# 荷兰路芝里达购物中心9168万元售出 比指示价高7.9%

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Published: 2023-12-05
Source: 狮城新闻

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芝里达购物中心的业主DFI零售集团，同买家签署长期售后回租合约，以继续经营在地面层的冷藏公司超市。（仲量联行提供） | 图片来源：新加坡联合早报

位于荷兰路的芝里达购物中心（Jelita Shopping Centre）以9168万元出售给本地企业家许邦安夫妇，成交价比指示价高出7.9%。

这座999年地契的商场于今年6月以邀请买家出价的方式推出市场，指示价为8500万元。

商场所处地段面积为4万6616平方英尺，总容积率达2.2，属于为“商用与住宅”用途。商场的总楼面面积（GFA）是4万6427平方英尺，若根据3万3621平方英尺的可出租面积（NLA）计算，每平方英尺成交价相当于2727元。

****|** 已同买家签长期售后回租合约以继续经营冷藏公司超市**

负责处理这项交易的仲量联行（JLL）共收到20多个买家出价，经过两轮筛选之后，才决定出售给许邦安夫妇。

芝里达购物中心的业主DFI零售集团，在商场的地面层经营冷藏公司（Cold Storage）超级市场，租用面积达2万平方英尺。集团已同买家签署长期售后回租（sale and leaseback）合约，以继续经营超市。

其他二楼的租户包括星巴克、Delifrance、佳宁药房等。

****|** 今年来成交第四个零售房地产**

仲量联行资本市场高级总监黄智伟说：“由于这项交易包含售后回租安排，因此寻找合适的合作伙伴至关重要。我们很高兴能为芝里达购物中心寻得在海外有过这类房地产经营方式经验，并计划长期为项目注入活力的买家，与希望能继续为区内区民服务的卖家配对。”

许邦安是前上市公司力科科技（Norelco Centreline）的主席，他积极投资房地产，在本地和海外拥有多个房地产。

芝里达购物中心是今年来成交的第四个零售房地产。

根据仲量联行提供的资料，今年售出零售房地产有樟宜坊（Changi City Point），以及NEX和百汇广场（Parkway Parade）的部分股权。

**| 分析：商场交易较罕见近两年仅五个较大型交易**

仲量联行资本市场高级总监林美恩指出，商场交易较为罕见，在过去18个月至24个月里，只有五个较大型的交易。投资者对商场很感兴趣，尤其是郊区商场，因为消费者的非必要开销需求保持良好，而且商场的长期回报深具吸引力。

零售业复苏吸引投资者的关注，第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋预测，今年全年的整体零售房地产，包括店屋、分层地契单位和零售商场的交易，预料会达到36亿5000万元。明年的交易额预计会与今年相差不远。

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