# 新加坡的拥房率全球之冠，答案就在这里 URL: https://www.shicheng.news/v/eolnj Published: 2019-05-27 Source: 狮城新闻 一大早邻居就送来几个红鸡蛋，原来是孙子满月，印度邻居在走廊种的长豆已经风姿卓越，对角华人邻居的石榴也结出了丰硕果实，13楼的住户最夸张，走道已经成了个人的灿烂花圃，照料得宜的兰花迎风飞扬。 ![新加坡的拥房率全球之冠，答案就在这里](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322738.avif?1589868325) 获得去年建筑节的世界建筑，海军部村庄是专门为老化人口设计的组屋。 组屋底层设有多功能的空间，当地人称为Void Deck。70年代，由于土地匮乏，新加坡政府拆除了岛上的聚落（类似村子，当地人称为甘榜）并开始建造大量高层公共住宅，并将原本住在农村的新加坡人迁入组屋里，设计组屋时就刻意保留了第一层的空间，让居民们有交流和活动的地方。刚好就有华人邻居在此办丧事，摆卖了花圈，家属请来的铜乐队，会连续演奏“世上只有妈妈好”、“再见我的爱人”等曲目，前几天马来青年还在同样的空间举行婚礼，设有临时厨房，也邀请了乐队同庆。新加坡人的生与死，哀伤和欢乐，都在组屋轮番上演。 ![新加坡的拥房率全球之冠，答案就在这里](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322739.avif?1589868325) 食材匮乏的新加坡，也会在组屋停车场顶层种菜，每月能收成4000公斤的蔬菜。 和外国朋友说我住在组屋里，他们第一反应是以为我住在父祖辈留下来的房子（祖屋）。政府组屋（因为一组一组的排列建造而得名），在香港称之为公屋，台湾的国宅，中国人口中的经济适用房，是新加坡政府为普通家庭所建造的公共住房。然而如果你了解或看过新加坡的组屋，其实它未必如你想像中的那么糟糕，不少新型的组屋还获得国际设计大奖，近期正在建造的登嘉组屋区，设计理念十分超前，不止刻意保留了原始森林，不少道路都设在地下，让居民宛若生活在无车的世外桃源里。 约82%的新加坡人口住在组屋里，加上私有住宅的市场，新加坡人的拥屋率高达93%，为世界之冠。这骄人的数字得归功于获奖无数和享誉全球的新加坡公共组屋政策，不少国家的领导人也特地到新加坡来参观组屋并取经学习。 ![新加坡的拥房率全球之冠，答案就在这里](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322740.avif?1589868325) 单位里有垃圾槽的设计，不用走出房子就能丢垃圾。 新加坡人购房选择不是组屋就是公寓（银两更多的则会选择有地洋房等），组屋由于有大量的政府津贴，因此更为划算，相比私人公寓，同样地段和面积，组屋的售价比公寓便宜好几倍。组屋升值的空间比私人公寓少，由于是政府津贴的房子，主要用于自住，因此也有诸多限制，比如要住满5年后，组屋才能转售或整套出租。 ![新加坡的拥房率全球之冠，答案就在这里](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322741.avif?1589868325) 居民会在公共走廊种上各种热带花草。 简单来说，组屋单位最小为二房式（一房一厅，约40平方米），最大为五房式（约110平方米），新组屋区的二房式新组屋的售价约10万新币，五房式约40万新币。同时政府也会根据个人的收入情况来给予不同的津贴，如果你购买的转售组屋在父母的住家4公里以内，还可以获得1万新币的津贴，这也鼓励新加坡照料年长者，进而减轻政府的负担。新加坡政府曾经说过，就算是月入1000新元的低收入家庭，也应该有能力贷款购买最小的两房式组屋，符合条件的购房者还能获得高达6万新元的政府津贴。 ![新加坡的拥房率全球之冠，答案就在这里](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322742.avif?1589868325) 解决了住房，也就解决了最重要和基本的民生问题，人们才得以安居乐业，因此在上世纪60年代的建国初期，新加坡政府就提倡居者有其屋，并加大火力建造公共住宅。新加坡已故前总理李光耀曾经说过：让新加坡人拥有自己的房子，可以让公民和国家利益相连，也同时能让华人、印度人和马来人的联系更为密切。组屋不止是个人的房产而已，更可以是多元文化社会的粘合剂，早期不同族裔的新加坡人都聚集在不同的地区和村落里，后来城市更新和动迁，拆除了生活条件恶劣的村落，才逐渐搬进组屋里。组屋单位也根据新加坡的人口比例来分配，比如说100户的组屋里，华人家庭只能占约80户，其余的保留给印度人和马来人。组屋可以是一些本地人的发财工具，不少新加坡人会先购买一座组屋，然后再买私人公寓，把组屋或公寓租掉就是一笔额外收入。建屋发展局也推出了组屋回购计划，年长的屋主可以将组屋的部分屋契卖回给政府套现，那么退休金就有着落了。 组屋政策的成功，稳定了漂泊不定的人心，也同时让人民行动党能执政超过60年。每回新加坡举行大选期间，执政党就会对选民抛出橄榄枝，“提醒”选民如果投票给反对党，所处的组屋区可能不会那么快获得翻新。新加坡组屋一般都保养得极好，这些政府大量补助的翻新计划除了粉刷外墙之外，还包括为老龄化的组屋换上防滑瓷砖，甚至会加上一个小房间，扩大组屋面积，这也同时提升了组屋的转售价。 ![新加坡的拥房率全球之冠，答案就在这里](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322743.avif?1589868325) 组屋经常翻新，这是翻新后加出来的小房子。 目前新加坡共有超过100万的组屋单位，散布在全岛20几个组屋区。这些组屋区配套设施齐全，社区也通常设有公共泳池、图书馆、购物商场、学校、幼儿园等配套，为新加坡人提供了生活的便利，而要感受新加坡人的日常生活，一定得到组屋区走走看看。 中峇鲁组屋区 新加坡建屋发展局成立于1960年，前身为英国殖民地政府成立的新加坡改良信托局，是用来发展公共住房的政府部门，新加坡改良信托局于1930年所建设的组屋，现在所剩无几，大多集中在靠近牛车水的中峇鲁地区。 这批低楼层的组屋带有上世纪30年代流行的Art Deco风格，那是向器械学习的年代，因此不少组屋的造型类似轮船或飞机，如果你去过迈亚密，你大概知道我说的是怎样的房子。 ![新加坡的拥房率全球之冠，答案就在这里](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322744.avif?1589868325) ![新加坡的拥房率全球之冠，答案就在这里](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322745.avif?1589868325) 新加坡最古老的组屋区，有Art Deco的风格。 这是新加坡历史最悠久的组屋区，现在已经成了时髦青年也喜欢流连的街区，绿树如茵的街区散落了不少价廉物美的餐馆、外国人开的咖啡馆或面包房比比皆是，更难能可贵的是这里依旧推崇缓慢的生活步调，类似闹市中的小村庄。越来越多年轻人选择在这里买房，落地生根，让这个老化的组屋区多了蓬勃的朝气。 年轻人也慢慢开始搬入老区，虽然这里的房子屋龄较老，但这里的组屋售价可是新加坡最高的。 海军部村庄 ![新加坡的拥房率全球之冠，答案就在这里](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322738.avif?1589868325) ![新加坡的拥房率全球之冠，答案就在这里](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322747.avif?1589868325) 大量的绿化设计是海军部村庄的特色。 Woha是新加坡知名的建筑事务所，城国内不少有趣的现代建筑都出自Woha的手笔。这几年也开始为建筑发展局设计组屋，2018年在世界建筑节获得年度建筑设计奖，海军部村庄是个集养老、医疗、住房和商业空间的组屋，大量的绿化和休闲空间，让整个组屋项目看起来更像一个村庄。随着人口的老龄化，新加坡政府推出首个专为年长者打造的**公共组屋综合项目**，其中包括104个长者小型公寓单位（约40平方米），供年长者申请购买。 ![新加坡的拥房率全球之冠，答案就在这里](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322748.avif?1589868325) 为老人安排的特别设计，家里发生紧急情况，会显示在门口外的屏幕。 ![新加坡的拥房率全球之冠，答案就在这里](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322749.avif?1589868325) 组屋楼下的空地可用来跳广场舞和运动 ![新加坡的拥房率全球之冠，答案就在这里](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322750.avif?1589868325) 组屋顶层有供居民使用的花圃。 ![新加坡的拥房率全球之冠，答案就在这里](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322751.avif?1589868325) 为老人设计的门口的扶手设计。 ThePinnacle@Duxton ![新加坡的拥房率全球之冠，答案就在这里](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322752.avif?1589868325) 两座天桥其实都是居民们能慢跑的地方。 位于唐人街牛车水附近的达士岭（The Pinnacle@Duxton），是个获奖连连的组屋。楼高50层，故曰Pinnacle（尖峰之意），也是全球最高的公共住房建筑，建造于2009年的组屋群共有近2000个单位，35种房型，并设有小贩中心等。 ![新加坡的拥房率全球之冠，答案就在这里](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322753.avif?1589868325) ![新加坡的拥房率全球之冠，答案就在这里](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322754.avif?1589868325) 两座开放式的天桥无疑是ThePinnacle最抢眼的标志。 空中天桥长500米，也为世界之最，分别位于第26层及50层。26层设有跑道，只供住客使用，第50层的天桥则对一般公众开放。天桥将7座组屋有机的联系在一起，种满了绿色植物并摆放了不少户外家具及装置艺术等，住客能在桥上漫步闲坐看日落。 榜鹅组屋区 位于新加坡的东北角，这个大型的组屋区将建造约十万个组屋单位，展示了21世纪新加坡人的生活方式，整个崭新的组屋区以水作为卖点，区内的两条河以约4公里长的人工水道衔接起来，成了新加坡东北角的蓄水池，并同时为居民提供休闲活动的好去处。 ![新加坡的拥房率全球之冠，答案就在这里](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322755.avif?1589868325) 而组屋就临水而建，水滨台一期（WaterwayTerraces I）的设计灵感来自梯田，建屋发展局在2010年推出时，最大的五房式单位（）售价约46万新元，推出后获得热烈反响。 为了贯彻邻水的环保生活理念，榜鹅的组屋也加入了不少绿色元素，包括空中花园、雨水花园和绿色屋顶，不少组屋也在屋顶装置太阳能板。