# 在新加坡挑选房屋中介，这几条潜规则不可马虎 

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Published: 2018-05-25
Source: 狮城新闻

大家都知道在新加坡挑选一套”满意的房子”不管是租是买都必须烧香保佑才能挑选出”好房东”好室友”或者是”好中介”

**以下替各位整理出几条规则，希望大家千万不可马虎**

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1.中介需要向你明确声明任何的利益冲突 （例如：卖家的房子所有人是买家中介的家婆。）

2.中介不可以强制买家和卖家签订supplemental aggreement （例如：让卖家在 second appointment 之后继续住在房子里1-2个月。如果买家同意签署，那么以后的所有责任由买家单独承担）

3.买家和卖家不可以同时使用同一个中介 （如果你是DIY买家，没有自己的中介，那么卖家中介绝对不可以向你收取任何的中介费用）

4.中介不可以把客户推荐给 Moneylenders （中介可以将客户推荐给银行，会收取千分之1.5 的推荐费，买家可以根据自身需要选择银行，不需要使用中介推荐的银行）

5.中介不可以接触任何和交易相关的资金 （除 Valuation fee，和 Commission）。 （例如OTP fee，downpayment，stamp duty 等）

6.中介不可以强行要求客户只能使用其一家中介，并且和客户签订相关合同。但是如果客户极其信任这名中介，那么客户可以选择和此中介签订只使用他一家中介的合同。

7.客户有权利和中介商讨中介费用 （CEA 没有明确规定中介费用）。如果中介告诉你中介费是相关部门规定的，表明次中介并不诚实，建议更换中介或像CEA求助。

8.只有当交易完全进行结束时，才向中介付中介费用。 （CEA没有明确规定交易完全结束的时间，取决于中介给予你的服务。 有些中介要求1st Appointment 的时候，就要求中介费。如果他在1st Appointment 之后不给你提供任何服务，那么可以现在付他中介费。但是1st Appointment之后要和律师接触，而且中介会极力推荐你律师，而且大多数中介会帮你和律师接触，类似情况，建议1st Appointment 的时候不要给中介费，等到拿钥匙的时候再给中介费）

9.付中介费的时候，不可以直接付给中介，要付给中介公司 （支票上写中介公司的名字）

10.如果和中介产生纠纷，首先尝试和中介自行讨论解决。如果问题没有解决，那么尝试和中介所属公司讨论解决。如果问题还得不到解决，如果你和中介签订了 prescribed Estate Agency Agreement 可以使用 CEA’s Dispute Resolution Scheme 解决。

**Tips:至于要如何确认如何确认中介身份**

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http://www.cea.gov.sg/

在这里只需要输入中介的姓名或者电话，就可以查到中介的注册信息，以及照片。

如果你的中介不在CEA 的信息库里面，或者照片和本人差异巨大，建议更换中介，或联系CEA协助。

看完这些规则后，想知道到底市场价应该是多少吗？

**\#希望以上整理能替大家解决了住宿上的烦恼，分享给你身边朋友知道吧！**