# 【新项目】Norwood Grand以$2,067平均尺价实现了84%的销量

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Published: 2024-10-29
Source: 狮城新闻

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过去两个周末，新加坡上市房地产开发商城市发展有限公司（CDL）看到买家聚集在 Norwood Grand的售楼处。兀兰Norwood Grand的348套公寓中，有292套（84%）以每平方英尺$2,067的平均价格售出，为兀兰地区设定了新的基准价格。

CDL在其新闻稿中表示，几乎所有购房者（99.7%）都是新加坡人和来自中国、印度和马来西亚的永久居民（PR）。

Norwood Grand的强劲发展反映了令人兴奋的增长前景以及该地区向充满活力的经济中心的转变。作为蓬勃发展的兀兰社区的一颗新宝石，相信Norwood Grand将吸引重视便利性和连通性的买家，并看到成为新加坡最有前途的地区之一的好处。

单位售价为一居室加书房（495平方英尺）$988,000，两居室（624平方英尺）123.8万，豪华三居室（883平方英尺）169.8万，四居室223.8万。

一居室、两居室、三居室甚至四居室的豪华单位全部被抢购一空。仅剩56个单位可供出售，其中包括1,313平方英尺的带书房的高级四居室单位，是该开发项目中最大的单位。

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与过去两年在中部以外地区（OCR）推出的大多数项目相比，开发商为该项目定价实惠，这些项目的价格为每平方英尺$2,100。

大多数单位的定价都在200万元或以下的“最佳定价点”， 价格很有竞争力。

自2023年最畅销的裕廊东中心拥有368个单位的J’den推出以来，Norwood Grand在推出周末期间实现了84%的销量，赢得了“2024年最畅销项目”的称号。

就推出首周末售出单位数量而言，拥有533套单位的Lentor Mansion是今年的冠军，5月份推出期间售出了400套（75%）。

除了定价之外，还存在潜在需求，因为自2012年Parc Rosewood以来，北部地区的Woodlands已经过去12年没有推出新的私人公寓了。许多买家都是在Woodlands长大的，仍然有家人住在那里，并希望在他们熟悉的地区有一个新家。

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在本周末的销售之前，CDL收到了959份意向书，导致Norwood Grand获得了2.8倍的超额认购。周末销售转化率超过30%。

Norwood Grand 距离兀兰南地铁站步行不到四分钟，是兀兰最靠近地铁站的公寓。

许多买家看到了即将建成的兀兰区域中心、占地70公顷的兀兰北海岸（即将建成的海滨混合用途商业和生活方式区）以及新山-新加坡捷运系统（RTS）连接线的潜力。

很大一部分买家是30多岁至40岁出头的HDB升级者，他们想要一套自己的房子。组屋升级者比例较高归因于兀兰约有4,200个组屋单位自2021年以来已达到最低入住期限（MOP）。

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开发商正在利用降息后市场情绪改善的机会，在未来几周推出他们的项目。在过去的一年里，买家缺乏紧迫感，尤其是当新产品的销量约为20%至30%。现在利率已经下降，预计明年还会进一步降息，借贷能力略有改善，这正在鼓励购房者重返市场。

预计即将推出的住宅项目的销售业绩将有所改善。鉴于全球经济持续存在不确定性，任何在推出之日销售额达到50%以上的项目都被认为是巨大的成功。

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