# 9月：房价继续上涨，全年预期上涨15%

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Published: 2022-10-16
Source: 狮城新闻

9月份非有地私宅转售价连续26个月攀升，环比上涨1.7％；交易量则扭转8月下跌情况，增加1.1％。

其中核心中央区（CCR），其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）的私宅，涨幅分别是1.1%，1.3%和2.2％。

因为10月公布了[新一轮的降温措施](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247488010&idx=1&sn=b924e40380fcf2db12e44b133d9a2d70&chksm=a6b4b13b91c3382d35c51850e82924a2d49e1806b55bf93f49724e1e95a64c367014a5e1081b&scene=21#wechat_redirect)，接下来几个月的交易量可能会继续下跌，但是私宅转售价涨势还是会持续，**全年的价格升幅可能达到15%。**

九月份交易的中位数资本收益/损失为32万800，也就是说**超过一半的屋主通过买卖房产获利超过了30万。**

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收益百分比的中位数为28.2%，考虑银行贷款杠杆的话，这个数字将扩大到65.6%。

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**储蓄是对抗不了通胀的，房地产可以。**今年通胀的大背景下，相信很多人都感受到了富者愈富，贫者愈贫的现象：租房最惨，有组屋小赚，有公寓大赚，有两套房的话，光看租金就已经赚翻了。

依然维持之前的看法，**到今年年底上涨趋势都不会改变**。

**政府甚至可能在年底再来一次降温措施**，我希望能把首付提高到30%，这样才能真正有效果。

**目前投资最好的机会在于市区的新盘**，尤其是发展商没有大幅度调整价格的项目，性价比愈发显得诱人了。

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