# 牡丹园公寓集售计划宣告失败

URL: https://www.shicheng.news/v/ejyv3
Published: 2019-04-10
Source: 狮城新闻

曾上调保留价的牡丹园私人公寓（Dairy Farm Estate）集体出售计划，因无法取得八成屋主同意而告吹。该公寓在2019年4月截止日期之前刚刚将其底价从16.88亿新元上调至18.4亿新元，但依然无法吸引业主统一意见。

![牡丹园公寓集售计划宣告失败](https://www.shicheng.news/images/image/1498/14987889.avif?1585055870)





该公寓长达一年的集体出售筹备活动在上周到期，负责销售的德华产业董事经理萧德华说：

![牡丹园公寓集售计划宣告失败](https://www.shicheng.news/images/image/1498/14987890.avif?1580417413)





截至4月6日，签署集体出售协议书的屋主所持公寓分层地契份额（share value），共为71.4％。

由于屋主所持分层地契份额达不到政府规定的最少80％，因此无法推出市场招标。

集体出售委员会今年初把保留价从16亿8800万元上调至18亿4000万元，容积率每平方英尺为1216元，但依然无法获得更多屋主支持。

![牡丹园公寓集售计划宣告失败](https://www.shicheng.news/images/image/1498/14987891.avif?1589868965)





集体出售委员会目前已解散，前秘书郑忠俊受访时说，公寓属于永久地契，没有地契到期的压力，屋主不急于卖房。另有一些屋主担心找不到类似的居住环境。

他透露，第二轮集体出售的筹备工作已启动，这次须要取得50％屋主的支持才可召开特别业主大会以组织新的集体出售委员。他希望这次能加大与屋主沟通的力度，提高成功概率。

与牡丹园有同样命运的还有文华园（Mandarin Gardens），其集体出售计划在上个月终止。该公寓两度上调保留价，最近一次是从27亿8800万元增5％至29亿2700万元，可是许多屋主依然不买账。

利斯苏富比新加坡运营总监梁文豪受访时指出，要在住家附近找到相同面积的房子非常困难，导致一些屋主不愿出售现有的公寓。

新加坡国立大学房地产研究院主任程天富则提醒屋主，集体出售要价过高可能吓退潜在买主。

![牡丹园公寓集售计划宣告失败](https://www.shicheng.news/images/image/1498/14987890.avif?1580417413)





保留价太高，意味着潜在发展商的买地成本增加，发展商若不以高价卖掉重新发展后的项目，就难以回本。以目前的疲弱市场来看，若要价太高，市场竞争力就会下降。



![牡丹园公寓集售计划宣告失败](https://www.shicheng.news/images/image/1498/14987893.avif?1589868965)