# 大动作：组屋屋主购买私宅前须卖掉组屋

URL: https://www.shicheng.news/v/eq9GB
Published: 2022-11-09
Source: 狮城新闻

这个不是新政，是政府正在探讨的**可能性**，目前还在收集意见阶段：

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不过从我个人的房产讨论群里小伙伴的反馈来看，大家都在叫好。

首先明确目标群体。只有本人是组屋屋主，然后去购买第二套住宅也就是公寓的买家才会被这条建议影响。如果组屋是在夫妻一方名下，另外一方去购买公寓，不受影响。

也就是说，新加坡**家庭**同时拥有组屋+公寓依然还是可以实现的。

**个人名下既有组屋，也有公寓的情况，仅占3%**。这类屋主在购买公寓的时候，是需要缴纳第二套住宅的个人所得税的，目前公民的第二套税率是17%，可以想像，能这么做的3%都是有钱人。

标准的**劫富济贫**，政治正确。

如果这个政策通过，相信不会要求之前的3%屋主卖掉组屋的，否则对市场是巨大冲击。虽然只有3%，但是以新加坡108万套组屋的体量来说，那就是32000多间单位，一下子释放出来受不了。

不过对于未来想这么操作的组屋屋主来说，只剩下卖掉组屋买公寓这一个选择了。**最终组屋的供给增多，价格下跌；公寓的预算增加，价格上涨。**

政府在房价管控上的确是尽心尽力，不过看起来，是打算**稳组屋，放公寓**啊。

如果这个政策最终是以household也就是**家庭为单位**进行判定的：夫妻双方有一人名下有组屋，另一方买公寓也要卖掉组屋，那真的就厉害了。 是真正的把组屋回归自住本质。

对普通人来说，政府会保证居者有其屋，新加坡依然宜居。对中产阶级以上来说，公寓是更能保值增值的资产配置。 

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