# 2023年新加坡群众大会公布的组屋新政有哪些？ URL: https://www.shicheng.news/v/eqB63 Published: 2023-08-23 Source: 狮城新闻 ![2023年新加坡群众大会公布的组屋新政有哪些？](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17283322.avif?1692709213) 新加坡李显龙总理8月20日在群众大会上宣布，从2024年下半年起，采用新的组屋分类框架。 在新框架下，政府组屋按地段将分为：**标准地段组屋、优选地段组屋和黄金地段组屋。**新划分将会影响所有购买新组屋的人。 **组屋分类方式调整原因：** 新加坡建屋局自1992年以来，根据土地供应情况，把全国划分为**成熟和非成熟组屋区**。 **成熟组屋区**通常地理位置更适中、交通便利，设施也比较多，因此更受欢迎，价格也更高。 **非成熟组屋区**距离市中心较远，虽然地理位置和便利程度较不理想，但价格更实惠。 目前15个成熟组屋区包括宏茂桥、大巴窑和女皇镇；12个非成熟组屋区则涵盖裕廊东、兀兰和榜鹅。 随着可供兴建新市镇和组屋区的大片未开发土地减少，以及成熟与非成熟市镇之间的界限开始变得模糊，目前的框架已不再适用。 因此，需要一个新的框架，这个框架必须实现三大目标： **一、必须让各个收入群体都有能力拥屋；** **二、必须在每个市镇和区域保持良好的社会组合；** **三、必须确保此制度对人人公平。** ![2023年新加坡群众大会公布的组屋新政有哪些？](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17283323.avif?1692709213) **新的组屋划分模式：** 从2024年下半年起，新加坡政府将把预购组屋分成**标准地段组屋、优选地段组屋和黄金地段组屋**。地段越好，买屋津贴越高，但转售限制也越严格。 新组屋分类将不影响现有组屋项目。换句话说，现有组屋和已预购的组屋将不会重新分类。 ![2023年新加坡群众大会公布的组屋新政有哪些？](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17283324.avif?1692709212) **新框架是根据地段特征把预购组屋项目分为三类。** **第一类是标准地段组屋，**分布全岛，占新组屋供应的绝大部分。它的津贴和转售限制同目前的预购组屋相同。 **第二类是新的优选地段组屋，**位于各区较优质地段，如靠近地铁站或市镇中心。与标准地段组屋相比，优选地段组屋有更多津贴，让更多家庭负担得起。但它有更严格的转售限制，如长达10年的最低居住年限和津贴回收，以及对转售买家设收入顶限。 **第三类是2021年11月推出的黄金地段组屋**，位于全国最优质地段，享有最高津贴，但转售限制也最严格。 简单来说，组屋的地理位置越好，合格买家可享有的津贴就越多，但相应的售屋条件会更严格。这可以缓和地段优越的组屋价格，让更多家庭有能力购买。 未来，大多数组屋仍属于标准地段项目。公众所熟悉的现有预购组屋限制，比如五年的最低居住年限和转售组屋买家不设收入顶限等，都是购买预购组屋的“标准限制”。这些限制都将适用于标准地段组屋。 ![2023年新加坡群众大会公布的组屋新政有哪些？](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17283325.avif?1692709212) **标准地段组屋：** 根据新组屋分类框架，标准地段组屋分布全岛，占新组屋供应的绝大部分。买主可得的津贴和面对的转售限制同目前的预购组屋相同。 **优选地段组屋：** 优选地段组屋指的是在各区较优越的地点推出的新组屋，例如靠近地铁站和市镇中心。 ![2023年新加坡群众大会公布的组屋新政有哪些？](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17283326.avif?1692709212) **优选地段组屋将获得额外政府津贴，津贴幅度大过标准地段组屋，但小于黄金地段组屋。** 为公平起见，优选地段组屋在首次转售时实施津贴回收，但回收率一般低于黄金地段组屋。 为确保这类组屋由屋主居住，阻遏那些有意卖屋快速套利或出租单位获取长期利益的人，优选地段组屋与黄金地段组屋相似，**有10年最低居住年限，屋主任何时候都不能出租整个单位。** ![2023年新加坡群众大会公布的组屋新政有哪些？](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17283327.avif?1692709211) **为维持价格可负担，优选地段组屋日后转售，不论家庭或单身买家，都须符合1万4000元的收入顶限。为公平起见，这类组屋也有更严格的限制，如不能全间出租。** 同黄金地段转售组屋一样，优选地段转售组屋只限新加坡人购买，私宅业主售屋后也须等30个月才能购买这类转售组屋。 ![2023年新加坡群众大会公布的组屋新政有哪些？](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17283328.avif?1692709211) **黄金地段组屋：** 黄金地段组屋，2021年11月推出，是地点最优越的组屋，这些组屋的买家享有最多津贴，但这类组屋的限制也是最多的。 ![2023年新加坡群众大会公布的组屋新政有哪些？](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17283329.avif?1692709211) **调整单身购房政策：** 越来越多新加坡人选择单身，而且也希望拥有自己的房子，及有更多的房屋选择。 目前，年满35岁的单身者若要购买新组屋，只可申购非成熟区的二房式灵活单位，他们不能购买成熟区的新灵活组屋单位，也不能购买黄金地段组屋。 如果是离异或丧偶的家长，并育有18岁或以下的孩子，则能申购非成熟区的三房式新组屋。 ![2023年新加坡群众大会公布的组屋新政有哪些？](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17283330.avif?1692709210) **新的框架实施之后，单身者将可以购买所有预购组屋项目的二房式灵活单位，包括标准地段组屋、优选地段组屋和黄金地段组屋，但须符合7000元收入顶限。**建屋发展局很快就会公布有关详情。 对购买优选地段和黄金地段转售组屋的单身者设下收入顶限，是为管控这两类组屋的转售价。为确保单身者负担得起较大的优质地段转售组屋，当局才选择将购买这类组屋的单身者收入顶限设得较高，即1万4000元。 新的优选地段组屋最快要到明年下半年才推出，如果包括三年半至五年的建屋时间，以及10年的最低居住年限，这批组屋预计得等上至少15年才能投入转售市场，开始在楼市产生效应。当局表示，将继续观察新措施带来的影响，并在必要时进行检讨。 ![2023年新加坡群众大会公布的组屋新政有哪些？](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17283331.avif?1692709210) **分配措施：** 育有未满18岁孩子或40岁及以下的夫妻，日后首次申购全岛各区的标准地段四房式或更小组屋单位时，将优先分配到保留给家庭与育儿优先配屋计划的单位。 当局保留最多40%的预购组屋和最多60%的剩余组屋给家庭与育儿优先配屋计划（FPPS）。 目前，首次购屋者（家长与夫妻）只有在申购非成熟市镇的四房式或更小单位，才在家庭与育儿优先配屋计划（FPPS）下享有优先权。 目前，首次购屋者（家长与夫妻）申购新组屋，抽签时有三次抽中机会。**新组屋分类框架2024年下半年起实施后，他们若申请标准、优选或黄金地段组屋，同样享有这优先权。** 其他首次购屋者则继续有两次抽中机会。其他组别的买家，包括二次购屋者，只有一次抽中机会。 ![2023年新加坡群众大会公布的组屋新政有哪些？](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17283332.avif?1692709210)