# 新加坡房地产拍卖

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Published: 2022-01-31
Source: 狮城新闻

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**新加坡房地产拍卖**

**Property Auctions in Singapore**

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在新加坡，大多数人会聘请房地产经纪人，或称为房地产销售人员，来协助购买、出售和租赁房地产。根据想要购入的物业是在一级市场还是二级市场，客户将有不同的机会参观展销厅或已完工的物业，然后与业主私下进行谈判。这种交易方式就是所谓的私人协议出售，也被称为谈判出售，是一种很常见的做法。

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实体拍卖 

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虚拟平台 

然而，还有一种销售方式在新加坡迅速流行开来，那就是拍卖。在拍卖会上，有兴趣购房的买家会提出在特定时间和地点购买物业的要约。拍卖通常是在实体的拍卖场所进行，但最近由于疫情影响，人们开始使用虚拟平台进行拍卖。

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在拍卖会上，出价最高且**达到底价及底价以上价格**的投标者就是成功的买家。这时，买家必须立即缴付最终售价的定金，**住宅地产为5%-10%，商业和工业地产为10%(额外附加消费税)**。交易双方须在拍卖会当日签署买卖协议。因此，该交易是最终的，没有冷静期。

拍卖与私人协议出售不同的是，对同一处物业感兴趣的其他竞标者的出价是即时公开的，潜在的买家可以立即决定是否提高出价。竞争性投标者的出价，相应来说也进一步体现了投标物业的价值。中标人只需要满足两个条件，以确保能安全的获得该地产：

(i) 出价高于底价

(ii) 出价高于最后的最高出价

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