新加坡现房与期房的区别

对于在新加坡的海外购房者来说，购买期房或者是现房，必定是一个需要经过深思熟虑的问题。而现房和期房究竟有多大区别呢？新加坡的期房会像国内的一样吗？出现跑路怎么办？

首先，我可以回答你，新加坡的期房可以放心买。因为在新加坡买期房，签订合同之后首期只需付20%的款项，其余款项根据工程施工进度分10期付，而且在签订正式购房合同之后便可获得最高80%的银行贷款。所以房地产交易款项必须存有由政府和发展商共同监护的账户。预防开发商跑路。

我们在看房的时候直接感受到房间的采光、通风、视野已经质感，可以直观的感受到整个房间给您的印象。如果选择了现房，在三个月的交易过程之后，就可以入住或出租。现房的单位面积和小区都比期房的大，10年房龄或以上的公寓，三居室的单位，套内面积通常是110平米起，小区的设施和空地都比较多。超过5年房龄的现房，通常有封闭式的厨房，并且配备煤气灶。

但是在同一公寓选择的范围相对较少。转售价比开发商当时售卖的高。剩余的地契都是少于96年。如果剩余的地契少于30年，银行不会批准贷款。可能需要维修或重新装修。

期房多数是落地窗，而且没有飘窗，整个单位感觉明亮，视野跟好。另外可供选择的单位多，买到的是一手房，支付了首付25%和印花税之后，可以多等9-12个月才申请银行贷款。可以选择自己喜欢的装修设计。房款是按照建筑进度支付。入住的第一年,整个单位，包括发展商提供的电器设备等，都由发展商负责保修。如果用于出租的话，大多数租客更加喜欢新房子，新房的租金也相对更高。

新加坡所有的期房，都是由发展商授权房产经纪公司售卖。买家自己去示范单位购买的价格，和房产经纪公司带买家去购买的价格不一定一样。有时候房产经济公司还可以争取一定折扣价。

但是期房通常需要等待几个月到4年才可以入住。在选房是不能够身临其境感受房子的方方面面。只能看开发商的设计图去感受。会有点不踏实的感觉。

不管是期房还是现房，各有各的好，看自己的取舍。了解清楚自己需要再去选择就万无一失了。

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