# 提前退房，也多交两月房租，中介却引用这条款来讨钱

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Published: 2018-05-20
Source: 狮城新闻

网友在网上发布一则租房纠纷：

去年12月16日签了两年的房租合同，押金两个月房租，房费一个月一交。因为某些原因 需要提前结束合同。

十月已经通知中介，并且房租往后交了 两个月到12月16日。押金两个月同意房东扣除。

现在中介又来要半个月的中介费用赔偿，引用了合同中的外交条款。然而外交条款上说的是因为离开新加坡，需要住满一年后，提前两个月书面通知房东，这就是住满并付清14个月房租后。

房东扣除根据时间计算的剩余部分中介费后退还押金。整个合同中没有提到14个月之前终止合同还需要额外赔中介费。

我的理解是，这之前的合同终止是我违押金。整个合同中没有提到14个月之前终止合同还需要 额外赔偿中介费。

我的理解是，这之前的合同终止是我违约，我自愿接受两个月房租押 金归房东。当时额外的中介赔 偿不需要我在付。

现在中介说，终止合同的唯一办法就是使用外交条款。我在国内和其 他国家学习的的合同法知识是我可以单方面终止合同，并且支付合同金额的赔偿。

![提前退房，也多交两月房租，中介却引用这条款来讨钱](https://www.shicheng.news/images/image/1171/11712214.avif?1589872054)





新之\_猪长肉肉：还有赔偿中介费这种操作？

sarah\_shao：这中介明显想趁机捞一笔，让他（她）去shi！ ！ ！最恨这种中介了，曾经想骗我们学生钱的，后来房东帮了我们！

真名被围观：这是没错的。一般合同都是这么签的。你要不出这笔钱房东就得出。不过现在最长的租约只能是一年半，你的中介违章了，可以拿这点跟他交涉。

Aston马丁啊：最长租约1年半针对准证人士组租屋限制1年半。如果是公寓没有限制。文章没有提到是公寓还是租屋，所以这点不能说中介违规操作。

Aston马丁啊：外交条款是指外国人士在新加坡工作需要返回自己的国家。这种情况允许提前终止合同，租客可以拿回抵押金，但需偿还对应剩余月份的中介费给屋主，不是给中介。

![提前退房，也多交两月房租，中介却引用这条款来讨钱](https://www.shicheng.news/images/image/1171/11712215.avif?1585737702)





这是作为赔偿屋主的一部分。因为你的和约没有履行到完，但当初屋主却给了中介全额的费用。这么说明白了吗? 那些说中介还想捞一笔的，脑X。

Aston马丁啊：还有，如果中介不提出使用外交条款，新加坡的租赁合同是不能违约的，不是你自己觉得我的押金不要了，再赔偿你一些钱就可以了，这是自以为是的表现。

在新加坡，只要你没有履行合同，你需要赔偿剩余所有月份的房租给屋主。所以，在这方面，中介提出使用外交条款，实际上是在帮租客。

兔子的遗言：我看好多人说违约了不要押金就是了。这种说法是不对的，违约金和押金是两码事。

违约的情况下房东有权利要求你赔偿剩余的房租。只不过一般人都直接把押金当违约金赔偿了，因为房东一定是可以把房子再租出去的，损失也就是一个月的样子

兔子的遗言：而且即便是他去法院告你，法院也会要求你们双方做出mitigation，就是减少损失。

意思就是可以找另一个租客代替你，这样房东还是可以收到租金并没有损失，除非房东能证明你已经把他的住房破坏到不可出租的状态

![提前退房，也多交两月房租，中介却引用这条款来讨钱](https://www.shicheng.news/images/image/1171/11712216.avif?1585737702)





(意示图)

兔子的遗言：外交条款是用来保护你自己的，当你因工作需要或者被勒令出境的时候你可以向房东提供证明，房东应退回你押金。

你不是离境的话根本落不到这个条款里来，单方面终止合同做出相应赔偿就好了，你已经同意房东没收两个月押金作为赔偿，我认为是合理的。如果房东觉得不合理，他可以向法院提起诉讼。

Sammyxu825：房东有权利要求你支付部分中介费 但不是给中介的 是给房东的损失