# Norwood首日84%售出：项目复盘

URL: https://www.shicheng.news/v/g20LO
Published: 2024-10-21
Source: 狮城新闻

![Norwood首日84%售出：项目复盘](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17529182.avif?0)





这么**爆炸**的首日销售情况有点出乎意料，**约84%**。不过也对，兀兰人民毕竟**等待了14年**，也攒了14年的钱 

![Norwood首日84%售出：项目复盘](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17529183.avif?0)





尘埃落定，可以**复盘**下了。

**1. 不要对兀兰有偏见**

很多客户对兀兰有偏见，觉得偏僻贫穷，都是工厂，其实兀兰也是很宜居的，也有商场电影院，也有公园图书馆，也有餐厅办公楼。

这次很多买家，公司就在附近，收入也很可观，有升级住宅的需求但是一直以来市场没有供给。

**2.价格的确不便宜**

周边的项目尺价大概在1300psf左右，不过这些都是旧房子了，Norwood是14年来唯一的**新盘**，也是周边最好的公寓选择，贵一点是应该的。

而且Norwood是**新规**之下的项目，空调槽和幕墙这些不算面积，价格正常要再上浮5%。

但是**均价2100psf还是高了**，可能需要更长时间的持有才能增值。

**3. 小户型入场门槛低**

![Norwood首日84%售出：项目复盘](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17529184.avif?0)





小户型已经卖光了，因为入场门槛堪称**全岛最低**，预算有限的投资型买家的确也没有更好的选择。

但是这个区域小户型**出租**可能不是太理想，周围的就业相对要弱一些，至于未来的**转售**就更难了。

小户型并不是一个好的选择。

**4. 大户型值得投资**

剩下的都是**四卧大户型**，因为自住买家普遍不愿意等期房建好，快交房的时候这些单位会更好卖，到了**转售市场**上更是一房难求。

现在定价上，大户型尺价比小户型要低大概**100psf**，而未来转售市场上，可能会**倒挂**，即大户型尺价更贵，所以是个很好的投资选择。

**5. 新马高铁的影响**

新马高铁是开发商重点强调的一个未来规划，未来兀兰北站到JB的武吉查卡站，车程仅需**五分钟**。但是新马交通越方便，对兀兰的**租金和房价**打击越大。目前新马之间的巨大房价差，其基础就是漫长的通关时间。

总体来看，虽然价格偏高不是一个特别合适的投资选择，但只要世界和平经济稳定，以5-10年的期限来看，是不会亏钱的。

如果从自住角度看，Norwood的居住体验是兀兰区绝无仅有的。

![Norwood首日84%售出：项目复盘](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17529185.avif?0)