# 新加坡：租办公室指南 URL: https://www.shicheng.news/v/eq07L Published: 2022-04-10 Source: 狮城新闻 导读： 新加坡凭借长期建立的有利于企业经商和监管环境、方便透明且数字化的政府服务、开放多元的文化环境，成为跨国企业设立区域总部最具吸引力城市。本篇会介绍在新加坡租赁办公室需要了解的基本信息。 实时汇率：1新币≈4.69人民币，可用1新币≈5人民币估算 **01** **办公用途商业地产分类** 01写字楼 以**中央金融区为主**，包括滨海湾、丹戎巴葛及珊顿大道周围 近年开始在新加坡的四周规划新的商业中心 分为A|B|C三级 **A级办公楼**是最受大企业欢迎的，通常不会出售，**只能租赁** 有最高端的建筑设计及建材选取，非常漂亮显眼的外立面 内部采用最先进的控制系统和设施 位置绝佳，非常方便 例如：丹戎巴葛中心（目前新加坡最高楼） 02工业园&工业区办公楼 主要由新加坡淡马锡旗下星桥腾飞和凯德地产持有和经营 不同的园区对**业务范围**有对应的要求 适合**高科技和研究团队** 租金和配套服务比写字楼**优惠很多** 03商业保留屋 一些传统店屋一楼作为餐饮业，楼上会出租作为办公室 **每平方尺租金较低** 但有效**面积使用率**也会比写字楼**低**约20%-30% 蓝色区域为重要的商业地产区域，环绕在岛的四周：包括**中央金融区**，东部靠近机场作为**樟宜工业园区（航空、物流）**，西部**裕廊工业区（港口、石化、机械、食品等）**，北部**兀兰工业区（家具、食品、造船等）**。重要的还有国立大学旁边的**纬壹科技园区（医药、高科技互联网）**和**淡滨尼晶圆制造公园（半导体产业）**，等等。 ![新加坡：租办公室指南](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940746.avif?1649502015) （来源：新加坡市区重建局URA） **02** **办公室类型** 01传统型办公室 每次租期通常**2-3年**，大的办公空间也可以商议5-6年的租期 续约时会根据市场变动调整价格 **押金**通常是**三个月**的租金，在租赁到期后房东需退还 只提供场地，通常需要租客重新装修布置 前期投入较高，长期费用较低 适合**大中型企业** Tips：若签的租期较长，有时房东会同意提供前2-3个月免租金，让租客可以进行装修 02服务型办公室 包括近年来流行的共享办公空间 精装修，有配套设施按需使用，拎包入驻，租期灵活，**费用套餐化** 前期费用低，长远看费用较高 适合**中小型公司**及**初创企业** **03** **如何选择商业地产** 01业务所在区域 主要取决于**业务范围**，金融机构一般选择中央金融区，高科技研究团队可以选择纬壹科技园，等等 其他可因**客户要求**、靠近**供应商**与**主要竞争对手**来选择 02交通便利 靠近地铁，通勤方便，是招聘员工的一大优势 多样的餐饮选择、酒吧和咖啡厅、超市、便利店等 有景观设计、小公园等优化办公场所体验，吸引人才 停车场的配置和停车收费情况 03建筑规格 写字楼现代化高端大气的**外观和办公室装修**是对企业形象的一大加持 物业服务也应考虑：供电能力、空调系统、电梯系统、网络、安保、停车场等 **每周楼盘** **TANJONG PAGAR CENTER** **丹戎巴葛中心** 发展商：国浩置地集团 设计事务所：SOM建筑设计事务所 & Architects 61 产权：99年 地区：第2邮区 总楼层：64层 竣工：2017年 ![新加坡：租办公室指南](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940748.avif?1649502015) 项目 简介 **国浩集团在新加坡的首个综合体项目，位于丹戎巴葛地铁站正上方。项目主体为一栋总建筑面积达170万平方英尺的高楼，其中包括38层的A级写字楼Guoco Tower 、6层的优质零售和餐饮店面、181户高层的豪华住宅单位和一间豪华型商务酒店（现为Sofitel索菲特酒店）。作为一个地标性建筑，丹戎巴葛中心高达290米，是新加坡的第一高楼。** ![新加坡：租办公室指南](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940749.avif?1649502014) 办公 楼入口 ![新加坡：租办公室指南](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940750.avif?1649502013) 办公 楼大堂内景 ![新加坡：租办公室指南](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940751.avif?1649502013) 住宅 ****介绍**** ****Wallich Residence 华利世家**** 住宅单位总数：181户 楼层：39至64楼 户型：一至四卧公寓 | 四个阁楼公寓 | 一个顶级顶楼豪宅（之前为戴森老板购入） ![新加坡：租办公室指南](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940752.avif?1649502013) 住宅单元内景 ![新加坡：租办公室指南](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940753.avif?1649502012)