新加坡政府再次半夜空降新的房产降温措施!立刻生效

2022年10月02日   •   2千次阅读

新加坡房市的热度一直都成上扬的曲线,这个不单单体现在豪宅市场,就连本地组屋市场也是炙手可热,就在今年的6月,非成熟地区的组屋售价,也冲破了100万。

新加坡政府再次半夜空降新的房产降温措施!立刻生效

为了控制过热的房价,就在昨天半夜(9月29日),新加坡政府又推出房屋降温措施,并且即刻生效。

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新加坡政府再次半夜空降新的房产降温措施!立刻生效

这次的降温措施的主要影响了组屋,私宅以及商业,工业的贷款,因为额度变少了,并且私宅业主以及前私宅业主要买二手组屋的话,需要等待15个月,那么,就让我们来看看具体的措施都有哪些吧:

收紧房屋贷款限制

私人机构房贷:

计算总偿额(TDSR)和每月偿还贷款比率(MSR)的中期利率下限调高到4%(原为3.5%),非住房贷款则调高到5%(原为4.5%)

建屋局房贷:

以3%的利率下限计算可贷款数额,实际优惠贷款利率维持在2.6%

调低建屋局房贷的贷款与估值比率(LTV)顶限

组屋LTV顶限从85%下调至80%,这个新规定适用于建屋局从星期五(9月30日)起收到的房贷申请,但不适用于私人金融机构发放的贷款,它们仍然维持在75%

为购买非津贴转售组屋的私宅业主设置等候期

卖掉宅私‬再购买二手HDB需等待15个月,55岁及以上,‬4房式以或‬下组屋不受影响。此条为时暂‬性措施,将视市场情况而改变。

新加坡政府再次半夜空降新的房产降温措施!立刻生效

那么对于刚出台的降温措施,到底对房价有着多大的影响呢?我们有着以下的解读:

1. 此次降温措施,是为了提醒民众不要过度贷款,超过自己的还款能力,这是针对购买刚需组屋以及私人公寓大众市场的一个微调,它的措施强度其实是低于了预期,所以算是一次温和的政策

2. 简单的说,降温的方向就是为了抑制需求,在同样收入的情况下,可贷款的总额降低了

3. 虽然利息整体都在上升,但是从长期来看,新加坡的房价依然还是被看好的。只要控制好月供在每月还款的范围内,在新的框架下购买第一套房子还是可行的

中低端房产市场过热,是新加坡政府担忧的,必须避免中等收入者过度借贷,适当的监管降温措施对维持长期稳定的市场是非常有必要的。那么对于以外国人为主的市中心CCR,就有着更好的投资空间,因为价格差别不大,所以有些投资者甚至卖出了郊区的房产置换到了市区。

新加坡政府再次半夜空降新的房产降温措施!立刻生效

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标签:房产, 降温, 新加坡政府, 空降, 半夜
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