梧槽黄金地段预购组屋最抢手 四房式每单位九人争购

10天前     231
梧槽黄金地段预购组屋最抢手 四房式每单位九人争购

11月份预购组屋销售活动将于昨晚截止,建屋发展局推出的4501个单位中,梧槽黄金地段预购组屋项目的四房式组屋最多人争购,整体申购率达8.9,第二次购屋者申购率更达89.3。

根据建屋局网站的数据,截至昨天(11月23日)早上11时,共有6055名买家争购梧槽黄金地段组屋的680个四房式单位。三房式单位则没那么受欢迎,整体申购率为2.6,第二次购屋者申购率是33.8。

坐落惹兰勿刹地铁站旁的River Peaks I和River Peaks II是首个在黄金地段组屋模式下推出的预购组屋项目。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣受访时指出,梧槽黄金地段预购组屋申购率未达到更高的水平,意味着政府所采取的一系列措施如津贴回收、将最低居住年限延长至10年等,有效减缓需求。

“这一数字证明了当局所采取的限制是足够的,如果申购率太低的话,说明限制太过严格,没有人要购买;申购率太高,则代表限制根本起不了作用。”

麦俊荣认为,梧槽预购组屋的申购率没有预计中高,也可能是因为不少买家选择申购距离梧槽不远的加冷黄埔项目。

“加冷黄埔的项目位于市中心的外围,但它没有受到黄金地段组屋的申购限制,所以一些买家可能转而选购这个组屋。”

加冷黄埔Kent Heights四房式单位整体申购率达到5.7,第二次购屋者申购率为27.5。

新加坡国立大学城市与房地产研究院院长程天富说,其他原因如等候时间较长、价格较高等,也对梧槽黄金地段组屋申购率有所影响。

梧槽黄金地段组屋三房式单位不含津贴的售价介于40万9000元至47万4000元之间,四房式单位售价则介于58万2000元至68万8000元。这个项目的等候时间长达71个月,预计2028年第二季竣工。

在非成熟市镇方面,最受欢迎的是后港两个项目的五房式单位,整体申购率达到5.3,第二次购屋者申购率为21.8。

程天富说,虽然后港属于非成熟市镇,但是周边的设施都非常完善,也靠近地铁站,因此颇受买家欢迎。

最受欢迎的二房式灵活单位是蔡厝港的Heart of Yew Tee,共有673名买家争购68个单位,整体申购率达9.9。

唯一出现申购率低于1,即申购者少过预购组屋单位的是裕廊西Nanyang Opal的三房式单位。这些三房式单位的首次购屋者和第二次购屋者的申购率都偏低,因此整体申购率仅0.9。

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