# 更多组屋住户 买超过500万新元有地豪宅 

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Published: 2024-05-05
Source: 狮城新闻

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数据显示，在新加坡拥有组屋住址购买至少500万新元豪宅的买家交易，从2013年的33个增至去年的73个。 （取自《联合早报》） 

（新加坡讯）在新加坡拥有组屋住址的豪华私宅买家，在2013年至2023年期间增长超过一倍，特别是2021年至2023年期间，组屋住户购买豪宅的交易中，65% 至75%是有地住宅，凸显了组屋住址买家财务能力更强，有更大空间需求。

根据橙易集团（OrangeTee Group）提供给《联合早报》的数据，拥有组屋住址购买至少500万新元豪宅的买家交易，从2013年的33个，增加至去年 的73个，增幅达121%。 今年首两个月则有3宗交易。

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清受访时指出，拥有组屋住址的买家购买至少500万新元非有地私宅的人数，过去7年保持平稳，2017年是22个单位，去年是19 个单位，不过，一旦包括有地住宅，交易总数便从2017年的39个单位，增加至去年的73个。

孙燕清说，这群买家在2021年购买有地住宅的数目有显著增加，与同期有更多非组屋住户购买更大型住屋的趋势一致。 这或许是冠病疫情之后，人们看见更大空间住屋的价值，能满足居家办公的需要。

“当时房地产价格也在攀升，或促使许多买家趁价格还在可负担的水平，入场购买较大型或永久地契私宅。”

新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富受访时说，以申请组屋的月入上限1万4000新元计算，500万新元的私宅是组屋住户无法负担的。

因为根据75%的贷款与估值比率（LTV），加上买方印花税等，买房需要动用的现金和公积金将达250万新元，即使百万元卖掉组屋也很难应付首期费用。

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拥有组屋住址买家购买500万新元以上豪宅。 （取自《联合早报》）

## 住组屋如何买500万豪宅？



组屋住址买家又如何能负担500万新元以上的豪宅？ 世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚指出，一些组屋住址买家或因为集体出售发了一笔横财、继承遗产等因素而能负担得起豪宅，也有者是因为整合了家庭成员的资产后， 购买一个多代同堂的房子。

2017年至2018年之间吹起的一阵集售风，或促使一些卖掉私宅搬到组屋的人仍积累了一笔未动用的储蓄，加上过去两年出现更多百万组屋，使 到组屋住户能转买豪宅。

“无论如何，能够从组屋晋升到购买500万元房地产的还是占绝小部分。”

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去年，在新加坡拥有组屋住址的买家买下最昂贵的非有地私宅是瑞吉居一个6060平方英尺的公寓，成交价是1350万新元，尺价为2228新元。 （《联合早报》档案照）

## 500万元豪宅每月供款额约2万元



程天富指出，购买500万新元豪宅的每月供款额预计是2万新元，远比最大型组屋的每月平均家庭收入1万3000新元来得高许多，所以，能负担的是发了 一笔横财或是那些事业有成，又继续住在组屋的人士。

“另一个最坏，但又难以考证的情况是一些组屋屋主代投资者，尤其是要逃避支付额外买方印花税（ABSD）的外国投资者购买豪宅。这些代购组屋屋主一旦证实与外国 投资者勾结逃税，将会是重罪。”

根据橙易集团提供的数据，购买超过1000万新元豪宅的交易去年有8宗，与2013年不相上下，但购买有地房地产的人数则从6个增加至7个。

去年，拥有组屋住址的买家买下最昂贵的豪宅是Capitol Park ，一个面积1万1022万平方英尺的有地住宅，成交价是1850万新元，尺价是1678新元。 成交价最高的非有地私宅是瑞吉居（St Regis Residences）一个6060平方英尺的公寓，成交价是1350万新元，尺价为2228新元。