买家对核心地区 (CCR) 公寓项目兴趣飙升的另一个原因是核心区(CCR)与城市边缘或中部其他地区 (RCR) 项目的价格差距缩小。去年全年，RCR 项目的中位价格为每平方英尺 2,242 新币，而 CCR 项目的中位价格为每平方英尺 2,806新币 。 Huttons Asia 表示，这反映出 2022 年的价格差距仅为 25.2%，而过去十年（2012 年至 2021 年）的价格差距为 42.7%。
12 月，新 RCR 项目的交易中位数价格为每平方英尺 2,648新币 ，而 CCR 项目的交易价格为每平方英尺 2,886 新币，两个部分之间的价格差距降至仅 9%。“如果价格在 2023 年保持稳定，这种缩小的价格差距将持续存在，并且会有更多买家希望购买 CCR 项目中的单元，因为它可能提供更高的价值，”Huttons 的 Yip 说。
这可能促成了早些时候推出的 CCR 中其他永久产权项目的销售激增。一个例子是武吉知马的 Perfect Ten，它是在 2021 年 12 月的一系列降温措施后三天推出的。
位于黄金地段第 10 区武吉知马路的 230 个单位的永久业权项目迄今已售出超过 81.3%。2021 年 12 月至 2022 年 12 月的平均价格为每平方英尺 2,995 新币。对于今年迄今为止售出的 10 个单元，平均价格上涨至每平方英尺 3,207新币。
Cairnhill 社区现有公寓的交易价格（来源：EdgeProp Landlens）
今年年初重新开盘的另一个项目是拥有 39 套单元的 Cairnhill 16，并设有新的销售廊和样板房。自 1 月 5 日以来，已售出 8 套。据说大多数买家是当地的新加坡人，购买是为了能尽早入住，因为该项目计划于 2023 年第四季度完工。根据提交的销售记录，售出的单位平均每平方英尺 2,682 新币。“Cairnhill 16 的单位面积更小，整体价格更实惠，这往往会吸引新加坡投资者和购房者，”SRI 的 Low 说。
他将Cairnhill 16、Perfect Ten和Klimt Cairnhill的部分购买需求归因于去年教育部小学注册制度的变化。“由于分配给 Phase 2A 的孩子的名额较少，例如校友，那些希望孩子就读母校的人可能会决定在学校 1 公里范围内的公寓购买一个单元，以增加他们的机会，”Low 补充道。
由于中国高净值买家和新加坡买家都在关注 CCR 的房屋，Low Keng Huat 的 Teo 认为“Klimt Cairnhill 重新推出的时机对购房者来说要好得多”，因为项目完成时间较短，预计会获得临时占用许可证 到 2024 年底或 2025 年初。
04 注册参观样板间
扫描二维码加微信，或者直接拨打923698 参观全新KLIMT CAIRNHILL 样板间。
