吐血整理!在新加坡租房、买房、装修最全经验分享

2024年05月13日   •   2万次阅读

编者按:大部分人在新加坡都会经历的租房,搬家,买房,装修等话题,本期就用亲历给大家罗列一些经验和注意事项。

租房 通过合适的渠道搜索筛选若干组房源作为备选参考对象。新加坡租房通常是卖方市场,合同也对房东有利,重点检查合同上有没有特殊要求;租房不是买房,有时决策要果断,选择HDB还是Condo,合租还是独享,根据个人喜好和预算而定。 新加坡的房源是公开透明的,房源最多的两个本地网站分别是Propertyguru99.co

https://www.propertyguru.com.sg/

https://www.99.co/

以上两个网站大部分都是整租房源,租期一年起。上面的房源都是由有资质的房东中介刊登,因此都是真实房源。 如果是找单个房间,或是短于一年租期,可通过新加坡的一些本地小程序来寻找房源,但是这类房源一般是由二房东直接刊登,缺少中介参与,所以监管不严,被骗可能性较大,大家最好提高警惕,确认清楚房东身份。

(还可以在HDB网站上在线看房)

搬家

Lalamove - 货拉拉新加坡的名字,运营和价格做得都很好,简单的搬家首推。

Lalamovehttps://www.lalamove.com/en-sg/

KNT - 免费提供纸箱,搬完后可以不用归还,清一色Lorry大卡车超高效率。

http://www.kntmovers.com.sg/

Helping - 可以根据公开评价选择打扫卫生或者其它服务。

https://www.helpling.com.sg/

Nimbus - 用星级酒店的标准和自有团队提供服务,更加专业。

https://www.nimbushomes.com/

还有一些有影响力的搬家公司,没用过就不多介绍了,各位可以自行搜索看评价。

搬家公司搜索库:

Shalom Movers - https://shalom.com.sg/

Asian Tigers Group - https://www.asiantigersgroup.com/

买房

想清楚目标是自住还是投资,找一个靠谱的房地产中介比什么都重要。自己也要有一定的知识储备,方便和中介沟通以及快速决策。

新加坡房贷小知识!

在新加坡,银行贷款顶限为房产价值的75%,利息可以选择固定或者浮动,一般与基准利率挂钩。

如果是购买HDB的房产,包括组屋和EC,可以选择向HDB贷款。HDB贷款顶限为房产价值的80%,利息固定为2.6%。不过,HDB贷款有薪资顶限要求,家庭月收入不能超过14000新币,如果是单身买房,个人月收入不能超过7000新币。

HDB官网

通常有三个因素会直接影响到房贷额度:贷款数量、还款年限、贷款人年龄。

新加坡个人贷款购买私宅的额度限制

贷款数量越多,银行会觉得还贷难度越高,因此会降低贷款额度。新加坡的还贷期一般是30年,也就是0-30年内还款不影响额度。还贷期越长,月供越低,总利息越高。但是如果将还款期拉长到30年以上,则会降低贷款额度。

相比前两个,第三个因素——年龄,可能很多小伙伴是第一次听说。新加坡认为65岁退休后还贷能力会下降,所以要求65岁前就还完所有贷款。如果一定要选择65岁之后才还完,那么贷款额度就会变低。

squarefoot可查看历史交易数据:

SRX/PropertyGuru/99.co

如果你已经知道具体门牌号,可以通过SRX的X-Value系统预估房子价值:

https://www.srx.com.sg/xvalue-pricing

mortgagewise查看最新的房贷利率:

https://www.mortgagewise.sg/

装修

可以通过YouTube/Instagram/小红书寻找符合自己审美品味的设计,动手能力强也可以考虑自己设计走淘宝买装修材料请新加坡本地contractor装修。

一般硬装成本在5w-10w新币区间效果都还可以的,推荐1个新加坡本地ID室内设计公司,方便给大家参考借鉴:

Lemonfridge - https://www.lemonfridge.sg/

greyandsanders和castlery是我当时跑遍了新加坡大大小小的家居市场最后进入决赛圈的品牌,可供参考:

https://greyandsanders.com/

https://www.castlery.com/sg/

hello dog丨来源

王奥丨作者

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