# 新加坡房地产优势、流程及税率 URL: https://www.shicheng.news/v/eGl8W Published: 2019-12-07 Source: 狮城新闻 **新加坡房产的投资优势** ![新加坡房地产优势、流程及税率](https://www.shicheng.news/images/image/1610/16107795.avif?1585050467) · 新加坡房地产市场拥有吸引人的外资投资环境，透明的外资所有权法律。外国人可以买卖新加坡私宅和公寓项目（除有地住宅外），并不受是否移民的约束 · 成熟及极具竞争力的金融市场为房产投资提供了良好的融资平台，银行可提供高达购物价格80%的贷款额，且贷款利率相对较低 · 房地产市场受到良好的监管，法律及法规保护购房者权益 · 无资本收益税，物业出售后无需缴纳资本增值税 · 二手房、房屋租赁市场活跃，易于出售房地产，租金回报率高于贷款利率 **新加坡购房** **购房要素** **新加坡** **产权** 永久、999年、99年或60年 **销售面积** 使用面积 **贷款利率** 低于2% **期房付款** 按工程进度付款 **租金回报率** 3-5% **法律保障** 政府监管的第三方账户 **室内配备** 衣橱、地板、空调、厨卫设施 \* 信息及数据仅供参考，具体数值将依据市场情况而变。 03**购置住宅地产程序及付款流程** 开发商/卖方与卖方以议定的价格进行房产交易。该交易价格不包含印花税、法律费用及应由买方承担的其他专业费用。 **购买期房** ![新加坡房地产优势、流程及税率](https://www.shicheng.news/images/image/1610/16107796.avif?1589858780) **期房付款流程** **购买状况** **款项（占购物价格的百分比）** **付款时限** 授予选购权 5%-10%（定金） 签署选购权后立即付款 执行选购权 20%（含定金） 执行选购权后的8周内 **施工状况** **款项（占购物价格的百分比）** **付款时限** 完成地基 10% 9-12个月后 完成加固的混凝土架构 10% 12个月后 完成墙砖 5% 1-2个月后 完成天花板 5% 1-2个月后 完成门、窗框、布线、配管 5% 2个月后 完成停车场、道路、公共区域 5% 6-7个月后 获发临时占用许可证 25% 2个月后 法定完工证书（CSC） 15% 1年后 **购买现房** **（已获得临时占用许可证的开发项目）** ![新加坡房地产优势、流程及税率](https://www.shicheng.news/images/image/1610/16107797.avif?1589858780) \* 依据《房产开发商条例》内容绘制 **现房付款流程** **购买状况** **款项（占购屋价格的百分比）** **付款时限** 授予选购权 1%（定金） 签署选购权后立即付款 执行选购权 5%（包含定金） 执行选购权的14天内 完成购买 95% 8周内 \* 更多新加坡房产和置业信息，请浏览新加坡市区重建局官方网站 http://www.ura.gov.sg/ 04**新加坡置业的税收及其它款项** 除了房产价格之外，买房还需支付的其余款项包括： **印花税 – 买方印花税、额外买方印花税和卖方印花税** ![新加坡房地产优势、流程及税率](https://www.shicheng.news/images/image/1610/16107798.avif?1589858780) **印花税**是对房产购买过程中的商业和法律文件征收的税。买家应在签订购买合同之日起14日内缴纳。 印花税的简单计算方式是：房产购买价格的3%减去5,400新币。自2018年起，超过100万的部分需征收4%的印花税。 **额外买方印花税**是在当前印花税基础上额外征收的税种，具体计算方法如下： · 外国购房者（个人）购买住宅房产时需缴纳20%的额外买方印花税 · 新加坡永久居民购买首套住宅房产时需缴纳5%的额外买方印花税 · 新加坡永久居民购买第二套及以上住宅房产时需缴纳15%的额外买方印花税 · 新加坡公民购买第二套住宅房产时需缴纳12%的额外买方印花税 · 新加坡公民购买第三套及以上住宅房产时需缴纳15%的额外买方印花税 **卖方印花税**，是指从2017年3月11日起购买的物业，3年内转让所须缴纳的税款。 **购买后转让时间** **卖方印花税（转让价的百分比）** 第1年内 12% 第2年内 8% 第3年内 4% 第4年内 免税 ![新加坡房地产优势、流程及税率](https://www.shicheng.news/images/image/1610/16107799.avif?1585050467)