新加坡现房与期房的区别

2019-10-25     2,277

对于在新加坡的海外购房者来说,购买期房或者是现房,必定是一个需要经过深思熟虑的问题。而现房和期房究竟有多大区别呢?新加坡的期房会像国内的一样吗?出现跑路怎么办?

首先,我可以回答你,新加坡的期房可以放心买。因为在新加坡买期房,签订合同之后首期只需付20%的款项,其余款项根据工程施工进度分10期付,而且在签订正式购房合同之后便可获得最高80%的银行贷款。所以房地产交易款项必须存有由政府和发展商共同监护的账户。预防开发商跑路。

新加坡现房与期房的区别

我们在看房的时候直接感受到房间的采光、通风、视野已经质感,可以直观的感受到整个房间给您的印象。如果选择了现房,在三个月的交易过程之后,就可以入住或出租。现房的单位面积和小区都比期房的大,10年房龄或以上的公寓,三居室的单位,套内面积通常是110平米起,小区的设施和空地都比较多。超过5年房龄的现房,通常有封闭式的厨房,并且配备煤气灶。

但是在同一公寓选择的范围相对较少。转售价比开发商当时售卖的高。剩余的地契都是少于96年。如果剩余的地契少于30年,银行不会批准贷款。可能需要维修或重新装修。

期房多数是落地窗,而且没有飘窗,整个单位感觉明亮,视野跟好。另外可供选择的单位多,买到的是一手房,支付了首付25%和印花税之后,可以多等9-12个月才申请银行贷款。可以选择自己喜欢的装修设计。房款是按照建筑进度支付。入住的第一年,整个单位,包括发展商提供的电器设备等,都由发展商负责保修。如果用于出租的话,大多数租客更加喜欢新房子,新房的租金也相对更高。

新加坡所有的期房,都是由发展商授权房产经纪公司售卖。买家自己去示范单位购买的价格,和房产经纪公司带买家去购买的价格不一定一样。有时候房产经济公司还可以争取一定折扣价。

但是期房通常需要等待几个月到4年才可以入住。在选房是不能够身临其境感受房子的方方面面。只能看开发商的设计图去感受。会有点不踏实的感觉。

不管是期房还是现房,各有各的好,看自己的取舍。了解清楚自己需要再去选择就万无一失了。

(数据来源网络)

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