# 二手组屋交易量六年来最低 转售价或继续疲弱 

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Published: 2026-07-26
Source: 狮城新闻

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建屋局的最新数据显示，今年第二季共有6396个组屋单位转手，成交量同比下跌9.9%。受访分析师指，成交量是六年来同期的最低纪录。

瑞联（橙易-宜迪）集团（Realion-OrangeTee & ETC）首席研究与战略总监孙燕清表示，2020年第二季共有3426个组屋转手，今年第二季的转售组屋成交量创下自2020年第二季以来的新低。

孙燕清说：“这个现象可能会持续，因为政府将继续推出更多预购组屋，尤其是今年10月份有很多新项目坐落在优越的地点，比如说大巴窑、红山等等，再加上等待时间较短，而且价格较低，因此会吸引很多买家。”

百万组屋数量创新高 转售市场呈双线发展 

大亨房地产网（MOGUL.sg）则观察到，尽管百万组屋数量上涨，但约九成转手的是屋龄较高的非百万元组屋。

大亨房地产网站首席研究师麦俊荣表示：“成交的二手组屋屋龄中位数是28年，所以大多数的转售单位都是比较旧的，而第二季的百万组屋转售量占了约7.7%，达491个单位，这是有史以来数量最高的一次。”

分析师认为，转售组屋将出现“双速发展”的现象，即成交量占比较大的是屋龄较高的二手组屋，而价格涨幅大的是屋龄较低的新转售组屋。

孙燕清说：“今年第二季成交量最高的是房龄是在40年以上的旧组屋，他们的价格较低且面积较大，但价格而言，房龄低于10年的转售组屋涨幅最大，环比增长1.8% 。”

二手私宅交易量环比增加近两成 

私宅方面，市区重建局的数据显示，第二季二手房交易量达3813个，环比增加近两成。分析师认为，这抑制了私宅价格整体涨幅。

大亨房地产网站首席研究师麦俊荣说：“约六到七成的转售私宅单位是二手的，这些房子的涨幅比较稳定，也比新公寓的价格涨幅慢，因此私宅价格指数的涨幅就缓慢了下来。”

今年上半年的私宅价格上涨1.4%，低于去年同期的1.8%涨幅。

瑞联（橙易-宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清指出，今年第二季核心中央区以外的私宅交易量较大，而这些房产的价格通常会比其他市场低，因此拉低了整体的私宅价格指数。