# 在新加坡买第一套BTO组屋，有5个方法能显著提高中签机率！
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Published: 2025-10-24
Source: 狮城新闻
新加坡的住房自有率达到90%，对于许多新加坡年轻人来说，购买首套住房的途径是申请建屋发展局的预购组屋。
然而，申请预购组屋往往面临强烈竞争，有些人试了多次还是无法成功到。在新加坡，成功申购的人透露了5个预购组屋实用申请技巧。如果你曾经多次失败，不妨看看以下这篇小贴士。
技巧一：选择申请标准地段组屋
自然，从生活方式和未来升值潜力来看，在非常受欢迎的地点（也就几是"Prime"或"Plus"地段）申请预购组屋通常是首选。然而，选择标准地段（Standard）的预购组屋可以给你更高的成功几率——因为竞争可能相对较小。
例如，在2025年7月的预购组屋销售活动中，位于优选地段（包括红山、金文泰和大巴窑）的四房式组屋，其申请率普遍高于中位数水平，不确定性非常大。
超过1的数字代表着平均下来超过一个家庭在申购这类房子
除了在标准地段申请预购组屋竞争较小之外，那些在标准地段两次或更多次申请未成功者，在之后的每次申请中都将获得一次额外的抽签机会。而这一规定不适用于在优选或Plus地段的失败申请。
所以，如果你每次预购组屋销售活动都只申请最热门地点的组屋，你可能一直在与最大数量的申请人竞争。因此，如果你只是为了拥有自己的房子，而不那么看重房子的升值潜力，直接选择标准地段组屋更合适。
技巧二：改为选择三房式预购组屋
在2025年2月的预购组屋销售活动中，各项目提供的四房式单位数量远多于三房式，但四房式的申请率与同项目的三房式单位相同或更高。
例如，对于首次申购家庭，红山（优选地段）三房式单位的申请率为0.6倍，而四房式单位的申请率为2.2倍。因此，我们可以得出结论：申请三房式组屋的竞争相较于其他户型更低或近似（但几乎不会更高）。
除了申请率较低之外，三房式单位价格也更低，对于年轻人来说，如果能够忍受住房面积小一点的话，申购三房式组屋是个更有性价比且更容易买到房子的选择。
技巧三：不必紧盯着最热门的项目
在2025年7月的预购组屋销售活动中，位于淡滨尼的Simei Symphony项目是最受欢迎的标准地段组屋项目。其申请率远高于武吉班让、三巴旺和兀兰的其他标准地段。
同样，在优选地段组屋项目中，大巴窑的预购组屋最受欢迎——其申请率远高于红山和金文泰。
然而，熟悉新加坡的朋友都知道，就地段而言，金文泰和兀兰一直都是相当热门的（特别是金文泰，靠近众多学校的优势让那里的组屋一直很热门）。
因此，如果同一轮销售活动中有多个好地点，需求可能会更集中在最好的那个地点上。选择第二热门地点的组屋项目，成功申购的机会可能会更大。
技巧四：在申请期稍晚的阶段再提交申请
申请预购组屋时，不必在申请窗口开放的那一刻就立即提交，对于买房更有利。
这是因为在销售期间，我们可以看到每个项目和每种房型的申请数量。这不仅可以指导你选择成功机会更高的地点和房型，同时也让你能够再获得成功申购的几率较低时，策略性地选择中止申请流程，并保留"首次申购者"的身份，未来成功获得组屋的机会更高。
而自2023年8月的销售活动起，首次申购者在被邀请选房时没有选房，将在一年内被视为二次申购者（即失去首次申购者特权）。
技巧五：了解各项买房优先计划
最后，了解所有的优先计划有助于提高你在预购组屋抽签中的成功率
总的来说，新加坡为年轻人买房提供了诸多计划，能显著增加你在电脑抽签中的中签几率（但不能决定你的排队顺序，也就是选房的先后顺序无法提升）。你可以申请最多两项优先计划，包括：
– 首次申购者
– 首次申购者（父母与已婚夫妇）
– 亲子优先计划
– 多代同堂优先计划
– 三孩优先计划
– 二次申购者援助计划
– 租户优先计划
