转售组屋价格或不涨 经纪：享更高津贴首购者对售价敏感
武吉班让组屋区，摄于2023年2月19日。（图：TODAY）
自政府上周宣布符合条件的买家第一次购买转售组屋能获得更多津贴后，房产经纪观察到，转售组屋卖家并没有调高他们的组屋价格，而且也不太可能调高售价。
导因是，目前经济前景不太明朗，首次购屋者因此对价格非常敏感。
新传媒英文新闻网TODAY报道，首购者所关注的是现金溢价（Cash Over Valuation，简称COV），因为这并不包括在购屋津贴内。
根据新财案，购买二房式至四房式转售组屋的首次购屋家庭，可获多3万元的公积金购屋津贴，购买五房式获较大型单位则可获多1万元津贴。
一些房产经纪表示，转售组屋卖家并没有因此上调价格，他们也不希望卖家这么做，因为被买家垂青的几率较低。
博纳产业经纪Wayne Teo指出，那些打算趁津贴上调宣布后套现的卖家，可能会因所开出的售价比市价过高的风险，而找不到买家，尤其是首购者。
他进一步指出，首购者最关注的是现金溢价，因这并没有包括在津贴内；更何况目前经济展望欠佳，造成首购者一般对售价敏感。
溢价是组屋售价中高出估价的差额，必须以现金支付。因此，对买家财务负担能力有显著影响。由于溢价是买卖双方之间协商后得出的，因此被视为组屋转售市场的探温针。
25岁的首购者Foo Myn是个咖啡厅经理。“卖家都明白我无法负担高溢价，经纪一般上也会告诉卖家额外津贴是通过公积金发放的，无法用来支付溢价。”
她补充，“即使卖家调高售价，我还是不愿意在预算上作出让步，即便我符合资格获得更高的津贴，因为无论我的存款或公积金存额都不多。”
另外两个博纳产业经纪Shiddique Asyraaf和Fahmi Hassan也观察到，自上周新财案宣布以来，卖家并没有抬高售价，但不排除有些卖家在不久的将来可能会上调售价。
Fahmi说，这项新宣布会对市价构成多大影响，目前“还为之过早”，因为新举措对市场的影响一般需要二至三个月时间才会显现。
Shiddique则说，首购者一般都是新婚夫妇，他们很有可能把“好几万元现金”花在婚礼上和度蜜月。“所以，他们没有多少现金可用来支付溢价，更何况若溢价增多。”
25岁的实验室技术员Annisa Ilham是个首购者。对她来说，即使津贴增加， 她最关注的还是如何找到一间符合她预算的单位。
过去几个月来她所看过的单位，当中有的售价涨幅多达5万新元。
为了不超出预算，她也不在乎住家附近是否有设施、工作地点是否靠近等。
住在武吉巴督西的Razlina Razak在新财案宣布后，把她四房式组屋售价调高了约3万元，但仍处于“市价”范围。
之前，这个41岁的商人把五年屋龄单位的估价列为62万元。
基于单位状况良好，她把售价提高了，因为她认为有意购屋者还是会愿意选购的。
“我还是尽量按市价计算，因为如果我们把价格抬高，就没有人会买了。我们还是愿意就价格进行谈判的。”她说。
