大家可以参照以下的2张房产税税单，和自己的税单作比较，就清楚自己的房子到底是按照自住还是非自住的税率征税。税单上注明的Residential Tax Rates就是非自住税率（相当于年值的10%）；Owner-Occupier Tax Rates 就是自住税率（相当于年值的4%）。
假设年值是3万新币的单位，自住的房产税是$30,000 X 0.04% = $1,200；非自住的房产税是$30,000 X 10% = $3,000。每年的差别是$1800。
年值（Annual Value）是指单位的年租金，不包括单位里面的家具和设施费用以及物业管理费。如果该单位没有出租，税务局会根据同个公寓，相同面积的不同单位的租金做参考。
2018年市场展望
简单概括，买方只有新加坡人和外国人2种，新加坡人申请贷款受到总偿债率的限制。2013年6月推出的总偿债率（Total Debt Servicing Ratio）条例规定，借贷者每个月须偿还的债务不得超过月收入的60%。这些债务包括房地产和非房地产贷款，如车贷、学费贷款和信用卡债等。有些本地买家好不容易找到了心仪的房子，却因申请不到贷款只能放弃！
另一方面，15%的额外买方印花税让许多外国人望而却步！就因为政府的这2个精准的降温措施，造成新加坡目前的房价远低于香港和国内的一线城市，所以新加坡在2018年最值得投资的亚太城市中排名第三，排名第一和第二都是澳洲的城市，澳洲最近又在排华，2017年12月19日，所有驻澳中国使馆全部发布安全警告！
值得一提的是，新加坡是除了中港台和澳门以外，唯一的一个以华人为主的国家。华人还是适合长期生活在以华人为主的国家。
相信很多潜在的购房者都在翘首期盼政府取消或部分取消额外买方印花税。我觉得需要认真考虑一下，如果目前有屋主准备以100万的价格出售自己的单位，假设明天政府宣布取消10%的外国人额外买方印花税，不难想像购房者一定骤增，该屋主很可能也要相应地提高售价，提高的部分可能超过被取消的那部分额外买方印花税。
当然政府近期不可能取消或部分取消额外买方外印花税，否则房价可能报复性反弹，毕竟市场压抑了7年时间。太多的潜在购房者在等著进场。
新加坡经济在2017年第三季度年比扩张5.2%，增速创三年以来的新高。今年的经济增长预测是3-3.5%。经济的增长自然会带动房价攀升。 2017年4月到11月之间，非有地私宅整体转售价上升了5%。发展商标地价格的飙升也出乎政府的意料之外，将来的房价会随着地价水涨船高。目前有些发展商已经在捂盘惜售。
需要警惕的是，尽管房价已经进入上涨的轨道，但是外籍员工就业准证与特别准证数目的增幅，已从2010年的22.8%减缓至2016年的1.5%，出租市场的需求增长也因此缓慢，目前全岛范围的私人住宅的空置率是8.1%。另外明年美国的利息可能上调，新加坡的贷款利息也会跟进。建议以出租为目的的投资需要谨慎，目前的租金回报和资产增值比较难兼得。
如果您要了解更多房产方面的信息，ERA产业集团的高级营销董事郑先生很乐意为您效劳！ERA产业集团目前拥有6000多名房产经纪，ERA被评选为2017年度新加坡房地产咨询行业第一品牌。郑先生之前是负责SAP的系统分析师和工程师，转行从事房地产咨询行业6年以来经常获奖，屡获殊荣！注重信誉和口碑，坚持以自己买房的心态帮忙客户选房和还价。
无论您是要买卖租，包括公寓、别墅、商铺、厂房、办公楼以及组屋，都欢迎随时咨询！ 专业和诚信是我们的座右铭！
我们可以找到新加坡市场上正在出售或出租的全部房源，然后根据客户自住或投资的不同意愿在新加坡全岛范围选择最适合的房产，并提供专业的意见和建议。尽可能为客户物色具备增值潜能，交通、生活便利，租金回报率高，居住环境佳的独特房产。介绍专业友善的银行贷款专员和律师，协助客户顺利完成置产大事。如果客户需要，我们也负责已购房产的出租、管理和出售，尽力为客户排忧解难！
新加坡所有的新楼盘，都是通过房产经纪售卖。ERA产业集团代理新加坡大多数的新楼盘，买方自己去示范单位购买的价格，和我们带买方去购买的价格是一样的，我们还有可能争取内部的折扣价。如果购买的是二手房，我们会尽最大可能把成交价谈判到最低，争取最高性价比。
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以上文章的内容若有瑕疵，恳请指导！
