# 新加坡买房，看这篇就够了 URL: https://www.shicheng.news/v/eGlz3 Published: 2019-12-13 Source: 狮城新闻 今年以来，随着全球经济的不稳定和香港修例风波的爆发，全球投资者纷纷把目光投向更稳定更安全的亚太金融中心——新加坡。其中，**新加坡的房子作为有效保值的稀缺资源而备受青睐。** 今天，我们就大家关心的新加坡房产类型、各区域房价以及买房流程进行整理。 ![新加坡买房，看这篇就够了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116894.avif?1589858711) 新加坡第三季房产交易活跃，大宗交易额环比大涨33.8％至80亿，其中私人领域的交易占76.5％。 **外国人在新加坡** ****可以购买什么类型房产？**** 在新加坡买房针对 外国人的限制相对较少 **只有政府组屋和有地住宅** **禁止外国人购买** 其他种类的房产外国人 都可以直接购买 ![新加坡买房，看这篇就够了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116895.avif?1589858711) 外国投资者可选择 **四种主要住宅房屋**： 私人公寓、分层地契有地住宅 以及圣淘沙岛的升涛湾别墅 和商业地产等 商业地产包括店铺 办公室，酒店，轻工业厂房 组屋店屋，私人店屋（2-3层）等 ![新加坡买房，看这篇就够了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116896.avif?1589858711) **组屋 VS 公寓** 新加坡约80％的国民住组屋 组屋是由政府出资建造的**公共房屋** 新加坡政府建国后实行 **“居者有其屋”**政策 地契统一为99年 属于用纳税人的钱 打造的福利房 所以对购房资格自然严格要求 组屋所在的土地 **不属于屋主们共享** 因此政府对于组屋的购买 转售和出租条例相当严格 **只有新加坡公民和符合条件的** **永久居民才可以购买** ![新加坡买房，看这篇就够了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116897.avif?1589858711) **私人公寓**是由 私人发展商建造的商品房 外国人可以直接购买 **产权一般分99年、999年和永久地契** 新加坡的私人公寓 使用的建筑材料 项目设计更加出色 ![新加坡买房，看这篇就够了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116898.avif?1589858711) 一般附送免费停车位和部分装修，例如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已经装好。 装修这块类似于国内的硬装修已经做好，带厨房橱柜，炉灶，油烟机，冰箱，洗衣机，客厅和房间的地板，墙壁粉刷好，空调安装好，带衣柜，卫浴和马桶配好，只需买家私或者做简单装修就**可以直接入住了。** ![新加坡买房，看这篇就够了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116899.avif?1589858711) 建议买家购房前预约专业的房产经纪，亲自到示范单位参观，了解发展商所赠送的装修包括什么，是否送电器如洗衣机，冰箱或其他家私，市面上有些高档项目为了帮买家节省装修麻烦，已做好装修。 ![新加坡买房，看这篇就够了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116900.avif?1589858711) **圣淘沙的别墅(Sentosa)是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产**，由于数量有限，总共约370套别墅，所以价格自然高，面向的都是高净资产人士。 目前市面上可以买到新房和二手房，由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建，因此建筑风格和质量都会有所不同，有些屋主采用大牌建筑设计师，设计独特，有些别墅自带游艇停靠点，可以驾游艇去海里游玩。 **新加坡各区域房价** **28个区域** 建议在新加坡买房的朋友 首先对新加坡区域有个整体认识 以便作出更适合自己的购房选择 新加坡细分为28个区域 D1-28邮区 可以分为三个大的区域 ![新加坡买房，看这篇就够了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116901.avif?1589858711) **中央核心区** 中央核心区CCR 包括第1，4，9, 10，11邮区 是传统意义上的豪宅区 **房价2.5万-4.5万新币/平米** 第1邮区是中央商业区CBD 包括莱福士，滨海湾，牛车水这一带 就是大名鼎鼎的新加坡滨海湾 金沙赌场所在地 ![新加坡买房，看这篇就够了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116902.avif?1589858711) **第4邮区**就是“富人岛” 所在地-圣淘沙(Sentosa) 以别墅和高档公寓为主 ![新加坡买房，看这篇就够了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116903.avif?1589858711) **第9邮区**包括乌节路 经禧，里峇峇利 **第10邮区**是雅茂（Ardmore） 武吉知马，荷兰路 东陵路领事馆区 **第11邮区**是诺维娜 (医疗中心Medical Hub) ![新加坡买房，看这篇就够了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116904.avif?1589858711) 中央核心区CCR是新加坡最核心的地段，深受高净资产人士欢迎，买家主要来自中国，美国，日本，韩国，澳洲，印尼，马来西亚，泰国，缅甸，越南等国家。 **中央边缘区RCR** 中央边缘区RCR包括碧山 汤申,大巴窑，马里士他 波东巴西，女皇镇，中峇鲁 红山，金文泰，东海岸，加冷 阿欲尼，东海岸 **房价1.8-2.5万新币/平米** 其中第**15邮区东海岸** 由于靠近海边 配套设施成熟 如东海岸公园是很多新加坡家庭 周末玩耍常去地点 可以遛娃，所以**深受中国买家欢迎** ![新加坡买房，看这篇就够了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116905.avif?1589858711) **中央以外区域OCR** 中央以外区域OCR 就是上述两区以外的区域 就是所谓的大众化市场 (Mass Market) 房价相对便宜 **1.3万-1.6万新币/平米** 在新加坡占地面积区域 属于三个里面最大的 包括地段如勿落，四美，淡滨尼 巴西立，实龙港，盛港 榜鹅，兀兰，义顺，三巴旺 宏茂桥，杨厝港，裕廊区 武吉巴督，武吉班让 武吉甘柏，蔡厝港等 ![新加坡买房，看这篇就够了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116906.avif?1589858711) **如何房屋贷款？** **外国人可以在新加坡贷款吗？** 在新加坡，外国人是可以跟 本地银行申请贷款的 一般最多能银行贷款 相当于房价的70％ 有买家本身申请条件好 跟银行申请到高达75%的贷款 不过，这还得取决于银行的信用评估 银行将根据贷款人的贷款金额 贷款期限和贷款方案计算月付数额 银行在评估客户的信用时 通常需要客户提供收入证明 **包括工资单、银行流水单** **银行存单、个人所得税等** ![新加坡买房，看这篇就够了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116907.avif?1589858711) **银行贷款申请步骤：** 1 联系银行贷款的专员 2 递交贷款所需资料 3 贷款申请获批准 4 和银行签订贷款协议 **贷款年限该怎么算？** 假设贷款申请者的年龄为35岁，如果贷款比例在60-80%，可以贷款到65岁，贷款年限=65-35=30年。第二种情况是如果贷款比例低于60%，可以贷款到75岁，贷款年限=75-35=40年 ![新加坡买房，看这篇就够了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116908.avif?1589858711) 贷款+首付等于**总房价** 如果贷款额为房价的70％ 那买房时就必须支付30％的 现金给发展商 如果贷款为房价60% 那买家需支付40%首付 新加坡银行贷款利息低于2% （国内的贷款是利息5-6%） 银行可以给贷款最多70% ![新加坡买房，看这篇就够了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116909.avif?1589858711) 富人是借银行的钱来省钱的，很多海外买家会利用经济杠杆，用租金来还按揭。 中国人可以在新加坡申请购房贷款，而且跟新加坡本地人享受一样的利率。**外国人在新加坡一般可以银行贷款60-70%，新加坡的目前贷款年利率约2.2-2.5%**，比起国内住宅贷款年利率约6%，有很大的优势。 **印花税** **买家印花税** 外国人在新加坡买房 **须承担20％的额外印花税** ****![新加坡买房，看这篇就够了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116910.avif?1589858711)**** （1）房价100万以下外国人印花税为房价的23%-5400 （2）房价100万新币以上外国人印花税为房价的24%-15400 ![新加坡买房，看这篇就够了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116911.avif?1589858711) 外国人在新加坡买房时主要的费用为首付25%或者23%买房印花税。现在非香港身份在香港买房印花税是30%，加之香港房价比新加坡高得多,香港的房价是新加坡的房价2-3倍之间。 新加坡，香港，加拿大，澳大利亚纷纷针对外国人推出额外印花税或房屋购置税，其实目的都很相似，都是政府希望稳定房地产市场，防止泡沫。 中国投资者不断加码投资新加坡房产，因为他们清楚**买的不仅是房子，还有安全感，**也就是**资金避险。**投资者心里清楚，在新加坡买房**不是为了赚差价**，因为这里是**“安全港”**，而非**“赌场”**。 况且新加坡还具备以下优势，可以说是自住投资两相宜了： 新加坡拥有稳定政府，世界上**最清廉**国家之一 空气质量好、食品安全，亚洲**生活品质**最高城市 经济持续稳定增长、**货币稳定** 低税收和无遗产税、无增值税、富人**省税天堂** 国外**收入免税**，不像美加都是全球征税 适合小孩**成长环境**，小孩来了都会爱上新加坡这个城市 花园城市美誉、全球10大树木城市，高居榜首，**绿化**率高 新加坡连续多年被评为全球外派人员生活和工作的**最佳地点** 健全的**医疗体制**、顶级医疗服务，被世界卫生组织WHO评为亚洲最有效的医疗系统 世界上闻名的**双语教育体制**，和欧美大学教育无缝接轨 **人均财富**全球最高的10大经济体 全球少数享受**AAA信贷评级**的国家 全球化与世界城市(GAWC)研究网络编制的全球城市等级排名-**“世界城市名册2018”**最新正式出炉，新加坡地处Alpha+等级，与香港、北京、上海、雪梨、巴黎、迪拜、东京同一个等级。 **翌新海外陪同客户考察** **新加坡滨海湾豪华公寓** ![新加坡买房，看这篇就够了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116912.avif?1585050362)