# 校友内参 新加坡租房细节

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Published: 2023-05-31
Source: 狮城新闻

无论是在新加坡学习、工作、生活，亦或是即将来到这里留学的伙伴，都会遇到租房的问题。

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小编今天特意给大家分享一下自己总结出的细节，希望能对你们有所帮助！

**新加坡租房**

又到毕业季，相信不少有心的同学已经在开始考虑毕业后的租房问题。不过不要怕，今天和大家聊一聊在新加坡租房的那些事儿，无论是毕业生，还是初来新加坡创业就业的人员都可以参考。

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**找房源** 

 

首先，当然是找房源。大家可以根据**自身的经济能力**和**工作地点**，以及**偏好的房型以“地理位置+租金+房型”为关键词**在**新加坡各大华人论坛**或**中介网站**，乃至**租房APP**上搜索。

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在网上发布房源的一般有以下几类人。

1. *中介*：最大的一类，房东把闲置的房子交给他们出租，他们进行信息整合与呈现，最后与你交易后收取中介费。优点是信息充足，基本你找到中介后他们手里都有几套房子的信息，挨个看下去即可。缺点自然是因为业绩压力他们可能会忽悠你。如果时间紧，可以走中介，但是**一定要检查房子确实没什么问题，并且保证是和房东直签**。

2. *二房东*：一般是租客自己租下房东的房子之后再转租给其他人，我们称之为二房东。许多在华人论坛或者微博上发帖招室友的一般都属于这类。**网上有不少控诉、人肉搜索无良二房东的帖子，大多是因为遇到无良二房东，卷了租客的钱跑路**。遇到这一类的信息尽量不予采用，但如果真的喜欢房子又只能这样租，**请保证见到房东，与房东签合同，“二房东”只起到一个找室友的作用**。

3. *房东*：即房东发布信息、和房东谈价、与房东签合同的方式。**这是最推荐的方式**，一方面是因为省掉了中介费，一方面是因为涉及到家电维修、各类费用归责、定价之类的时候，房东才是有话语权和执行权的。

**看房** 

约看房的时候，要注意效率，最好是拿出一天或者半天的时间，提前跟不同房东约好，看4、5个房子。如果是约中介看房，一定要确认中介是否合法，**找房时，只能和携带合适的名片＼身份标志＼持有合法执照的中介打交道**。（他们的执照号通常会印在名片上）约2、3个就可以，他们手里一般有多套房源。

看的时候注意距离近的房子约在相邻时间段，减少路上不必要的来回奔波；和不同中介约类似地段的时候，前后最好差个1小时左右，做个缓冲；**最好白天看房，晚上采光、房屋细节看不到**；一天内不要约太多，太多看不过来。

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*看房主要看几个方面：房间的朝向、采光是否好；隔音效果是否好；房子整体的位置：靠近工地、周边非常不热闹的最好都排除，同时也要离地铁站或者公交车站近。*新加坡天气炎热，如果步行到车站时间超过五分钟就不推荐了。

另外还要检查房子的状况，**查看是否有漏水、裂缝、破损处，自来水水流是否太弱，窗户和门锁是否牢固，检查一下房间中的电器是否可以正常工作；***向房东询问如果房间中的物品一量损坏，需要多久才可以修好，房租中包括哪些费用；在水费、煤气费、电费、电话费（以及电话开通费）等费用中，房东会同意支付哪些费用；房间中都有什么家具，看房时房间中配备的家具是否可以供自己使用；是否可以重新装修、安装自己的床铺或是张贴图片。*

**缴付费用**

 

当你看好房子后，**通常都要先付相等于一个月租金的押金**，如果是通过房屋经纪人介绍的，那么，在你订房时，租期在一年内的（包括一年），房东与房客双方各自应付给房屋经纪相等于半个月屋租的佣金。*付押金后，即表示你心仪的房子到时就是属于你的了，不用担心到时被他人“抢走”而无屋可住。*

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但是，**如果你没有十足“要定了”的把握，就不要先付押金**，因为，你一旦付了押金给房东，房东则会把房子留给你而谢绝租给其他的房客。如果到时你反悔不来入住这里的房子，那么押金和经纪人的佣金都是没有退回给你的，这是因为由于你的失信，这笔款项就自动转为“违约金”了。相反的，房东如果在收了房客的押金后反悔不把房租给房客住，那么，房东要双倍奉还押金给房客。

*押金还可用作以下的用途：如果房客没有提早足足一个月通知房东而搬离，房东有权没收全部的押金。押金也是作为赔偿金之用途。如果房客在损坏了房东提供的家具、电器和其他用品后没有及时作出合理的赔偿，那么，在房客退房时房东则可以根据实际情况，从房客的押金款项内扣除。*

**签署文件** 

1. **要拿中介的名片 (最好是全名，别名的话可信度打折扣，有照片最好)**；

2. 一定要要求查看屋主的建屋局地契(Title Deed), 英文全名叫(Deeds of Assignment), 正本是由建屋局收的，屋主持的是复印件，但是上面有建屋局的印章，注意， 建屋局的印章不是复印的，有颜色的。要注意比对地契上的ic号码和屋主ic号码是一致的；

3. 一定要检查好和约，正规合约是中介公司的公司合约，大约5到8页，不是那种只有一页纸的那种只有你和房东的山寨和约；

4. 要求屋主，中介还有自己在和约的签名上按手印，而不只是简单的签名，因为他完全可以随手划一个他从来没用过的签名；

5. 有可能的话最好和屋主在签约前多沟通，加深了解；

6. **拿到钥匙入住之前千万不能提前付房租，特别是提前付数月房租**；

7. **要求屋主的ic复印件**；

8. 确定屋主的手机是有效的；

9. 要求屋主的座机电话号码。

**注意事项** 

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租房合约为房屋的所有者（房东）和租房人（您）之间签订的合约。**必须年满21岁才可以签署合约。**如果还未满21岁，可以向学校的学生服务办公室进行咨询。租约合同一旦签署，房东将不承担任何义务提供合同中未规定的设施或服务。**在签字之前，一定要确保合同中规定了您所要求的设施或服务。签署合同时必须告知房东是否会有其他人与您同住**。所有居住者的姓名都必须写进租约。作为租户有责任为房东拿到其他居住者的法律证件，如护照，签证和准证，并且在有新房客入住时及时通知房东。切记别让房东保留上述法律证件的原本。

**出租的房屋仅限居住，不可以在房东的住宅中从事商业活动。在房费逾期14天未缴，或者违反了合约的某项条款的情况下，合约会被终止。**例如：房客“偷煮”、“偷带外人入屋”、“偷转租给他人居住”（俗称非法二房东）等等违约之事，都有可能遭房东最快24小时内轰出家门而同时没收押金和不退回租金的，因为是房客失信在先，之前所交的押金和租金在此时就自动转为“违约金”了。

**正式搬家** 

在搬进住处之前，按照惯例，租户除了支付第一个月的房租之外，**还会支付租约的印花和相当于一个月房租的押金**。如果有中介，租户一般会向中介公司支付相当于半个月房租的佣金。此后，房租通常都是按月支付给房东。*如果房间没有任何损坏。房东会在合约期满后将押金退还，居住期间房间若有任何损坏或破损，合约期满时，将从押金中扣除赔偿费用。在某些情况下，租户如果在合约未到期之前没有及时通知房东便搬出住处，房东可能不会归还租金。*

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查看物品清单（住所中属于房东但可供租户使用的物品列表），**签约之前，确保清单中所列的第一件物品都在房间中并且动作良好**，如果房东也在住所中居住，核实是否可以和房东共同使用厨房、电视等家居设施。

将房租直接交给房东或屋主以免处理不当或引起误会，最好开一张支票给房东或屋主。确认从房东处收到一张写明所付房租全部金额的收据。自己保留一份合约以备参考。确保拿到所有付款的收据，如押金、每月房租等。房东的家居财物保险中不包括租户的财物。**最好自己买一份家居财物保险，为自己的贵重物品投保**。

今天的内容分享就到这里，希望我们的文章可以帮到大家~

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