# 在新加坡，买BTO组屋、转售组屋、EC，各自需要多少首付？
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Published: 2025-10-15
Source: 狮城新闻
购买组屋是许多新加坡首次置业者的必经仪式。无论是建屋局预购组屋BTO、转售组屋Resale还是执行共管公寓EC，你首先都需要准备足够资金支付首付款。
尽管预购组屋、转售组屋和执行共管公寓的价格可能有所差异，但不可否认在现在的新加坡它们价格对比过去几年上涨了许多，买房确实会消耗掉很多人公积金和个人储蓄中的相当大部分存款。
目前，你实际需要准备多少首付款？如何计算HDB提供的不同类型房子的首付金额？椰子带你一文看懂。
不同房子类型，需付的首付不同
在新加坡，支付首付的模式以及金额，会根据房子类型以及贷款机构有些许差别。我们直接为你解析购买首套组屋所需的首付金额：
1）预购组屋
①通过HDB贷款：首付25%（可用公积金或现金支付）
②通过银行贷款：首付25%（至少5%现金 + 剩余可用现金/公积金OA支付）
2）转售组屋
①通过HDB贷款：首付25%（可用公积金或现金支付）
②通过银行贷款：首付25%（至少5%现金 + 剩余可用现金/公积金OA支付）
3）执行共管公寓
①通过HDB贷款：不适用
②通过银行贷款：首付25%（至少5%现金 + 剩余可用现金/公积金OA支付）
因此，你只需将百分比乘以购屋价格即可计算。例如，购买40万新元的预购组屋：
若选择建屋局贷款，首付款为10万新元（25%），可使用公积金或现金支付
若选择银行贷款，首付款为2万新元（5%）现金 + 8万新元（20%）公积金
若10万新币首付听起来数额庞大，这是因为2024年8月20日实施的新降温措施：组屋贷款的贷款与估值比率（LTV）上限从80%降至75%，也就是贷款金额最多为房价的75%。
虽然这意味着你的贷款额度与银行贷款比例持平，但你仍可通过已提高额度的各类购房补贴来抵消组屋成本。
另外，上表显示的是首付款总额。该总额一般将分两期支付——一期在签署租赁协议时，另一期在领取钥匙时。
可以看到，在选择贷款时，我们能拥有两个选择：通过建屋局（也就是HDB）贷款，或是用过银行贷款。 建屋局房贷利率高达2.6%，而银行贷款利率会根据当时市场环境浮动，可能高于或低于建屋局利率（目前这个阶段更低）。
此外，买房往往涉及印花税（买家印花税和/或额外买家印花税）。买家印花税时房价之外最高可达4%的税费，需先以现金支付，之后可申请从公积金报销支出（但本质上仍需自行承担）。
分阶段摊还计划的首付方案
选定BTO组屋并支付选购费后，建屋局会在9个月内安排签署租赁协议。
首期首付款需在签署租赁协议时支付。若选择银行贷款，务必提前获取有效的贷款意向书（Letter of Offer）并携带至签约现场。
待组屋竣工领取钥匙时，需支付剩余首付款。若尾款全部使用贷款，建屋局或银行将在此时放款。两阶段首付支付比例如下：
另外，针对申购新组屋的首次购屋家庭，只要有一名屋主不超过30岁，申购五房式或更小户型，目前也能通过分阶段摊还计划（Staggered Downpayment Scheme），分两次支付首付，且第一期首付金额更低，买房压力更小。
在这项计划下，购买BTO组屋的首付支付比例如下：
请注意，建屋局将主动通知符合分阶段摊还的申请人，你无需单独申请。
符合扩展延迟收入评估购房者的首付方案
为了让更多年轻人能够负担得起房子，自2024年6月销售活动起，扩展延迟收入评估（Deferred Income Assessment）引入，年轻夫妇在签署购房协议时支付的首付比例进一步降低。
不过，购房者需满足以下要求才能符合资格：
学生/全职服役人员：双方必须为全日制学生或国民服役人员，或在申请购房资格通知书前12个月内刚完成全日制学业或国民服役
年龄：至少一方在申请购房资格通知书时年龄不超过30岁
婚姻状况：已结婚或根据未婚夫妻计划联合申购组屋
家庭背景：至少一方为首次申购者
具体来看，年轻情侣可以先申请并等待房屋交付，收入评估将在接近领取房钥匙时进行，这时他们的收入会更加稳定，从而能获得更多的贷款支持，购得更大的组屋，甚至可以选择更优越的地理位置。
过去，这类情侣可能只能申请三房式的组屋，但新政策生效后，收入水平得到提高，他们有可能获得足够贷款，申请到五房式的组屋。
另外，签署购房协议时的首付金额也将减少至房价的2.5%。购买BTO组屋的首付支付比例如下：
购买转售组屋和EC的首付
如果不愿漫长等待新组屋，转售组屋的首付条件与预购组屋大致相同。
以勿洛成熟社区的四房式转售组屋为例，总价60万新元虽高于非成熟区预购组屋，但可当年入住。
需要注意的是，购买转售组屋时买家无法参与分阶段摊还计划，因此签署合同时需全额支付15万新元（用现金或公积金任意支付）。
执行共管公寓虽然属于建屋局提供的房子，但首付与预购/转售组屋存在显著差异。
购买执行共管公寓不能申请建屋局贷款，必须选择银行贷款且首付比例更高，流程类似私人公寓。以非中心区百万新元三房式执行共管公寓为例：
综上所述，手头资金紧张者椰子更建议建屋局贷款，因可用公积金支付首付无需现金。即便未来市场利率走低时建屋局利率可能偏高，但其25年贷款期内利率固定，月供稳定无波动。
不过，从建屋局贷款虽然可贷款房价的75%。但实际贷款额度受以下因素影响：
房贷偿债率（TDSR）：月供总额（含新申请贷款）不可超过月总收入30%
建屋局允许提前还款或转换贷款机构且无违约金。若资金充裕，银行贷款当前利率虽低于建屋局，但未来随市场利率调高可能更高。另外，银行贷款利率仅锁定2-3年，需通过再融资维持最优利率。
新的PLUS住房模式对首付的影响？
早前，政府宣布自2024年10月预购组屋销售活动起，将新增一类组屋项目——优选地段Plus组屋。
区别于常规的标准型组屋，优选地段组屋位于更具吸引力的区位（如组屋新镇中心或地铁站），价格略高于标准型组屋，但政府补贴更优厚。
然而，购买这类组屋同时适用更严格的出租限制，转售时需向建屋局返还部分收益。2024年10月销售活动中，优选地段组屋的收益回收率为转售价或估值中较高者的6-8%。
不过，首付与贷款规则对优选地段组屋保持不变，其仍属预购组屋范畴，适用标准预购组屋首付规定。
