新加坡的豪宅市场分投资品和消费品，他们有这些区别：
-投资品入场价格低，很容易转售盈利出场，即使在整体市场低增长的阶段，仍然为投资人带来可观的回报。而消费品入场价格高，只能自住很难转售出场 （只有在市场暴涨的情况才能为投资者带来回报）。举例过去已经被证明的典型豪宅消费品：The Marq, Scotts Square, Cliveden at Grange, St Regis Residences etc (懂豪宅的人，一定知道我在讲什么)
- 消费品多，而投资品非常稀少。事实上新加坡地产市场增长平稳缓慢，很少有中国市场的单边暴涨。我有见过投资人2007年投资的新加坡豪宅，12年后的今天，投资仍然亏损；也有投资人同样时间入场，如今价格早已翻倍 - 这就是新加坡市场！
- 消费品会一直反复出现在媒体广告里，而投资品很少出现在媒体！
今天介绍一个豪宅市场稀有的投资品:
价格秒杀所有的同类产品，
这才是投资品!
关于价格与价值，下面有三点判断：
紧临未来乌节路楼王!
价格仅仅楼王一半！
新加坡城市发展局2019规划白皮书刚刚出炉，一个大的亮点就是，Ion附近的空地将与Ion一起成为新加坡的新地标，就如纽约时代广场！
伴随2021年乌节路地铁站的延伸站(Thomson Line)建好，地铁上盖处，政府规划为容积率5.6以上的大型项目， 一个新类似Ion的高层豪宅+购物中心的综合体。这个未来99年地契的新豪宅，售价预计将是新币4000psf以上（至少会高过Ion上面，十年前建的Orchard Residences），猜猜他隔壁的永久产权的土地价值会是多少呢？
乌节路- Ion
美国曼哈顿时代广场
TIMES SQUARE
乌节路附近新盘豪宅均价都在3000psf以上，
高出30%以上。
例如：99年的OUE Twin Peaks, 尾盘都成交3000psf以上，永久公寓 格美华庭(Gramercy Park), 银峰(New Futura)，Boulevard 88 都成交到3200psf以上。而在2013-2014高峰时期，很多永久豪宅在是4000psf以上，如下图所示！
如果给你一个机会, 打折30%，以单价2300psf的机会，投资更好的地点的永久豪宅，你要犹豫什么？
一个稀有的机会，以几乎低于土地成本价格，
买到豪华公寓。
如果你是一个长期持有者，不算楼本身，这块楼王旁边，永久土地的当前价值，最保守最保守是至少2300psf！竟然可以用低于纯土地成本的价格，买到豪华公寓，这样的机会非常非常稀少，转瞬即逝，一犹豫就没有了。
Compare land price 其他附近的土地价格
Pacific Mansion：1900psf
Anderson Road：2253psf
Park House：2910psf
Cuscaden Road (99年)：2377psf
现在揭开项目细节：
Paterson Suites — 开启高端精致的生活
核心优越的地理位置
步行即可至乌节地铁站，和乌节路商业街。紧邻乌节路，坐拥多个新加坡最顶级购物中心：ION Orchard，高岛屋百货Takashimaya，和百利宫，世界城购物中心等，几乎所有品牌专卖店，各式美食，和多处五星级酒店。坐享尊贵的俱乐部：东陵俱乐部和美国俱乐部。附近还有休闲的好去处：新加坡植物园和福康宁公园。
精心周全的社区规划
绿意环绕的园林景观，让您沉醉其中！
全方位的休闲设施和贴心的设计，为您创造了不同的功能区域以迎合不同的社交需求。为了营造健康活跃的社区生活，Paterson Suites内建有奥林匹克长度游泳池、综合性健身房、桑拿房、开阔的草坪、烧烤亭台和供左邻右里交流互动的生活休闲空间。
周边配套设施完善
PatersonSuites周边的金融、行政、购物、医疗等诸多设施一应俱全。尤其是教育方面：名校与国际学校遍布周围，满足您全方位的生活需求。周边有多所国际学校，如：紧邻ISS国际学校；距离立化小学1公里以内。
楼盘基本信息
开发商：Bukit Sembawang View Pte Ltd
项目地址：55, 57 Paterson Road
邮区：9
地契：永久产权
完工日期：2010年竣工
楼盘总面积：16,879平方米
总单位数：102
楼层：2栋22层高层单位
户型图：
更多图片：
在这里，坐享您梦寐以求的一切：都市的魅力，心仪的奢侈品，高品位的休闲，以及最重要的—隐私与宁静。
作者介绍
冯舟 Kevin Feng：新加坡豪宅市场数据透析派，专注豪宅和商业地产投资12年，是博纳集团董事，精英队总监和集团慈善大使，也是业内豪宅成交数量最高的经纪之一。秉承真诚，真实，看本质的原则，Kevin深得众多地产投资者长期的信任，多次荣获销售冠军，包括2018年博纳集团Propnex PNG的销售冠军。公众号“Kevin说地产”，与您分享各地投资见闻，广交朋友，广结善缘。期待有缘与您相遇，给您真实的市场，透彻的分析和精准的投资建议。
接受新加坡总统哈莉玛颁奖 2018年8月
接受新加坡财政部长王瑞杰先生颁奖 2019年3月
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新加坡最大地产上市公司
博纳集团
有温度的一站式服务
冯舟 Kevin Feng
区域董事（District Director）
主营业务：豪宅，商业地产和投资
HP：+65 82009297
www.KevinFengSG.com
微信号：KevinFengSG
公众号：Kevin说地产
博纳产业精英队，聚集业内高信誉的行业精英，提供行业最高水准的房地产一站式服务，具体业务包括新盘代理，豪宅代理，地产投资顾问和财务分析等。
(图文由博纳产业中文精英队提供)
