# 更高的附加买卖印花税（ABSD）：新加坡公民购买第二套住宅的税率从17%增加至20%，外国人的税率增加至60%

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Published: 2023-04-27
Source: 狮城新闻

新加坡政府于星期三晚间宣布一系列新的调控措施，旨在“促进可持续的房地产市场”，现在购买住宅物业的买家将不得不支付更高的附加买卖印花税。

根据财政部、国家发展部和新加坡金融管理局的联合声明，外国人购买任何住宅物业的附加买卖印花税（ABSD）税率将从30%提高到60%，这是最高的涨幅。

对于购买第二套住宅的新加坡公民，税率将从17%提高到20%，而购买第三套及更多住宅的公民税率将从25%提高到30%。

购买第二套住宅的新加坡永久居民（PRs）税率将从25%上升至30%，而购买第三套及更多住宅的税率将从30%提高到35%。

购买任何住宅物业的法人或信托机构将支付65%的税率，而不是35%。这不适用于住房开发商。

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根据2022年的数据，这些调控措施将影响约10%的住宅物业交易。

这是过去16个月内的第三轮调控措施。政府表示，尽管2021年12月和2022年9月的前两轮措施对市场起到了调控作用，但在2023年第一季度，房价在坚挺的需求下显示出“加速增长的迹象”。

“本地购房需求尤为强劲，本地和外国投资者对我国住宅市场也表现出新的兴趣。”

“如果不加以控制，房价可能会超前于经济基本面，存在价格相对于收入持续增长的风险。”

根据城市重建局的初步估计，2023年第一季度私人住宅价格上涨了3.2%，而2022年第四季度为0.4%。按年计算，房价去年第四季度上涨了11.3%。

政府表示，购买第一套住宅物业的公民和永久居民的ABSD税率将保持在0%和5%，这两类交易约占90%的住宅物业交易。

在2021年12月，政府提高了购房者和开发商的ABSD税率等一系列措施。对于购买第二套住宅的公民，ABSD税率从12%提高到

17%，而对于购买第三套及更多住宅的公民，税率从15%提高到25%。

去年9月，政府收紧了评估借款人还款能力的标准，以及私人金融机构和政府组屋发放的住房贷款资格。

政府宣布，从现在开始，住房发展局（HDB）住房贷款的贷款比值上限将从85%降低至80%，这意味着购房者可以获得的贷款金额将比之前少。

为了调节组屋二手市场的需求，目前和曾经拥有私人住宅的业主必须等待15个月才能购买非补贴的HDB二手组屋。

政府在星期三表示，更高的附加买卖印花税（ABSD）税率将适用于从2023年4月27日（星期四）起取得的所有住宅物业。

据悉，根据过渡规定，所有符合以下条件的情况将适用于2023年4月26日或之前的ABSD税率：卖方于2023年4月26日或之前向潜在买家授予了购买选项（OTP）；此OTP在2023年5月17日或之前行使，或在OTP有效期内行使，以先到者为准；并且此OTP在2023年4月27日或之后没有被修改。

当局补充说，通过提高附加买卖印花税税率来调控投资需求，将与增加供应的努力相辅相成，以缓解住房市场的紧张情况，无论是用于自住还是出租。

根据政府土地销售计划，私人住宅供应量已从2022年下半年的确认清单上的3,500个单位增加到2023年上半年的4,100个单位。在公共住房方面，HDB将在2023年推出多达23,000个组屋单位，并在2021年至2025年间推出多达100,000个新组屋单位。

此外，当局表示，未来几年将有大量住房供应投入市场，预计从2023年到2025年将竣工近100,000个公共和私人住宅单位。

当局表示：“最新的措施已经经过调整，旨在调节住房需求，同时优先考虑自住，并提供足够的住房供应。政府将根据需要继续调整我们的政策，以确保其保持相关性，并促进可持续的房地产市场。”