# 三年翻三倍！百万组屋已成新加坡楼市常态

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Published: 2025-12-30
Source: 狮城新闻

近年来，新加坡组屋转售市场中，成交价突破百万新元的单位数量显著攀升，已成为不可忽视的趋势。根据新加坡政府数据平台data.gov.sg截至12月23日的统计，2025年已有1554间转售组屋以至少百万元的价格成交，相比2023年全年的1035间，增长超过50%，数量在三年内激增近三倍。 

在今年所有“百万组屋”交易中，位于女皇镇杜生路的杜生阁（SkyTerrace @Dawson）一个高层五房式阁楼单位，以约165.9万新元创下公开纪录。该单位面积达122平方米，剩余屋契约90年，而同类阁楼单位在全岛仅有26间，稀缺性凸显其市场价值。

从区域分布来看，大巴窑成为今年百万组屋交易最活跃的市镇，共成交299个单位，其中131个位于比达达利新镇——多数单位在过去两年刚满五年最低居住年限（MOP），因此进入转售市场。此外，红山、女皇镇、加冷—黄埔与金文泰等成熟市镇也表现突出，成交量均破百。

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尤其值得注意的是，四房式组屋在百万交易中占比显著上升，今年已达651宗，较去年近乎翻倍。其中，达士岭（The Pinnacle@Duxton）一个49楼单位以151.8万新元转售，刷新了四房式组屋的价格纪录。

市场分析认为，若无重大经济变化，如金融危机或失业率大幅上升，明年百万组屋成交量可能突破2000间。这一增长趋势预计还将延续至少十年，直到首批优选地段和黄金地段组屋满足十年最低居住年限后大量涌入转售市场，方可能对价格产生平抑作用。

回顾近三年，百万组屋交易量持续上扬：2023年469间，2024年1035间，2025年（至12月23日）已达1554间。这反映出新加坡成熟市镇和优质地段的组屋需求持续强劲，买家愿意为地理位置优越、设计精良且稀缺的公共住宅支付较高溢价。

随着市场进一步发展，百万组屋正逐渐成为新加坡住房转售体系中常态化的组成部分。

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