# 史上最强新加坡住房种类指南 Part I URL: https://www.shicheng.news/v/eqnpq Published: 2022-01-21 Source: 狮城新闻 不管你是刚来到新加坡的外国人，还是已成为新加坡公民，你一定考虑过这些问题： 外国人能在新加坡购房吗？ 公民和永久居民的购房条规是什么？ 不同种类的房子大概什么面积？ 转租房子时该注意什么？ 大家请抓紧小板凳，跟我们细数史上最全新加坡住房类型指南。（不接受反驳，反驳就是你对。） ![史上最强新加坡住房种类指南 Part I](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879760.avif?1642684267) **概括** 简单来说，新加坡的住房可以分成三大种类： ![史上最强新加坡住房种类指南 Part I](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879761.avif?1643359201) 作为一枚普通的社畜，大家住的大多是组屋或公寓。 但这不妨着我们喜奔更高的维度不是？ ![史上最强新加坡住房种类指南 Part I](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879762.avif?1642684268) 按2019公布的官方数据，公居民的房产分布如下： **79%政府组屋** **16%公寓** **5%有地房产** 而从近20年的数据来看，公寓比例正在逐年上升（下图中淡橙色中间层）: ![史上最强新加坡住房种类指南 Part I](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879763.avif?1643359201) 但公寓就一定是最好的选择吗？ 从每个人的国籍，喜好，收入等各方面考量，最优所做出的选择也有所不同。 这篇文章的意义，就是把较客观的一些考量标准摊开给大家看，这样，你们奇怪的知识又该增加了。 **常用术语** 我们先简单的解释一下即将用到的一些术语： 转租条规 对于持房产证的人所设置的出租条规，以控制组屋的最多居住人数。新组屋需入住五年后才能合法售卖或租一整套屋子出去。 官方条规只允许公民转租，不允许永久居民转租\[i\] 房产制度 新加坡的房产拥有制度可分为租凭制（leasehold）和永久制（freehold），租凭制的土地拥有权在设定年份后会自动转回给国家，永久制则不会自动转回，但永久制的土地依然可以被征用。 **组屋 HDB** ![史上最强新加坡住房种类指南 Part I](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879764.avif?1643359201) 新加坡的组屋大致能被分为图中的六类。 当然，在五十多年的历史中，也有些特别的组屋种类，等我们以后给你细节扒！ 建屋局 Housing Development Board (HDB)， 新加坡的官方组屋规划和建造机构。 新加坡的组屋统一由建屋局规划，起初也均由建屋局设计。 近十几年来，建屋局逐渐开放了设计方面的市场，把设计的工作分放给了各种私人团队，自己则退守开发商的角色。 组屋的性价比非常高，质量有专局把关，价钱合理，还可以让购买者享受各种津贴。这么好的买卖，当然设定了各种防炒作的把控规定。 组屋都是租凭制的，房产在99年后便是一张白纸。在2021年，新加坡已建国56周念，这也意味着有一批组屋已过50年的租凭寿命。一般租凭年龄越大的组屋转售价越低，入手者需好好考虑购买后转售时价格上的折扣。 我们从最便宜的组屋说起。 **出租组屋 Rental Flats** ![史上最强新加坡住房种类指南 Part I](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879765.avif?1643359201) 很多人都不知道出租组屋（Rental Flats）的存在。 出租组屋是政府为最底层新加坡公民所准备的房屋保障，这些公民没有经济能力购买组屋，只能通过月租的方式得到最低居住保障。因为是租的，所以每个月都需要付房租。但是房租非常便宜，每月最低可达新币$26\[ii\]。 当然，居住者也受各种条件所限，比如家庭收入一般不能超过$1,500。 出租组屋分布在宏茂桥，勿洛，淡滨尼，洪山，裕廊以及兀兰等几个区域。 特点 几厅几室：1厅0室或1厅1室 几个厕所：1个 几个主卧：0个 非公居民购买条规：不可购买 旧屋转售条规：不可转售 转租条规：不可转租 房产制度：无房产，月租 **二房式 2 Room** ![史上最强新加坡住房种类指南 Part I](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879766.avif?1643359201) 示意图 二房也是为较低收入群准备的住宿选择。 相比于出租组屋，屋子至少属于自己了。大多数二房都是为老年人而准备，但低收入新加坡公民也可考虑购买二房来减轻房贷负担。 ![史上最强新加坡住房种类指南 Part I](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879767.avif?1643359200) 为什么二房多为老年人准备？ 因为二房可提供较短的房产结构。老年人在购买时可按照自己设定的年限购买，减少房贷负担。 举个例子，69岁的阿公能购买35年的房产，70岁的阿婆可购买25年的房产\[iii\]。老年人也可把自己原有的大组屋转换成二房，从中获取差价养老。 特点 大概面积：36-45平方米 几厅几室：1厅1室 几个厕所：1个 几个主卧：0个 非公居民购买条规：不可购买 旧屋转售条规：新屋住宿5年后可转售给新加坡公居民 转租条规：新屋住宿5年后可转租 房产制度：99年租凭房产 贷款途径：可用建屋局或银行贷款 家庭收入限制：非乐龄人士——每月家庭收入不可超过$7,000新币 **三房式 3 Room** ![史上最强新加坡住房种类指南 Part I](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879768.avif?1643359200) 示意图 三房是为中收入家庭，以及年轻小家庭设计的房产。两个卧室中的一间可以改成书房或儿童房，也可成为父母或朋友小住时的客房，更可以直接出租出去。 对于刚获得身份的单身公民来说，与自己的直系亲属联名购买一套二手三房是个不错的选择。 三房空间较小，但所需的投资也较低。配上合理的空间规划及装修，也能非常舒适。 ![史上最强新加坡住房种类指南 Part I](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879769.avif?1643359200) 如果你热爱Studio风，可考虑把多堵墙壁打通，配上透明隔断。 这能瞬间增加空间的视觉大小，还可以确保一定的私密性——只需加上室内窗帘即可。 特点 大概面积：60-65平方米 几厅几室：1厅2室 几个厕所：2个 几个主卧：1个 非公居民购买条规：不可购买 旧屋转售条规：新屋住宿5年后可转售给新加坡公居民 转租条规：新屋住宿5年后可转租 房产制度：99年租凭房产 贷款途径：可用建屋局或银行贷款 家庭收入限制：发展中地区——每月家庭收入不可超过$7,000新币；已发展地区——每月家庭收入不可超过$14,000新币 **四房式 4 Room ![史上最强新加坡住房种类指南 Part I](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879770.avif?1643359200) 示意图 四房的目标群体依然是中收入家庭。作为建屋局房型中的顶梁柱，四房也是市场上最长见的户型。 四方配有三个卧室，在主卧之外还有两房可支配，能满足两个孩子各自一间房的成长需求。 在疫情之后的居家办公时代，书房也成了每个家庭中的必备场景，在家里的书房和另一个空间设计两个不同的办公场所，可以有效的让夫妻俩分开办公，防止语音串场。 ![史上最强新加坡住房种类指南 Part I](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879771.avif?1643359200) 特点 大概面积：90平方米 几厅几室：1厅3室 几个厕所：2个 几个主卧：1个 非公居民购买条规：不可购买 旧屋转售条规：新屋住宿5年后可转售给新加坡公居民 转租条规：新屋住宿5年后可转租 房产制度：99年租凭房产 贷款途径：可用建屋局或银行贷款 家庭收入限制：夫妻合买——每月家庭收入不可超过$14,000新币；非夫妻亲属合买——每月家庭收入不可超过$21,000新币 **五房式 5 Room** ![史上最强新加坡住房种类指南 Part I](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879772.avif?1643359200) 示意图 五房听上去应该有四间房间，但五房的原始状态其实只建造了三间卧室。最后一间房需屋主自己从超大的客厅割画出来。 相比于四房，五房适合更大的家庭，也对收入有更高的要求。资源方面，五房也比四房少。 虽然五房可以装修出第四间卧室，但第四间房不能当卧室出租。按建屋局规定，只有原配的三间卧室能被当成卧室出租\[iv\]，最后一间只能划分为公共区域。 ![史上最强新加坡住房种类指南 Part I](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879773.avif?1643359199) 特点 大概面积：110平方米 几厅几室：1厅3室 几个厕所：2个 几个主卧：1个 非公居民购买条规：不可购买 旧屋转售条规：新屋住宿5年后可转售给新加坡公居民 转租条规：新屋住宿5年后可转租 房产制度：99年租凭房产 贷款途径：可用建屋局或银行贷款 家庭收入限制：夫妻合买——每月家庭收入不可超过$14,000新币；非夫妻亲属合买——每月家庭收入不可超过$21,000新币 **三代 3Gen** ![史上最强新加坡住房种类指南 Part I](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879774.avif?1643359199) 示意图 三代房是近几年新出的户型。顾名思义，为三代同堂的家庭而设立。虽然三代的面积更大，但购买条令也更严格，需几人联名购买，规格如下： 夫妻与父母 丧偶人士与孩子及父母 离婚人士与孩子及父母 因要照顾老小，三代的房源也是唯一设立了两个主卧和三个厕所的组屋房源。 ![史上最强新加坡住房种类指南 Part I](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879775.avif?1643359199) 特点 大概面积：115平方米 几厅几室：1厅4室 几个厕所：3个 几个主卧：2个 非公居民购买条规：不可购买 旧屋转售条规：新屋住宿5年后可转售给新加坡公居民 转租条规：新屋住宿5年后可转租 房产制度：99年租凭房产 贷款途径：可用建屋局或银行贷款 家庭收入限制：夫妻与亲属合买——每月家庭收入不可超过$21,000新币 **小结** 在第一篇里，我们简单的介绍了新加坡最普遍的组屋种类。 ![史上最强新加坡住房种类指南 Part I](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879761.avif?1643359201) ![史上最强新加坡住房种类指南 Part I](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879777.avif?1642684274) 参考文献： \[i\] https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/renting-out-a-flat-bedroom/renting-out-your-flat/eligibility \[ii\] https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/renting-a-flat/renting-from-hdb/public-rental-scheme/rents-and-deposits \[iii\] https://dollarsandsense.sg/guide-to-hdb-2-room-short-lease-flexi-flat-for-retirees/ \[iv\] https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/renting-a-flat/renting-from-the-open-market/regulations-for-renting-out-your-flat