# 新加坡住宅类型

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Published: 2023-01-27
Source: 狮城新闻

作为自有房率全世界第一的新加坡都有哪些不同类型的房子呢？它们之间又有什么区别呢？

截止2021年，新加坡总共有大概139万套房屋，其中组屋占比78.3%(110万套)，公寓占比16.5%（23万套）和别墅占比4.9%(6万套)。

1、组屋HDB

HDB(Housing and Development Board)是新加坡建屋局的简称。组屋是新加坡建屋局（成立于1960年）提供的“经济适用房”的俗称，建屋局推行的组屋制度实现了李光耀“居者有其屋”的理想。由于政府总是一组一组的建造，所以被称为“组屋”。价格远低于商品房。目前，超过80%的新加坡人都住在HDB建造的组屋里。

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一般组屋区周围会有配套的社区诊所、超市、食阁和运动场所。不过，组屋不是任何人都能购买的，只有新加坡公民或者永久居民，并且组成家庭才能购买组屋。

2、公寓

公寓是由开发商直接开发建造的，也就是我们俗称的“商品房”。公寓价格会比组屋高很多。根据面积公寓分为两类：小区不到4000平方米的被称为“Apartment”，而超过4000平方米的项目是“Condominium”。不同于组屋严格的身份控制，任何人都可以购买新加坡的私人公寓。

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新加坡的公寓都是精装房，交房时墙壁地板、水电系统已铺好，橱柜和厨房灶台是嵌入式装修，必要的家电空调和冰箱也都包含在内。如有损坏，在1年保修期内都可以找开发商维修。小区有围墙和保安亭，安保级别高。

公寓小区内一般有住户免费可用的游泳池、健身房、网球场和绿化娱乐区，有的设施齐全的小区甚至还会有篮球场和KTV等额外的娱乐设施。

而且，公寓一般会赠送免费车位，没有公摊面积。即便是外国人购买新加坡公寓也可以申请贷款，并且即使身在海外也可以完成购买程序。

3、有地住宅

有地住宅就是大家俗称的“别墅”。有地住宅与组屋、公寓的最大区别在于户主拥有整块土地的所有权，而组屋业主是向政府租用土地，公寓业主则只是拥有小区土地的一小部分。只有公民和PR才能购买有地住宅，外国人则只能购买圣淘沙区域的有地住宅，并且购买时要向新加坡土地局(Singapore Land Authority)申请，政府根据情况审批。

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政府对于住宅的主屋面积和形式都有要求，根据占地面积，有地住宅可以分为以下4种：

新加坡是世界上唯一一个有GCB(优质别墅洋房)房产类型的国家，也因此一直是世界名流的首选资产。

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