# 讨论：房地产降温, 是否该对PR第一套进行加税？ 

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Published: 2023-05-25
Source: 狮城新闻

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面对新加坡房产市场的挑战，部长表示正在关注并随时准备采取必要行动。

然而，有一种声音认为，以前的市场降温措施，虽然对高端公寓的价格产生了一定影响，但对整体公寓价格指数的影响却并不大。现在，重新转售的公寓价格仍然在高点。

在这种情况下，如何控制公寓价格，同时推动公共住房的销售，以及稳定租金水平呢？

😱😱 有人认为，对永久居民（PR）的第一套房产进行加税，可能是最合适的方法。

近年来，越来越多的PR在拿得身份后就立即买房产，这些群组也已经成为市场上的重要潜在群体，对市场有着重大影响。

如果通过增加PR购房的印花税，可以促使部分买家选择等待三年或者转为公民购买公共住房，这将有助于平衡未来公共住房市场可能出现的供需失衡。

而由于新加坡大多数的PR都已经租房，这些人不会产生新的租房需求，对租金市场的影响几乎为零。

另一方面，对PR进行加税的想法也有政策合理性！ ？

怎么说？

因为PR本身没有选票权，而且与公民配偶的PR不受额外印花税的影响。

📌 永久居民PR+公民配偶买房没有额外印花税。

📌 永久居民PR+PR买房有额外印花税。

📌 永久居民PR买房有额外印花税。

有人说，如果狠心增加税收的话可以促进PR到SC（新加坡公民）的转换率，那么这一政策就可能得到政府的积极考虑。

但是❗️这只是一个猜测，不必引发恐慌或焦虑。

目前，PR购房的额外印花税（ABSD）为5%，而且这一政策已经维持了很长时间。