坡购房房产的有房人士，几乎都是以自住或者长期投资为目的，具有超强的持有能力。在别的房产市场上叱诧风云的短期炒房资金，在新加坡这个市场完全不存在。其结果是，新加坡房产市场的基础如花岗岩一般的坚实。上涨虽然不快，但几乎没有下跌的可能。

当然，还有一个基础面是不能忽略的。那就是新加坡的土地面积不可增加，随着人口增加，住宅用地是会保持紧张的。 

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**02** **私人房产租金下跌1.6%**

 第一季度，私人房产的租金指数下跌了1.6%。这是继上个季度下跌1.8%之后的第二个季度下跌。

萝卜觉得，目前的下跌，是继2022和2023快速上涨之后市场自发的调整。2023年的高点，比2020年的租金，上涨了大约50%以上。这确实太快了，租金市场又没有类似于额外印花税的控制。这也凸显出额外印花税，对于稳定新加坡房价的重要作用。

目前的调整，很可能还将继续一些时间，但不会回到2020年的水平了。 

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房产发售情况，第一季度，发展商一共推出了1304个新单位，一共销售了1164个新单位。在目前的政策下，我们可以看到，私人房产的供求基本是平衡的。没有供不应求，或者供大于求的情况。 

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**03** **私人房产空置率6%**

私人房产的空置情况，是反应一个房产市场是否健康的重要指标。

新加坡的私人房产空置率，常年保持在6%左右。可以说是非常的健康了。 

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以上就是新加坡房产第一季度的数据，来源于新加坡城市发展局。 

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